Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem schönen, großen Grundstück für Ihr neues Zuhause in guter, familienfreundlicher Wohnlage zwischen Hannover und Hildesheim?
Sie möchten Ihr neues Heim wirklich zu dem machen, was Sie ausmacht und sehen nötige Abriss- und Baumaßnahmen als Chance etwas ganz Eigenes zu erschaffen?
Oder Sie sind ein Bauträger, ein Bauunternehmen oder ein Projektentwickler und suchen ein Grundstück zum Kauf und zur Bebauung in einer sehr nachgefragten Wohnumgebung in der Region Hannover?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Das ca. 1.301 m² große Grundstück im idyllischen Ortskern von Rethen, das sich aus den Flurstücken 168 und 173 zusammensetzt (siehe rote Umrandung im Auszug aus dem Lageplan), bietet Ihnen vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten nach dem Rückbau/Abriss der bestehenden Gebäude (Fachwerkhaus und Scheune, beides kein Denkmalschutz).
Eine anschließende Bebauung bzw. die Schaffung von Baurecht richtet sich hier nach dem § 34 BauGB (Orientierung an Nachbarbebauung) und der Gestaltungssatzung Rethen (siehe Dokumente im unteren Teil der Anzeige).
Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt Laatzen und der Stadtplanung Laatzen, die sich beide sehr kooperativ gezeigt haben, ist hier grundsätzlich denkbar die Errichtung von:
– einem Einfamilien und/oder einem Doppelhaus (gerade im vorderen Bereich des Fachwerkhauses),
– Reihenhäusern (max. II-geschossig, im hinteren Grundstücksbereich),
– und ggf. auch einer Mehrfamilienhausbebauung (voraussichtlich max. 8 Wohneinheiten).
Das Grundstück eignet sich daher ideal für Familien, die sich in einer sehr lebenswerten, idyllischen Wohnumgebung vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover den Traum vom eigenen Zuhause mit großem Garten individuell von Grund auf neu gestalten möchten, aber ebenso auch für Entwickler und Bauunternehmen, die hier zukünftig neuen, sehr nachgefragten Wohnraum schaffen möchten.
Ihr Interesse ist geweckt? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Das Grundstück im Ortskern Rethens mit einer Größe von ca. 1.301 m² besteht aus den Flurstücken 168 und 173 (siehe rote Umrandung im Auszug aus dem Lageplan) und ist bereits mit Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation erschlossen. Das Fachwerkhaus, vermutlich ca. aus dem Jahr 1793 und in ca. 1967 um einen kleinen Anbau erweitert, wurde bisher mit Kohle und elektrischen Nachtspeicheröfen mit Wärme versorgt. Ein Anschluss an das vorhandene Gasnetz ist allerdings möglich.
Der Altbestand setzt sich zusammen aus dem Fachwerkhaus im vorderen Grundstücksteil (Gebäude mit der Hausnummer 10 im Lageplan) und der Scheune, die nur hälftig auf dem Grundstück steht, sich derzeit allerdings in der alleinigen Nutzung der Verkäufer befindet.
Das Grundstück wir im derzeitigen Zustand mit dem Altbestand wie es steht und liegt verkauft. Es sind keine Baulasten eingetragen. Sämtliche Genehmigungen für Abriss und eine Neubebauung sind vom Erwerber einzuholen.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Zwischen Hannover und Hildesheim befindet sich dieses schöne Grundstück in Rethen, einem gerade bei Familien sehr nachgefragtem Ortsteil der Stadt Laatzen.
Rethen erfreut sich aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur vor Ort und der idealen Anbindung, sowohl an die Landeshauptstadt Hannover, als auch in Richtung Hildesheim, fortwährend immer größerer Beliebtheit.
Ganz in der Nähe der St. Petri Kirche, die den alten Dorfkern markiert, bietet sich Ihnen hier auf den ca. 1.301 m² Grund und Boden die Möglichkeit, sich Ihr neues Zuhause in nahezu ländlicher Idylle zu erschaffen und trotzdem in den Genuss einer tollen Infrastruktur zu kommen, die besonders für Familien ein Plus an Lebensqualität bedeutet.
So können Sie und Ihre Lieben zu Fuß innerhalb weniger Minuten alles erreichen, was das alltägliche Leben ausmacht: Kindergarten, Grundschule, Sportvereine, Bäcker, Gastronomie, Ärzte, Friseure, Banken und mehrere große Supermärkte.
Und auch die Anbindung an die gesamte Region und die gerade einmal 15 km entfernte City von Hannover, sowohl per Pkw, als auch per ÖPNV, ist schlicht und ergreifend ideal.
Über den Messeschnellweg gelangen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten problemlos in das Stadtgebiet Hannovers. Und auch Sarstedt über die B6 oder Hildesheim über die BAB7 sind problemlos schnell erreicht.
Hervorzuheben ist aber auch insbesondere die Mobilität ganz ohne Auto. Rethen verfügt sowohl über einen S-Bahn, als auch über einen Stadtbahnanschluss. Beide sind nur ca. 500 Meter vom Grundstück entfernt, sodass Sie mit der S-Bahn Linie S4 binnen 10 Minuten am Hannover Hauptbahnhof angelangen, mit der Straßenbahnlinie Linie 1 in unter einer halben Stunde. Und auch Hildesheim ist mit der S4 in nur 20 Minuten erreicht.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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