Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem echten Raumwunder mit Vollkeller und Garage in einer städtischen, grünen und familienfreundlichen Wohnumgebung?
Sie möchten Ihre Kinder im eigenen Garten spielen lassen oder einfach mal mit Freunden im Freien einen ausgelassenen Sommerabend verbringen?
Sie möchten sich unweit der City von Hannover den Traum vom eigenen Zuhause mit sechs Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen verwirklichen und sehen nötige Modernisierungsmaßnahmen als Chance etwas ganz Eigenes zu erschaffen?
Dann lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen!
Zwischen Holzweisen und Märchensee, in Hannovers Stadtbezirk Bothfeld-Vahrenheide, erreichen Sie Ihr neues, massiv gebautes Zuhause ca. aus dem Baujahr 1984 über eine wenig befahrene Tempo-30 Anliegerstraße.
Ruhig gelegen am „Grüngürtel Bothfelds“, der Ihnen nur wenige Meter entfernt als Erholungsfläche dient, haben Sie hier auf insgesamt ca. 258 m² Grundstücksfläche die Möglichkeit Ihren ganz eigenen, persönlichen Rückzugsort zu genießen.
Ob beim Sonnen auf der zusätzlichen Loggia im 1. OG, beim Grillen mit der Familie und Freunden auf der großzügigen Terrasse, oder beim Spielen mit den Kleinen im eigenen Garten. Hier können Sie und Ihre Familie in einem sehr lebenswerten Wohnumfeld dem Alltagsstress entkommen.
Durch die praktische Raumaufteilung mit sechs Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen, durch den großen Vollkeller mit Hobbyraum und durch den eigenen Garten eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung von Hannover ein neues Zuhause suchen, dem Sie ganz nach den eigenen Vorstellungen einen neuen Glanz verleihen können.
Ihr Interesse ist geweckt? Dann nehmen Sie direkt Kontakt auf!
Ausstattung
Das vollunterkellerte Reihenmittelhaus, das ca. im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet wurde, setzt sich aus vier Geschossen, dem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss und dem komplett ausgebauten Dachgeschoss, zusammen.
Das Haus befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem normalen Unterhaltungszustand. Allerdings sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nötig, um das Haus dem heutigen Wohnstandard anzupassen. Dazu zählen z.B. die Installation einer neuen Heizungsanlage, die Gestaltung neuer Bäder, der Austausch einiger Dachflächenfenster, sowie Bodenbelags- und allgemeine Renovierungsarbeiten. Dabei haben Sie die Chance, sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Gusto zu gestalten und es mit neuem Leben zu füllen.
Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 54 m² dient als Mittelpunkt des Zusammenlebens.
Neben einem WC und der Küche bietet Ihnen ein ca. 14 m² großer Flur die Möglichkeit ihn auch als Esszimmer zu nutzen. So können Sie sich ohne Platzkompromisse einzugehen im direkt angrenzenden Wohnzimmer mit ca. 29 m² ganz dem Beisammensein mit Freunden und der Familie widmen. Im Rahmen eines Umbaus oder einer Sanierung des Hauses wäre ggf. auch ein komplett offener Wohn- und Essbereich gestaltbar, sodass ein noch offeneres Raumkonzept entstehen würde. Vom Wohnzimmer gelangen Sie dann auch auf die ca. 12 m² große Terrasse mit idealer Westausrichtung. Bei strahlendem Sonnenschein, auch in den Abendstunden, lässt es sich hier beim Grillen oder Relaxen mit Blick in den eigenen Garten vom Alltagsstress erholen. Ebenso ist das Kellergeschoss auch direkt über den Garten über eine Treppe begehbar, sodass Sie Gartenutensilien problemlos und ohne Umwege durch das Haus verstauen können.
Das 1. Obergeschoss, komplett ohne Dachschrägen, mit einer Größe von ca. 48 m² bietet Ihnen neben dem ca. 5 m² großen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche ein praktisches, separates WC, ein Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² und genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, sowie mit jeweils ca. 11 m² zwei nahezu gleich große Kinderzimmer. Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist hier auch noch die Loggia, auf der Sie sich bei Bedarf eine Auszeit im Freien nehmen können.
Das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 33 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, einem Bad mit Wanne und Fenster, sowie einer kleinen Küche trägt neben dem Vollkeller dazu bei, dieses Reihenmittelhaus als echtes Raumwunder bezeichnen zu dürfen. Besonders für Familien mit kleinen Kindern, aber auch bereits Kindern im Jugendalter, haben Sie hier viel Raum für Ihre ganz individuellen Wohnbedürfnisse und Lebensphasen.
Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch einen ca. 56 m² Vollkeller mit Heizungs-, Vorrats- und großem Hobbyraum mit separatem Gartenzugang und einer Garage auf einem Garagenhof ca. 150 m vom Hauseingang entfernt.
Ihr Interesse ist geweckt?
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause in der Wittenberger Straße 70 gehört zum Stadtteil Sahlkamp im Stadtbezirk Bothfeld-Vahrenheide, dem flächenmäßig größten und nördlichsten Stadtbezirk der Landeshauptstadt Hannover.
Das Haus, fast direkt am Märchensee und an den malerischen Grünflächen drum herum, fügt sich in ein bereits gewachsenes, familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld ein, das nahezu vollständig aus klassischer Einfamilienhausbebauung besteht. Ruhige, grüne und beschauliche Straßen prägen hier das Stadtbild.
Mit fünf Grundschulen (Grundschule Hägewiesen ca. 500 m entfernt), zwei Gymnasien (Herschelschule und Käthe-Kollwitz-Schule), zwei Integrierten Gesamtschulen (Vahrenheide-Sahlkamp und Bothfeld), einer Förderschule für Lernhilfe, vier Privatschulen (Freie Evangelische Schule, Freies Gymnasium, Freie Waldorfschule Bothfeld, Werkstattschule) besteht ein breites schulisches Angebot in direkter Umgebung.
Gleich zwei KiTas befinden sich nur knapp 250 Meter entfernt, so dass auch die Kleinsten der Familie bestens versorgt sind.
Ebenso ist das Angebot an Nahversorgung und Naherholung nahezu ideal: gleich mehrere Supermärkte und Sportvereine stehen im Umkreis von ca. 2 km zur Verfügung. Und auch der Mittellandkanal mit seinem Yachthafen ca. 15 Fahrradminuten entfernt, gibt Ihnen die Möglichkeit für maritime Aktivitäten am und im Wasser, fast in direkter Nachbarschaft.
Gerne können Sie sich davon selbst bei einer kleinen Erkundungstour vor Ort überzeugen.
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