Objektbeschreibung
Sie suchen ein energieeffizientes Haus mit schönem Grundstück und mindestens drei Stellplätzen für die primär gewerbliche Nutzung in unmittelbarer Nähe zu Großburgwedel und Hannover?
Ein Labor, eine Arztpraxis, ein Büro und evtl. sogar ein neues Zuhause?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Der hier angebotene Winkelbungalow der renommierten Hausbaufirma Haacke-Haus wurde im Jahr 2000 auf einem sehr großzügigen Grundstück mit einer Größe von 1175 m² erbaut.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie in einem Gewerbegebiet, die als Labor genehmigt wurde. Bautechnisch ist eine Wohnnutzung ohne großen Aufwand möglich, da dies bereits seinerzeit in der Bauplanung berücksichtigt wurde.
Laut Bebauungsplan sind auf dem Grundstück vielfältige gewerbliche Nutzungen möglich und unter Umständen auch eine ausnahmsweise genehmigte Mischnutzung aus Arbeiten und Wohnen (siehe § 8 BauNVO). Eine reine Wohnnutzung ist hier nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt nicht möglich.
Die Immobilie wird im derzeitigen Ist-Zustand (ohne Mobiliar und Laborgeräte, gegen Aufpreis kann bei Bedarf auch davon etwas verkauft werden) wie sie steht und liegt veräußert.
Diese Gelegenheit eignet sich ideal für den gewerblichen Nutzer, der großen Wert auf die Nähe zu Großburgwedel und die gesamte Stadt Burgwedel legt, sowie eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover zu schätzen weiss.
Ausstattung
Bei dem Angebot handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, die als Laborstätte genehmigt wurde. Sie bietet neben einem größzügigen, gepflegten Garten mit Terrasse und Bewässerungsanlage noch drei Freiflächenparkplätze, sowie ein Gartenhäuschen.
Sie wird im derzeitigen Ist-Zustand (ohne Mobiliar und Laborgeräte, gegen Aufpreis kann bei Bedarf auch davon etwas verkauft werden) wie sie steht und liegt veräußert.
Der voll verklinkerte Winkelbungalow mit Walmdach bietet seinem zukünftigen Eigentümer auf ca. 184 m² Fläche durch eine spezielle Holztafelbauweise gleich mehrere Vorteile.
Die Bauweise zeichnet sich durch eine sehr gute Dämmung mit sehr gutem Raumklima und hoher Energieeffizienz aus. So wurde das Gebäude schon im Jahr 2000 bei einem berechneten Jahres-Heizwärmebedarf von 60 kWh/m²*a mit dem Zertifikat „Förderwürdiges Niedrig-Energie-Haus 2000“ ausgezeichnet und bereits damals mit Kunstofffenstern mit Wärmedämmglas und Außenrollos (überall) ausgestattet.
Auch kommt Ihnen durch diese Bauweise die große Variabilität in Sachen Grundrissgestaltung zugute. Das bedeutet, dass Sie bis auf die Außenwände des Gebäudes alle Räume frei nach Ihren Bedürfnissen gestalten können.
So können Sie z.B. einen großen, offenen Bürotrakt oder mehrere kleinere Einzelbüros in einer Gebäudehälfte schaffen und einen Praxis- , Labor- oder ggf. auch Wohntrakt in der anderen Gebäudehälfte. Ihnen sind hier viele interessante, bedarfsgerechte Optionen geboten ohne, dass Sie erheblichen baulichen Aufwand betreiben müssen.
Ebenso ist es auch noch möglich, den Gebäudekörper zu erweitern, sollte Ihnen der Spitzboden mit einer zusätzlichen Nutzfläche von weiteren ca. 180 m² eingeschränkt nutzbar z.B. als Aktenarchiv oder Stauraum, nicht mehr genügen.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot neben seiner vielen Möglichkeiten und Nutzungspotenziale durch eine „30 Jahre Garantie“ auf die Grundkonstruktion des Hauses, d.h. auf alle statisch tragenden Teile der Außen- und Innenwände, der Decke und auf den massiven Dachstuhl und einer „30 Jahre Garantie“ auf die Dachsteine (Beginn der Garantien war je am 11.10.2000).
Neugierig geworden? Für weitere Eindrücke steht Ihnen eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Der Winkelbungalow befindet sich in Kleinburgwedel, einem Stadtteil der Stadt Burgwedel, ca. 25 Autominuten von Hannover entfernt.
Burgwedel ist unter anderem Sitz der Drogeriemarktkette Rossmann und des Unternehmens KIND-Hörgeräte. Ebenso sind hier viele Klein und Mittelständische Unternehmen, teils mit sehr hohem Spezialisierungsgrad und weltweit agierend, angesiedelt. Auch befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Anschlussstelle 54 der BAB 7 eine bereits 1976 eröffnete Filiale des Möbelhauses IKEA, die somit die zweitälteste noch existierende Filiale in Deutschland ist, sowie die erste in der Region Hannover war.
Die Immobilie liegt sehr günstig und ruhig an einem wenig befahrenen Ende einer Straße inmitten eines Gewerbegebietes gemäß § 8 BauNVO, sodass hier neben der gewerblichen Nutzung maximal eine Mischnutzung aus Arbeiten und Wohnen möglich wäre. Eine reine Wohnnutzung ist nicht möglich. Gerne stehe ich Ihnen bei einer Nutzungsänderung unterstützend zur Seite.
Die regionale als auch überregionale Anbindung ist durch die Nähe zum Bahnhof Großburgwedel (ca. 1 km), der Bushaltestelle Tempelweg (ca. 400 m) und zur BAB 7 (ca. 2,5 km) als rundum gut zu bezeichnen, sodass Sie, Ihre Kunden als auch Ihre Mitarbeiter Sie jederzeit bequem erreichen können.
Gerne stehe ich Ihnen für einen kleinen Rundgang vor Ort zur Verfügung.
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