Objektbeschreibung
Sie möchten mit dem eigenen Zuhause in Toplage von Hannover unweit der Eilenriede und der City heute schon an morgen denken?
Die Sonne auf dem Südbalkon und im eigenen Garten in bester Wohnlage mitten in der Stadt genießen?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre in einem 10-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1937. Sie ist leerstehend und kann daher auch sofort selbst bezogen werden.
Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem sehr guten Zustand. So wurden bereits sämtliche Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt, die rückseitige Fassade samt oberster Geschossdecke gedämmt, die Elektrik im Keller zentralisiert, sowie sämtliche Steig- und Fallleitungen erneuert. Zusätzlich wird gerade das Dach neu eingedeckt und die Fassade gestrichen, sodass das Haus auch optisch absolut ansprechend ist.
Durch den guten Grundriss, die praktische Raumaufteilung und den eigenen Garten eignet sich die Eigentumswohnung besonders für Singles, Pärchen oder kleine Familien, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung wie der List von Hannover ein neues Zuhause suchen.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Die Wohnung mit eigenem Garten befindet sich im Hochparterre in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus ohne Aufzug (auch nicht in Planung) aus dem Baujahr 1937 mit insgesamt 10 Wohneinheiten.
Die drei hellen und auch ca. 2,85 m hohen Wohnräume, die alle von dem ca. 10 m² großen Flur abgehen, setzen sich wie folgt zusammen:
Arbeiten/Kind (Zimmer 1) ca. 15 m², Wohnen (Zimmer 2) ca. 22 m², Schlafen (Zimmer 3) ca. 16 m².
Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster hat eine Größe von ca. 5 m².
Über die ca. 11 m² große Küche erreichen Sie dann auch den ca. 4 m² großen Südbalkon, sowie Ihren eignen Gartenbereich im ruhigen Innenhof zur alleinigen Nutzung. Hier können Sie auf ca. 45 m² gärtnern, grillen und Ihre eigene grüne Oase inmitten der City erschaffen.
Ein Kellerraum mit ca. 10,65 m² rundet dieses Immobilienangebot ab.
Der Grundriss der Wohnung ist im Verhältnis zur Größe von ca. 80,32 m² nahezu ideal. Die Eigentumswohnung eignet sich daher hervorragend für den 1-3 Personen Haushalt, der großen Wert auf den eigenen Garten und städtisches Wohnen in gepflegter Nachbarschaft legt, sowie die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, Hannovers grüner Lunge, und in die Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der List in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover ganz in der Nähe zur Podbielskistraße und zum Stadtwald Eilenriede.
Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß, mit dem Rad oder mit der Bahn, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.
Eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl per PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zeichnen diese 1 A Lage aus.
Bahnhaltestellen direkt auf der Podbielskistraße sind zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreicht.
Von früh morgens bis spät in die Nacht gelangen Sie in ca. 5 Minuten in die City und auch wieder zurück, ohne Auto.
Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.
So können Sie beispielsweise tagsüber in einer anderen Stadt arbeiten und am Abend zusammen mit Ihren Lieben die gastronomische als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein!
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