Objektbeschreibung
Sie lieben Altbau, möchten nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten und einfach nur noch einziehen?
Sie möchten die Sonne auf dem Südbalkon oder in dem Gemeinschaftsgarten in bester Wohnlage mitten in der Stadt genießen?
Sie möchten sich unweit der Eilenriede und der City den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Diese komplett sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) in einem 10-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1937. Sie ist leerstehend und kann daher auch sofort selbst bezogen werden.
Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem sehr guten Zustand. So wurden bereits sämtliche Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt, die rückseitige Fassade samt oberster Geschossdecke gedämmt, die Elektrik im Keller zentralisiert, sowie sämtliche Steig- und Fallleitungen erneuert. Zusätzlich wurde gerade im Zuge des Dachausbaus das Dach neu eingedeckt und die Frontfassade wird noch gestrichen, sodass das Haus auch optisch absolut ansprechend ist.
Durch den guten Grundriss und die praktische Raumaufteilung eignet sich die Eigentumswohnung besonders für Singles, Pärchen oder kleine Familien, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung wie der List von Hannover ein neues Zuhause suchen.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Die gerade erst sanierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ohne Aufzug (auch nicht in Planung) aus dem Baujahr 1937 mit insgesamt 10 Wohneinheiten.
Im Zuge der Sanierung wurde nahezu alles erneuert, um den Ansprüchen eines modernen, zeitgemäßen Wohnens und Lebens gerecht zu werden. So wurde eine komplett neue Wohnungselektrik installiert, neue Design-Planheizkörper inklusive neuer Leitungen verbaut, sämtliche Wände modern feinverspachtelt hergestellt, ein hochwertiges Bad mit großformatigen Fliesen geschaffen, teils Decken abgehangen und mit Deckenspotlights versehen und in der Küche ebenfalls mit großformatigen Fliesen moderne Akzente gesetzt.
Dennoch wurde ebenso viel Wert darauf gelegt bestehende Elemente zu erhalten und aufzuarbeiten. So wurde der bestehende, wunderschöne Dielenboden aufgearbeitet um den Altbaucharakter der Wohnung zu wahren.
Über den ca. 10 m² großen Flur betreten Sie die helle Wohnung.
Der frisch aufgearbeitete Dielenboden unterstreicht hier von Beginn an den Altbaucharme, der sich direkt im ca. 16 m² großen Zimmer 1, das sich z.B. hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, fortsetzt.
Das Wohnzimmer (Zimmer 2) bietet auf weiteren ca. 22 m² ausreichend Raum fürs Beisammensein.
Das ruhig zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer/Zimmer 3 bietet mit ca. 16 m² genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das neue Badezimmer mit Dusche, Fenster und hochwertigen Armaturen der Firma Vigour und Grohe hat eine Größe von ca. 5 m². Großformatige, graue Fliesen sorgen hier für einen modernes, klares und zeitloses Design.
Über die Küche mit ca. 11 m² erreichen Sie dann auch den ca. 4 m² großen Balkon, der ebenfalls komplett neu beschichtet und gestrichen wurde. Durch die ideale Südausrichtung können Sie hier nahezu den ganzen Tag die Sonnenstrahlen im Freien mitten der City genießen. Der ruhige Gemeinschaftsgarten bietet Ihnen ebenfalls noch die Möglichkeit Ihre Kinder im Grünen spielen zu lassen oder dort einfach zu relaxen.
Ein Kellerraum mit ca. 8,85 m² rundet dieses Immobilienangebot ab.
Der Grundriss der Wohnung ist im Verhältnis zur Größe von ca. 81,81 m² nahezu ideal. Die Eigentumswohnung eignet sich daher hervorragend für den 1-3 Personen Haushalt, der großen Wert auf Mobilität und städtisches Wohnen in gepflegter Nachbarschaft legt, sowie die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, Hannovers grüner Lunge, und in die Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der List in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover ganz in der Nähe zur Podbielskistraße und zum Stadtwald Eilenriede.
Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß, mit dem Rad oder mit der Bahn, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.
Eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl per PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zeichnen diese 1 A Lage aus.
Bahnhaltestellen direkt auf der Podbielskistraße sind zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreicht.
Von früh morgens bis spät in die Nacht gelangen Sie in ca. 5 Minuten in die City und auch wieder zurück, ohne Auto.
Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.
So können Sie beispielsweise tagsüber in einer anderen Stadt arbeiten und am Abend zusammen mit Ihren Lieben die gastronomische als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein!
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