Objektbeschreibung
Sie möchten die Gelegenheit nutzen, sich den Traum vom eigenen Zuhause mit einer großen Eigentumswohnung im Zentrum von Hannover-Ahlem zu erfüllen?
Sie möchten großzügig wohnen und leben und dabei nicht auf eine große, sonnige Dachterrasse verzichten?
Dann lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen!
Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit vier Zimmern, sonniger Dachterrasse und ca. 127 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr schönen und sehr gepflegten Altbaugebäudes ca. aus dem Jahr 1936. Das Haus wurde ca. im Jahr 1986 um eine Dachgeschosswohnung erweitert und in diesem Zuge umfangreich modernisiert.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand. 1986 wurde das Dach erneuert und die Hausfassade gedämmt, verputzt und gestrichen. Eine neue, zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2010 installiert und 2016 wurden die Dachrinnen des Hauses erneuert. Ebenso wurde ca. die Hälfte der Fenster im Jahr 2000 und die andere Hälfte in 2015 erneuert. Für besonders hohen Komfort sorgen hier zudem die Außenrollos an allen Fensterflächen der Wohnung.
Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer, überdachter Terrasse in guter Lage im Zentrum Ahlems in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und somit ein Plus an Lebensqualität. Naherholung, Nahversorgung und ein gepflegtes, nachbarschaftliches Umfeld tragen dazu bei.
Die großzügige Raumaufteilung eignet sich gut für Familien, aber ebenso auch für Singles und Paare, die großen Wert auf Mobilität und ein städtisches Zuhause in guter Nachbarschaft legen. Die fußläufige Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen, Kitas und Sportstätten ermöglicht hier ein gutes Wohnen für Jung und Alt. Auch die Anbindung mit dem ÖPNV an die City von Hannover ist durch die Stadtbahnlinie 10 nahezu perfekt.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteien-Hauses ohne Aufzug.
Sie wurde laufend instand gehalten und ist äußerst gepflegt. Mit einem sehr überschaubaren Renovierungsaufwand können Sie hier Ihr eigenes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und zeitnah beziehen. Neben einer grundlegenden Sanierung der Wohnung im Jahre 1986 und dem Einbau neuer Fenster inkl. Außenrollos in den Jahren 2000 und 2015 wurde ebenso in den Jahren 2003 und 2005 die sensationelle Terrasse der Wohnung durch eine Markise und eine nun beinahe vollständige Überdachung aufgewertet. So können Sie selbst an Tagen, an denen sich die Sonne kaum blicken lässt, schöne, erholsame Stunden im Freien verbringen.
Neben Ihrem „Wohnzimmer im Freien“ mit idealer Süd-West-Ausrichtung und Blick auf die Baumkronen der beschaulichen Nachbarschaft bieten Ihnen vier weitere Zimmer die Möglichkeit zur Verwirklichung Ihres eigenen Wohntraums. Das große, helle Wohnzimmer mit ca. 32 m² bietet genügend Raum für das alltägliche Beisammensein. Bei Bedarf könnte hier noch gut ein zusätzliches ca. 12 m² großes, separat begehbares Zimmer (Kinderzimmer, Arbeitszimmer, etc.) durch das Einziehen einer Wand geschaffen werden. Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie neben dem Gäste-WC und dem großen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche auch das ca. 10 m² Kinderzimmer und das ca. 16 m² Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett samt Kleiderschrank. Die beinahe ca. 12 m² große Küche mit teils neuwertigen Einbaugeräten (Geschirrspüler und Dunstabzug von Miele, Backofen und Herd von Neff) bietet Ihnen als zukünftigen Bewohnern alles, was es zum Zubereiten leckerer Mahlzeiten benötigt. Das gemeinsame Essen kann dann beim kommunikativen Austausch über die Ereignisse des Tages auf ca. 15 m² im direkt angrenzenden Esszimmer zu sich genommen werden.
Insgesamt besticht diese wirklich schöne Eigentumswohnung durch Ihre Großzügigkeit, den gepflegten Erhaltungszustand und die mit ca. 22,5 m² sehr große, herrliche Dachterrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung.
Ihr Interesse ist geweckt? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Lagebeschreibung
Im Stollenweg in einer beschaulichen und ruhigen Wohngegend gelegen, besticht die großzügige Eigentumswohnung durch ein nachbarschaftliches Wohnumfeld und gleichzeitig durch die gute Infrastruktur fußläufig direkt vor Ort.
Auch die Anbindung an den Stadtkern von Hannover ist sowohl per Pkw, aber gerade auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nahezu ideal. So gelangen Sie in ca. 20 Minuten fast im Viertelstundentakt mit der Stadtbahnlinie 10 über Limmer und Linden in die City von Hannover und kommen von dort aus auch gut wieder bis spät in die Nacht zurück.
Daher eignet sich diese Wohnlage auch ausgezeichnet für all diejenigen, die Nähe zur Innenstadt von Hannover suchen, allerdings ohne Hektik und Großstadttrubel in einem nachbarschaftlichen, lebenswerten Umfeld leben möchten.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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