Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Haus im Zentrum Langenhagens in einer familienfreundlichen Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur?
Sie möchten Ihre Kinder im eigenen, kleinen Garten spielen lassen oder einfach mal mit der Familie und Freunden im Freien einen ausgelassenen Sommerabend verbringen?
Sie möchten sich unweit der City von Hannover den Traum vom eigenen Zuhause mit vier Zimmern, Kamin, Gäste-WC, Keller und Garage verwirklichen?
Dann lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen!
Sie erreichen Ihr neues Zuhause mit ca. 95 m² Wohnfläche über eine sehr wenig befahrene Tempo-30-Straße. Sehr ruhig gelegen, haben Sie hier auf ca. 123 m² Grundstücksfläche die Möglichkeit, Ihren ganz eigenen, persönlichen Rückzugsort zu genießen.
Ob beim Zusammensein auf der Terrasse, beim Sonnen auf der Liege im eigenen Grün, beim Grillen mit der Familie oder Freunden, oder beim Gärtnern im pflegeleichten Garten. Hier können Sie sich Ihr individuelles Kleinod erschaffen und dem Alltagsstress entkommen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren permanent instand gehalten und ca. im Jahr 2001 umfangreich modernisiert, sodass es auch heute noch modernen Wohnansprüchen gerecht wird und Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können.
Durch die praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern (siehe Grundriss Kann-Zustand, derzeit eher dreieinhalb Zimmer) und dem Gäste-WC, dem eigenen Garten mit eigener Garage und dem guten Zustand eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung ein neues Zuhause zum „direkt Einziehen“ suchen.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus, das ca. im Jahr 1952 errichtet wurde, setzt sich aus vier Geschossen, dem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss, zusammen.
Durch umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten in den vergangenen Jahren befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Unter anderem trugen dazu bei:
– ca. 2001-2002: Einbau einer Gas-Brennwertheizung, Erneuerung der gesamten Hauselektrik, der Wasserleitungen und des Daches, Erneuerung des Bades im 1. OG, Einbau von Kunststofffenstern, teilweise mit elektrischen Außenrollos.
– ca. 2012: Anbau des Eingangsbereiches mit neuer Haustür und neuem Gäste-WC mit Fenster.
– ca. 2017: Treppenhaus und Zimmer renoviert.
– ca. 2020: Bodenablauf im Keller erneuert.
– ca. 2024: Flachdach im 1. OG und Schornstein erneuert, Heizungs- und Kaminwartung ohne Beanstandungen.
Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 45 m² dient als Mittelpunkt des Zusammenlebens.
Über den Flur, mit dem praktischen Gäste-WC und der Garderobe, betreten Sie das Haus. Daran anschließend bietet Ihnen eine moderne Einbauküche mit ca. 7 m² reichlich Platz zum Zubereiten Ihrer kulinarischen Köstlichkeiten. Diese können Sie dann gemeinsam im angrenzenden, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich und einer Größe von ca. 26 m² genießen und anschließend bei einem prasselnden Kaminfeuer den Tag miteinander bei einem Plausch über die Geschehnisse des Tages ausklingen lassen.
Ebenso gelangen Sie über das Wohnzimmer bzw. über den Windfang auf die ca. 10 m² große Terrasse mit idealer Süd-Ausrichtung. Insbesondere hier haben Sie und Ihre Familie genügend Raum, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, um sich auf dem eigenen Grund und Boden vom turbulenten Alltagsstress zu erholen.
Das 1. Obergeschoss mit einer Größe von ca. 35 m² bietet Ihnen, neben dem ca. 5 m² großen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² und Außenrollos zur Verdunklung, sowie derzeit einen ca. 9 m² großen Flur mit einem ca. 5 m² großen Büro als „halbes Zimmer“. Hier haben Sie die Möglichkeit mit einer einfachen Leichtbauwand das Büro um einen Teil des Flures zu vergrößern (siehe Grundriss Kann-Zustand), sodass Sie mit geringem Aufwand z.B. ein Kinderzimmer schaffen können.
Das helle Dachgeschoss mit ca. 16 m² Wohnfläche gibt Ihnen Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ob als Kinder- oder Jugendzimmer, Büro oder Gästezimmer. Hier entscheiden Sie.
Das Kellergeschoss ist ca. 18 m² groß und als sogenannter Kriechkeller mit geringer Deckenhöhe von nur ca. 1,50 m ausgebildet. Dort befindet sich die Haustechnik, Vorrichtungen für eine Waschmaschine sowie einen Trockner und es bietet sich ebenso praktischer Raum zum Verstauen von Vorräten und sonstigen Haushaltsutensilien an.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine große Garage mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss. Sie wird aktuell als Abstell-, Hobby- und Partyraum genutzt und eignet sich, neben dem Unterstellen eines Pkw, auch zum Verstauen von z.B. Gartenutensilien sowie zur Unterbringung von Fahrrädern.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Das Haus, sehr ruhig gelegen in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung mit Spielplatz, befindet sich nur rund 500 Meter entfernt vom City Center Langenhagen, welches das Zentrum Langenhagens markiert.
Daher lässt die fußläufige Infrastruktur keine Wünsche offen. Neben dem großen Sortiment des Einkaufszentrums mit Supermärkten, Drogerien, Boutiquen, Restaurants, Modegeschäften etc. lädt der nahegelegene, ganzjährige Wochenmarkt jeden Dienstag und Samstag zum Bummeln und Einkaufen frischer regionaler Produkte ein. Und auch Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker und diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich ganz in der Nähe und ergänzen die erstklassige Versorgung direkt vor Ort.
Auch die Verkehrsanbindung, sowohl per Pkw, als auch per ÖPNV, ist nahezu ideal.
Auf die BAB 2 und die BAB 352 gelangen Sie in wenigen Minuten, sodass Sie in alle Himmelsrichtungen sehr gut angebunden sind.
Die Straßenbahnstationen „Langenhagen Zentrum“ und „Langenhagen Angerstraße“ liegen wenige Gehminuten entfernt und die Bahnlinie U1 bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt und ohne Umstieg in die Innenstadt von Hannover.
Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe sorgen für zusätzliche Flexibilität im öffentlichen Nahverkehr, z.B. auch in umliegende Ortschaften.
Dieses Kleinod eignet sich ganz hervorragend für all diejenigen, die Erholung und Ruhe im eigenen Zuhause suchen und die optimale Infrastruktur vor Ort sowie die sehr gute Anbindung in die City von Hannover und die gesamte Region zu schätzen wissen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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