Objektbeschreibung
Sie möchten mit einer eigenen Immobilie, einem greifbaren Sachwert, heute schon an morgen denken?
Vom derzeitigen Zinstief profitieren und die eigenen vier Wände in einem stilvollen Gründerzeithaus bei einer Sanierung selber gestalten?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden, aber möglich) eines wunderschönen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1899, dessen typischer Charme trotz umfangreicher Sanierungsmaßnahmen an der Fassade erhalten wurde.
Ein großzügiger, klarer Schnitt, hohe Decken, aufwendig aufgearbeitete, florale Elemente in der liebevoll erneuerten Fassade kombiniert mit dem Einsatz hochwertiger Materialien ermöglichen hier den Bewohnern eine Symbiose aus dem Charme längst vergangener Tage und den Ansprüchen an das moderne, urbane Wohnen.
Der derzeitige Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, so dass Sie als zukünftiger Eigentümer dieser schönen Altbaurarität die Möglichkeit haben, sie ganz individuell nach Ihrem Gusto und Ihren Wohnbedürfnissen zu gestalten.
Grundrissgestaltung, Bodenbeläge, Anzahl der Bäder. Hier stehen Ihnen sämtliche Optionen offen um sich Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. Das Dach wurde schon einmal erneuert, neue Fenster im Treppenhaus eingebaut und die Elektrik im Keller zentralisiert.
Die Immobilie eignet sich ideal für den 1-4 Personen Haushalt, mit oder ohne Auto, der großen Wert auf stilvolles, städtisches Wohnen und Mobilität legt, sowie die absolut zentrale Lage auch an die direkt angrenzenden Stadtteile Südstadt, Oststadt und Zoo zu schätzen weiß.
Sie fühlen sich angesprochen? Gerne stehen wir Ihnen für einen Eindruck direkt vor Ort zur Verfügung.
Ausstattung
Diese schönen 121 qm auf fünf Zimmer verteilt befinden sich im 3. Obergeschoss eines gut erhaltenen Gründerzeithauses mit insgesamt 6 Einheiten.
Die von uns empfohlenen Sanierungsarbeiten um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen: Aufarbeitung der Bodenbeläge, Badsanierung, Wohnungselektrik, Stuckaufbearbeitung- und Malerarbeiten, ggf. Trockenbauarbeiten.
Sollten Sie die Arbeiten nicht in Eigenregie durchführen, empfehlen wir Ihnen gerne professionelle Partner aus unserem Handwerkernetzwerk.
Schon beim Betreten des Flures, dem Zentrum der Wohnung, besticht die Wohnung durch viel Tageslicht nahezu rund im die Uhr. Morgens, wenn Sie und Ihre Lieben auf dem ca. 8,2 qm großen Balkon mit Südost-Ausrichtung das Frühstück im Freien bei den ersten Sonnenstrahlen über den Dächern Hannovers genießen, spenden die großen, rückseitigen Fenster bereits viel Tageslicht und lassen Sie vital in den Tag starten. Nach einem anstrengenden, ereigniseichen Tag können Sie dann noch die letzten Sonnenstrahlen in Ihren nach Westen ausgerichteten Wohnräumen einfangen. In den Abendstunden lassen Sie dann den Tag bei einem Glas Rotwein am noch erhaltenen Kachelofen bei lauschiger Wärme in absoluter Wohlfühlatmosphäre ausklingen. Hier erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum.
Der Grundriss der Wohnung lässt sich im Zuge einer Sanierung ganz nach Ihrem Gusto gestalten und verändern. Derzeit handelt es sich noch um eine 5-Zimmer-Wohnung (wie abgebildet). Im Zuge einer Sanierung ist es für Sie jedoch möglich eine 4-Zimmer oder 3-Zimmer-Wohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen zu realisieren. Auch kann bei Bedarf ein weiteres Bad oder ein Gäste-WC entstehen.
Gerne stellen wir Ihnen unterschiedliche Grundrissvarianten zur Verfügung und erläutern Ihnen die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Neugierig geworden? Für weitere Eindrücke und Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen
…der Landeshauptstadt Hannover in Hannover-Mitte im Warmbüchenviertel, nahezu genau am Schneidepunkt von Südstadt, Oststadt und Zoo. Zentraler können Sie kaum wohnen. Innerhalb von maximal 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß Hannovers Kröpcke, die Einkaufsmeile Georgstraße, den Hauptbahnhof, den Maschsee und Hannovers Grüne Lunge, den Stadtwald Eilenriede.
Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß oder mit dem Rad, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.
Leben Sie hier alle Vorzüge des urbanen Lebensstils und genießen Sie abends mit Freunden, Bekannten oder Ihrer Familie die gastronomische als auch kulturelle Vielfalt Hannovers.
Eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl per PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zeichnen diese 1 A Lage ebenfalls aus.
Gleich mehrere Bahnhaltestellen direkt in der City sind zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreicht.
Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.
So können Sie beispielsweise tagsüber einen Geschäftstermin in München wahrnehmen und am Abend zusammen mit Ihren Lieben wieder gemeinsam schöne Stunden verbringen.
Gerne laden wir Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein!
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