Objektbeschreibung

Sie suchen eine echte Rarität in einer der begehrtesten Lagen Hannovers, mitten in der Oststadt und fast direkt an der Eilenriede, mit einer seltenen Kombination aus 4. Obergeschoss, Aufzug, außergewöhnlich großzügigem Balkon und hohem Wohnkomfort?

Sie wünschen sich ein ideales Zuhause für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt, das sowohl jüngere Singles und Paare als auch insbesondere die Generation 50+ mit ihren Ansprüchen an komfortables und langfristiges Wohnen begeistert?

Und Sie möchten trotz der erstklassigen innerstädtischen Lage nicht auf einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und eine gepflegte Wohnumgebung verzichten?

Dann lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen!

Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten, überwiegend eigentümergeprägten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1979. Auf ca. 58 m² Wohnfläche vereint sie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine für diese Lage außergewöhnliche Kombination aus Aufzug, großem Balkon, Fußbodenheizung und eigenem Tiefgaragenstellplatz.

Besonders hervorzuheben ist der barrierearme Zugang. Sowohl von der Tiefgarage als auch über den Keller gelangen Sie mit dem Aufzug bequem bis auf die Wohnetage.

Die Wohnung wurde ca. 2010 modernisiert. Im Jahr 2024 wurde das hochwertige Eichenparkett nochmals geschliffen und geölt sowie die gesamte Wohnung frisch gestrichen. Sie präsentiert sich entsprechend modern, äußerst gepflegt und ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde laufend sehr gut instand gehalten. So wurde bereits 2008 die Heizungsanlage erneuert, 2019 der Aufzug modernisiert und 2022 ein neuer Heizkessel verbaut sowie die Fenster am Gebäude neu gestrichen. Im Jahr 2024 erfolgte zudem ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage. Erst Ende 2026 wurde darüber hinaus das gesamte Treppenhaus frisch renoviert, was den hochwertigen und repräsentativen Gesamteindruck der Liegenschaft nochmals besonders unterstreicht. Auch für zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist die Wohnungseigentümergemeinschaft mit einer Instandhaltungsrücklage von rund 200.000 € finanziell gut aufgestellt.

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt, sowohl für jüngere Singles und Paare als auch ganz besonders für die Generation 50+, die sich bewusst für einen komfortablen und langfristigen Lebensmittelpunkt mitten in der Stadt entscheidet. Gerade wer sich von seinem bisherigen Haus mit Garten verkleinern möchte, ohne auf Wohnqualität, Komfort und eine erstklassige Nachbarschaft zu verzichten, findet hier hervorragende Voraussetzungen, um das urbane Leben auch bis ins hohe Alter genießen zu können.

Auch für Kapitalanleger bietet sich eine interessante Gelegenheit: Die gefragte Innenstadtlage, die hochwertige Ausstattung und die Möglichkeit der vollständig möblierten Übernahme schaffen attraktive Voraussetzungen für eine möblierte Vermietung, beispielsweise an Berufspendler, Führungskräfte oder Unternehmen. Je nach Vermietungskonzept erscheint eine monatliche Miete von ca. 1.300 bis 1.400 € für die Wohnung zuzüglich etwa 100 bis 120 € für den Tiefgaragenstellplatz durchaus vorstellbar.

Die Wohnung ist bezugsfertig und kann kurzfristig übernommen werden. Bei Interesse besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, sie mitsamt ihrer derzeitigen Einrichtung zu übernehmen.

Eine echte Oststadt-Rarität, die eine außergewöhnliche Lage, hohen Wohnkomfort und eine gepflegte Wohnnachbarschaft auf besondere Weise miteinander verbindet.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Mit dem Aufzug im 4. Obergeschoss angekommen, gelangen Sie nach nur wenigen Schritten durch eine separate Flurtür, die für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt, zum Wohnungseingang.
Dahinter empfängt Sie die helle, einladende Diele mit ca. 5,15 m², von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 24,56 m² große Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett und angenehmer Fußbodenheizung. Besonders beeindruckend ist das großzügige Schiebe-Fensterelement, das den Raum mit viel Tageslicht versorgt und den Wohnbereich beinahe nahtlos mit dem angrenzenden Balkon verbindet.

Dieser ca. 8 m² große, teilweise überdachte Balkon vermittelt durch seine Großzügigkeit beinahe das Gefühl einer kleinen Dachterrasse. Aus dem 4. Obergeschoss genießen Sie einen wunderschönen Blick über die Dächer der Oststadt bis hin zu den Baumkronen der nahe gelegenen Eilenriede. Ein besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt, der den Wohnbereich gerade in den wärmeren Monaten wunderbar erweitert.

Die separate Küche mit ca. 4,85 m² ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und über den Wohnbereich erreichbar.

Das ca. 13,90 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch hier sorgen das Eichenparkett und die Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl.

Das ca. 5,07 m² große Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung erneuert und verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC, moderne Badmöbel sowie hochwertige Granitfliesen. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum. Gerade in dieser zentralen Stadtlage, in der das Fahrrad für viele Wege das ideale Fortbewegungsmittel ist, erweist sich Letzterer als besonders praktisch. Auch dieser Bereich ist bequem über den Keller beziehungsweise die Tiefgarage erreichbar, ohne dass Fahrräder durch das Treppenhaus getragen werden müssen.

Ein Gemeinschaftsgarten auf dem Parkdeck zur Nutzung durch die Bewohner sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Volgersweg 37 und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hannoveraner Oststadt. Der Stadtteil zählt seit jeher zu den besonders gefragten innerstädtischen Wohnquartieren und verbindet auf ideale Weise eine gehobene, gewachsene Wohnnachbarschaft mit urbaner Vielfalt, kurzen Wegen und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, einem der größten zusammenhängenden Stadtwälder Europas. Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt eröffnen sich weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege. Ob für den morgendlichen Spaziergang, die sportliche Betätigung oder einfach zum Entspannen im Grünen, die Eilenriede bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt.

Gleichzeitig überzeugt die Oststadt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Rund um die Lister Meile und die angrenzenden Straßen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die lebendige Nachbarschaft mit ihren gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und vielfältigen gastronomischen Angeboten verleiht dem Viertel seinen besonderen Charme.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere nahe gelegene Stadtbahn- und Bushaltestellen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Für Autofahrer bieten die gut erreichbaren Hauptverkehrsstraßen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und zur Autobahn.

Gerade für Menschen, die sich auch in den kommenden Lebensjahrzehnten ein selbstbestimmtes und komfortables Leben wünschen, bietet dieser Standort hervorragende Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, kulturelle Angebote und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen, während das eigene Auto bei Bedarf sicher in der Tiefgarage steht.

Die Kombination aus einer gehobenen Wohnnachbarschaft, der unmittelbaren Nähe zur Eilenriede, einer hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur und der besonderen Atmosphäre der Oststadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv.

Hier genießen Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben, einer erstklassigen Wohnnachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zur Natur, mitten in Hannover und doch mit einem ganz besonderen Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

Kontakt aufnehmen

Objektart	2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz (Teileigentum mit eigenem Grundbuch).
Baujahr	ca. 1979.
Objektzustand	ca. 2010 modernisiert, gepflegt und bezugsfertig. Nach Absprache auch mit Mobiliar und Einrichtung zu übernehmen.
Standort	Volgersweg 37 in 30175 Hannover.
Wohnfläche	ca. 58 m².
Nutzfläche	ca. 10 m², davon ca. 6 m² eigener Kellerraum.
Balkon	ca. 8 m² größtenteils überdacht, davon 50 % in der Wohnfläche enthalten.
Hausgeld	ca. 340,00 €/Monat für Wohnung und Garage, davon ca. 177,08 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage und ca. 162,92 € laufende kalte und warme Betriebskosten inklusive Heizkosten, Kalt- und Warmwasser, Aufzug, Treppenhausreinigung, Straßenreinigung, Müllabfuhr etc..
Heizung	Gaszentralheizung ca. aus 2008, 2022 neuer Heizkessel und 2024 hydraulischer Abgleich. Fußbodenheizung in der Wohnung.
Energieausweis	Bedarfsausweis mit 95 kWh / (m²*a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse C.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés und der Objektunterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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