Objektbeschreibung
Sie möchten mit einer eigenen Immobilie, einem greifbaren Sachwert, heute schon an morgen denken?
Vom derzeitigen Zinstief profitieren und sich eine solide Kapitalanlage in einem stilvollen Gründerzeithaus schaffen?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden, aber möglich) eines wunderschönen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1899, dessen typischer Charme trotz umfangreicher Sanierungsmaßnahmen an der Fassade erhalten wurde.
Ein großzügiger, klarer Schnitt, aufwendig aufgearbeitete, florale Elemente in der liebevoll erneuerten Fassade kombiniert mit dem Einsatz hochwertiger Materialien ermöglichen hier den Bewohnern eine Symbiose aus dem Charme längst vergangener Tage und den Ansprüchen an das moderne, urbane Wohnen.
Derzeit ist die Wohnung langjährig gut vermietet und bietet auch zukünftig noch Potenzial zur Mietoptimierung und zum Wertzuwachs.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. Das Dach wurde schon einmal erneuert, neue Fenster im Treppenhaus eingebaut und die Elektrik im Keller zentralisiert. Ferner wird das Treppenhaus noch zu Lasten des derzeitigen Eigentümers renoviert.
Das Hausgeld in Höhe von ca. 90,00 € setzt sich zusammen aus ca. 9,00 € Rücklagenzuführung und 81,00 € für die laufenden Betriebskosten inkl. Heizung.
Die Immobilie eignet sich ideal für den Singlehaushalt, der großen Wert auf stilvolles, städtisches Wohnen und Mobilität legt, sowie die absolut zentrale Lage auch an die direkt angrenzenden Stadtteile Südstadt, Oststadt und Zoo zu schätzen weiß.
Sie fühlen sich angesprochen? Gerne stehen wir Ihnen für einen Eindruck direkt vor Ort zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagender Landeshauptstadt Hannover in Hannover-Mitte im Warmbüchenviertel, nahezu genau am Schneidepunkt von Südstadt, Oststadt und Zoo.
Zentraler können Sie kaum wohnen. Innerhalb von maximal 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß Hannovers Kröpcke, die Einkaufsmeile Georgstraße, den Hauptbahnhof, den Maschsee und Hannovers Grüne Lunge, den Stadtwald Eilenriede.
Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß oder mit dem Rad, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.
Leben Sie hier alle Vorzüge des urbanen Lebensstils und genießen Sie abends mit Freunden, Bekannten oder Ihrer Familie die gastronomische als auch kulturelle Vielfalt Hannovers.
Eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl per PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zeichnen diese 1 A Lage ebenfalls aus.
Gleich mehrere Bahnhaltestellen direkt in der City sind zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreicht.
Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.
So können Sie beispielsweise tagsüber einen Geschäftstermin in München wahrnehmen und am Abend zusammen mit Ihren Lieben wieder gemeinsam schöne Stunden verbringen.
Gerne laden wir Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein!
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