Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem energieeffizienten und sehr gepflegten Haus zwischen Hannover und Hildesheim in einer familienfreundlichen Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur?
Sie möchten Ihre Kinder im eigenen Garten spielen lassen oder einfach mal mit der Familie und Freunden im Freien einen ausgelassenen Sommerabend verbringen?
Sie möchten sich unweit der City von Hannover den Traum vom eigenen Zuhause mit fünf Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC und Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus verwirklichen?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Dieses schöne Reihenendhaus wurde ca. im Jahr 1998 vom renommierten Hannoveraner Bauunternehmen Gundlach erbaut. Sie haben hier auf insgesamt ca. 184 m² Grundstücksfläche und ca. 146 m² Wohnfläche die Möglichkeit Ihren ganz eigenen, persönlichen Rückzugsort zu genießen.
Ob beim Sonnen auf der Liege im eigenen Garten, beim Grillen mit der Familie und Freunden, oder beim Spielen mit den Kleinen im Freien. Hier können Sie und Ihre Familie in einem sehr lebenswerten Wohnumfeld dem Alltagsstress entkommen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren permanent instand gehalten und modernisiert, sodass es auch heute noch modernen Wohnansprüchen gerecht wird und Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können. Und auch optisch befindet es sich in einem einwandfreien Zustand. So wurde z.B. ca. im Jahr 2017/2018 die Fassade saniert und gestrichen.
Durch die praktische Raumaufteilung mit fünf Zimmern und zwei Bädern, dem eigenen Garten und dem nahezu tadellosen und gepflegten Zustand eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung ein neues Zuhause zum „direkt Einziehen“ suchen.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Das Reihenendhaus, das ca. im Jahr 1998 in massiver Bauweise vom renommierten Hannoveraner Bauunternehmen Gundlach errichtet wurde, setzt sich aus drei Geschossen, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss, zusammen.
Durch umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten in den vergangenen Jahren befindet sich das Haus in einem exzellenten Zustand. Unter anderem trugen dazu bei:
– 2010: Einbau einer Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten.
– 2011: Einbau von Alu-Rollläden mit Motorantrieb im EG und OG (Ausnahme Gäste-WC und Badezimmer).
– 2017/2018: Fassadensanierung mit Anstrich.
– 2018: Einbau neuer Fenster im EG und OG mit 3-Fach-Verglasung.
– 2018: Einbau einer neuen Hauseingangstür.
– 2018: Einbau einer neuen Gasbrennwert-Heizung der Firma Viessmann.
– 2018: Treppenhaus professionell gestrichen.
– 2019: Erneuerung der Terrasse inkl. einer pergolaähnlichen Überdachung mit elektrischem Sonnenschutzsystem.
Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 60 m² dient als Mittelpunkt des Zusammenlebens.
Die moderne Einbauküche ca. aus dem Jahr 2010 samt Essbereich, bietet Ihnen mit ca. 10,5 m² reichlich Platz zum Kochen und zum gemeinsamen Genießen mit der Familie. Sie wird sehr praktisch durch den direkt angrenzenden Abstellraum ergänzt.
Über den Flur, mit dem Gäste-WC, gelangen Sie dann in das lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer mit einer Größe von ca. 28,5 m². Von hieraus können Sie ins Freie blicken und dabei den Anblick Ihres eigenen Gartens genießen. Ebenso gelangen Sie über das Wohnzimmer auf die große, erst im Jahr 2019 professionell neu angelegte, überdachte Terrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung und elektrisch verstellbarem Sonnenschutzsystem. Insbesondere hier haben Sie und Ihre Familie genügend Raum, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, um sich auf dem eigenen Grund und Boden vom turbulenten Alltagsstress zu erholen .
Das Obergeschoss mit einer Größe von ca. 51 m² bietet Ihnen, neben dem ca. 6 m² großen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² und genügend Platz für ein großes Bett mit geräumigem Kleiderschrank, sowie zwei Kinderzimmer mit ca. 11,5 m² und 14 m². Außenrollos, ca. aus dem Jahr 2011, sorgen hier, als auch im Wohnzimmer und in der Küche, dafür, dass Sie die Räume ganz nach Bedarf komplett verdunkeln können. Ebenfalls wurden im EG und im OG ca. im Jahr 2018 hochwertige, dreifach verglaste Fenster eingebaut, sodass hier die nächsten Jahrzehnte kein Handlungsbedarf bestehen dürfte.
Das Dachgeschoss mit ca. 35 m² Wohnfläche und einem weiteren Duschbad, gibt Ihnen Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ob als Kinder- oder Jugendzimmer, Gästezimmer oder Büro. Hier entscheiden Sie. Ebenso steht Ihnen hier noch der äußerst praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, sodass er Ihnen als „kleiner Kellerersatz“ zum Unterbringen von Koffern, Deko etc. dient. Die dort ebenfalls erst ca. im Jahr 2018 neu eingebaute Gas-Brennwertheizung der Marke Viessmann sorgt unter anderem auch dafür, dass die Bewohner im letzten Jahr nicht einmal 600,00 € für Heiz- und Warmwasserkosten aufbringen mussten.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot, neben dem Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür, durch ein Gartenhäuschen zum Verstauen von z.B. Gartenutensilien sowie einem Schuppen im Hauseingangsbereich, der sich z.B. auch ideal zur Unterbringung von Fahrrädern eignet.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Zwischen Hannover und Hildesheim befindet sich Laatzen, eine Stadt der Region Hannover mit ca. 42.000 Einwohnern und bekannt für seine Nähe zum Messegelände Hannover.
Rethen, ein Ortsteil von Laatzen, erfreut sich aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur vor Ort und der idealen Anbindung, sowohl an die Landeshauptstadt Hannover, als auch in Richtung Hildesheim, fortwährend immer größerer Beliebtheit.
Inmitten des Zentrums von Rethen bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, ein äußerst gepflegtes Zuhause mit einer tollen Infrastruktur zu erwerben, welches besonders für Familien ein Plus an Lebensqualität bedeutet.
So erreichen Sie zu Fuß innerhalb weniger Minuten alles, was das alltägliche Leben ausmacht: Kindergärten, Grundschule, Sportvereine, Bäcker, Gastronomie, Ärzte, Friseure, Banken und mehrere große Supermärkte.
Und auch die Anbindung an die gesamte Region und die gerade einmal 15 km entfernte City von Hannover, sowohl per Pkw, als auch per ÖPNV, ist schlicht und ergreifend ideal.
Über den Messeschnellweg gelangen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten problemlos in das Stadtgebiet Hannovers. Und auch Sarstedt über die B6 oder Hildesheim über die BAB7 sind problemlos schnell erreicht.
Hervorzuheben ist aber auch insbesondere die Mobilität ganz ohne Auto. Rethen verfügt sowohl über einen S-Bahn-, als auch über einen Stadtbahnanschluss. Beide sind nur ca. 400 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt, sodass Sie mit der S-Bahn Linie S4 binnen 10 Minuten zum Hannover Hauptbahnhof gelangen, mit der Linie 1 der Straßenbahn in unter einer halben Stunde. Und auch Hildesheim ist mit der S4 in nur 20 Minuten erreicht.
Das energieeffiziente Reihenendhaus, sehr gut gelegen und mit einem pflegeleichten Garten, eignet sich daher ganz hervorragend für Familien und Berufspendler, die Erholung und Ruhe im eigenen Zuhause suchen und dennoch die hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort und die gute Anbindung zum Stadtzentrum von Hannover zu schätzen wissen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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