Objektbeschreibung
Sie möchten Tag für Tag die Ruhe und die Schönheit Ihres eigenen Idylls in einer der besten Wohnlagen Langenhagens genießen?
Sie möchten ein exklusives und großzügiges Einfamilienhaus Ihr Eigen nennen und ihm ganz nach den eigenen Vorstellungen einen neuen Glanz verleihen?
Dann lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen!
Sie erreichen Ihr neues Zuhause mit Vollkeller und Fußbodenheizung im EG über eine wenig befahrene Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen, haben Sie hier auf ca. 620 m² Grundstücksfläche die Möglichkeit Ihren ganz eigenen, persönlichen Rückzugsort zu genießen.
Ob beim Sonnen auf der Terrasse, bei einem Feuer im Kamin im herrlich offenen Wohnbereich oder beim Spielen mit den Kleinen auf der pflegeleichten Rasenfläche. Hier können Sie und Ihre Familie in einem sehr lebenswerten Wohnumfeld dem Alltagsstress entkommen.
Im Herzen von Godshorn, der „Perle von Langenhagen“, wurde hier im Jahr 1995 in massiver Bauweise ein großes Einfamilienhaus samt Kellergeschoss errichtet.
Der einstige Erbauer des Hauses erschuf mit viel Liebe zum Detail ein neues, seinerzeit sehr modernes, Zuhause für sich und seine Familie.
Exklusivität, Großzügigkeit und der Einklang mit der Wohnumgebung bestimmen das Wesen des Hauses. Besonders beim offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin wird dies bei einem Blick in den eigenen Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung für Sie erlebbar.
Das Haus, in einer der beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover, eignet sich ideal für Menschen, die Raum, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten auf dem eigenen Grund und Boden suchen, allerdings dennoch auf eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort in Godshorn, als auch auf eine sehr gute Anbindung in die nur ca. 10 km entfernte Innenstadt von Hannover, großen Wert legen.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Das vollunterkellerte Haus mit insgesamt ca. 179,47 m² Wohnfläche, das im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde, setzt sich aus drei Geschossen, dem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss, zusammen. Ein Spitzboden, derzeit zu erreichen über eine Einschubtreppe im Zimmer „Kind/Gast/Arbeiten“, bietet noch zusätzlich Ausbaupotenzial für einen Raum „on top“.
Die Immobilie befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. Sie wurde immer pfleglich behandelt und instand gehalten, z.B. wurde im Jahr 2012 eine moderne und energieeffiziente Gas-Heizung installiert. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Badezimmer im DG werden über eine Fußbodenheizung mit sehr angenehmer Wärme versorgt.
Über den Windfang betreten Sie Ihr neues Zuhause. Neben dem Windfang und der Garderobe wird der Eingangsbereich durch ein Gäste-WC ergänzt.
Mit Blick in die repräsentative, offene Diele mit hellem Marmorboden lässt sich bereits erahnen, dass hier ein exklusives Haus auf neue Eigentümer wartet.
Mittelpunkt des alltäglichen Lebens ist das fast 60 m² große und offene Wohn- und Esszimmer mit Kaminerker. Von hieraus können Sie von überall ins Freie blicken und dabei die volle Pracht Ihres eigenen Gartens genießen. Raumhohe Fensterelemente mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie eine offene Raumaufteilung lassen hier das Zusammenleben kaum besser gestalten. Die ebenfalls mit ca. 15 m² große und geräumige Küche befindet sich direkt angrenzend an den Essbereich, so dass Sie hier perfekt zum gemeinsamen Essen zusammenkommen können.
Das Dachgeschoss bildet den Privattrakt Ihres Hauses, in dem Sie und Ihre Lieben sich nach einem ereignisreichen Tag ungestört zurückziehen können.
Von der Galerie blickend, die die oberen Wohnräume miteinander verbindet, bekommen Sie erneut das Gefühl exklusiven Wohnens.
Das Badezimmer, mit einer Größe von rund 15 m², bietet Ihnen neben der Dusche auch eine herrliche Badewanne in der Sie entspannen und einfach abschalten können.
Das direkt en suite liegende Schlafzimmer mit ingesamt ca. 24 m² garantiert Ihnen nicht nur erholsamen Schlaf und die Möglichkeit einer begehbaren Ankleide, sondern lässt Sie ebenso nach dem Erwachen gut gelaunt bei einer Tasse Kaffee auf dem von hier begehbaren Balkon in den neuen Tag starten.
Neben dem ca. 10 m² Arbeits- oder Kinderzimmer steht Ihnen noch ein weiterer ca. 13 m² großer Raum, z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Bei Bedarf bietet Ihnen noch ein Spitzboden Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Das Kellergeschoss, mit weiteren ca. 110 m² Nutzfläche, dient Ihnen hier nicht nur als bloße Abstell- und Lagerfläche. Vielmehr erhöht es den Wohnwert des Hauses enorm durch genügend Platz für Freizeit und Feiern im Hobbyraum, für Wellness mit Sauna und Spa-Bereich mit Dusche im HWR und insgesamt durch den zusätzlichen Raumgewinn, den Sie hier ganz nach Ihrem Bedarf nutzen können.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Alarmanlage, ein Gartenhaus sowie der Möglichkeit zur Stellung einer Garage samt zusätzlichem Stellplatz direkt von der Grundstückszufahrt.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Das Haus, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, befindet sich im Herzen von Godshorn, einem Ortsteil der Stadt Langenhagen, nur ca. 10 km vom Kern der Landeshauptstadt Hannover entfernt.
Godshorn wird auch „Perle von Langenhagen“ genannt, da es maßgeblich dazu beiträgt, dass Langenhagen zu den gewerbesteuerstärksten Kommunen Niedersachsens zählt.
Durch die sehr gute Wohnumgebung und einer sehr guten Infrastruktur direkt vor Ort erfreut sich Godshorn gerade bei Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen sehr großer Beliebtheit.
Restaurant, Kitas, eine Grundschule, ein Sportverein, Ärzte, zwei Supermärkte, ein Bäcker, eine Fleischerei und vieles mehr befindet sich direkt in fußläufiger Nähe.
Und auch die regionale und überregionale Anbindung ist durch die nahegelegene BAB 2 und und BAB 352 als rundum gut zu bezeichnen.
Das Haus, sehr gut gelegen und mit einem schönen Garten, eignet sich ganz hervorragend für all diejenigen, die Erholung und Ruhe im eigenen Zuhause suchen und Urlaub vom Alltag auf dem eigenen Grund und Boden machen möchten.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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