Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer modernen und energieeffizienten Stadtvilla zum „direkt Einziehen“ in einer idyllischen und familienfreundlichen Wohnumgebung?
Sie möchten Ihren eigenen Schwimmteich in einem parkähnlichen Grundstück genießen oder einfach mit der Familie und Freunden im Freien einen ausgelassenen Sommerabend auf der riesigen Terrasse verbringen?
Sie möchten sich unweit des Zentrums von Bünde, zwischen Bielefeld und Osnabrück, den Traum vom eigenen Anwesen mit Keller, derzeit fünf Zimmern (mehr möglich, siehe Grundriss Alternative OG) und bis zu sieben beheizten Tiefgaragenstellplätzen verwirklichen?
Sie haben einen sogar noch größeren Grundstücksbedarf, z.B. für ein Pferd, und das in unmittelbarer Nähe?
Dann lassen Sie sich dieses seltene Angebot der Extraklasse nicht entgehen!
Sie erreichen diese hochwertige und freistehende Stadtvilla mit ca. 355 m² Wohnfläche, die ca. im Jahr 2012 erbaut wurde, über eine wenig befahrene Anliegerstraße. Ruhig gelegen, eingerahmt in den herrlichen Baumbestand und direkt angrenzend an die weiten Felder, haben Sie hier auf ca. 1.902 m² Grundstücksfläche (nur das „Hausgrundstück“) die Möglichkeit Ihren ganz eigenen, persönlichen Rückzugsort mit viel Privatsphäre zu genießen.
Zusätzlich zu dem Hausgrundstück enthält das Angebot ein weiteres Grundstück mit ca. 2.417 m² in unmittelbarer Nähe. Es wird derzeit als Pferdewiese genutzt und befindet sich 100 m entfernt im sogenannten Außenbereich (keine Wohnbebauung möglich).
Ob beim Sonnen auf der Liege im eigenen Garten, beim Grillen mit der Familie und Freunden, oder beim Spielen und Schwimmen mit den Kleinen im Freien. Hier können Sie und Ihre Familie nahezu uneinsehbar in einem sehr lebenswerten Wohnumfeld dem Alltagsstress entkommen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren permanent instand gehalten und seinerzeit sowohl optisch als auch technisch auf einem sehr hohen Niveau erbaut, sodass es auch heute noch den modernsten Ansprüchen an das Wohnen und an die Energieeffizienz gerecht wird und Sie direkt in ein heute noch äußerst modernes Anwesen einziehen können.
Durch die großzügige Raumaufteilung mit fünf oder auch mehr Zimmern, dem eigenen parkähnlichen Garten und dem tadellosen und gepflegten Zustand, eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung ein exklusives Zuhause zum „direkt Einziehen“ suchen.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Die Stadtvilla wurde ca. im Jahr 2012 in massiver Bauweise mit einer hocheffizienten Erdwärmepumpe inklusive einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und mit einer Solaranlage zur Warmwasserunterstützung errichtet. Neben der Fußbodenheizung im gesamten Haus und dem Kamin im Wohnzimmer, verfügt sie unter anderem über 3-fach-verglaste Kunstofffenster mit bruchsicherem und einbruchshemmendem Glas, über elektrische Außenrollos, die sich über ein BUS-System für Smart-Home-Anwendungen auch aus der Ferne steuern lassen, über eine selbstschließende Hauseingangstür mit Alarmanlage und eine 7.000 L Zisterne zur Gartenbewässerung.
Das Haus setzt sich aus drei Geschossen, dem Kellergeschoss mit Tiefgarage, dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss, zusammen. Derzeit bietet es Ihnen fünf Zimmer. Alternativ können Sie aber, ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten, z.B. auch sieben Zimmer herstellen (bis acht möglich), so wie auf dem beigefügten Alternativgrundriss dargestellt.
Das Erdgeschoss, mit einer Größe von ca. 157 m², dient als Mittelpunkt des Zusammenlebens.
Die große Diele im Eingangsbereich lässt mit ihren ca. 20 m² bereits erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie um ein Anwesen der Extraklasse handelt, das durch Größe, Offenheit und Qualität besticht.
Daran angeschlossen bietet Ihnen die moderne, sehr hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte sowie hochwertigen Einbaugeräten von Miele und Bora, mit ca. 25 m² reichlich Platz zum Zubereiteten Ihrer kulinarischen Köstlichkeiten.
Daran offen angrenzend befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit den zahlreichen bodentiefen Fensterelementen, die sich im gesamten Haus wiederfinden. Auf ca. 92 m² können Sie hier gemeinsam in großer Runde essen, den Abend bei einem Glas Rotwein um den Kamin verbringen oder einfach beisammen sein.
Ebenso gelangen Sie von hier auf die ca. 110 m² große Terrasse. Aufgrund ihres geschickten Eckverlaufes ist sie ideal ausgerichtet, sodass sie und Ihre Lieben hier ideal an Sommertagen mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages frühstücken können, im Verlauf des Tages auch in Schattenbereichen das Leben im Freien genießen und den Abend dann mit den letzten Sonnenstrahlen ausklingen lassen können.
Über die Diele erreichen Sie dann auch noch die ca. 6,5 m² große Garderobe, das ca. 3,5 m² große Gäste-WC und den rund 11,5 m² großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und genügend Staumöglichkeiten.
Das ca. 171 m² große Obergeschoss bildet den Privattrakt Ihres Hauses.
Zwei beinahe identisch große Zimmer mit jeweils ca. 35 m² und Balkonzugang befinden sich hier. Sie eignen sich z.B. hervorragend als Kinder-, Arbeits,- oder Gästezimmer und verfügen über ein eigenes ca. 9 m² großes Duschbad.
Das ca. 46 m² große Schlafzimmer bietet Ihnen nicht nur genügend Platz für einen geruhsamen Schlaf, sondern schafft auch noch ein großzügiges Raumangebot für eine Ankleide.
En suite, also direkt angrenzend, gelangen Sie dann in das ca. 27 m² imposant anmutende Badezimmer. Hier kann man schlichtweg von einer Wohlfühloase sprechen, in der es sich vom stressigen Alltag bestens erholen lässt.
Die Größe und der Zuschnitt der drei vorgenannten Zimmer Kind 1, Kind 2 und Schlafen bietet Ihnen die Möglichkeit bei Bedarf die Zimmeranzahl sehr leicht zu erhöhen, sodass Sie hier für vielfältige Lebenssituationen bestens gerüstet sind. Als Beispiel dient Ihnen dazu die alternative Grundrissvariante.
Das Kellergeschoss samt Tiefgarage dient zum einen zur Unterbringung der Hausanschlüsse und der Haustechnik. Zum anderen haben Sie hier die Möglichkeit bis zu sieben Pkws auf einer fußbodenbeheizten Fläche von ca. 143 m² unterzustellen. Und sollten Sie das nicht voll ausschöpfen, so steht Ihnen dann hier noch genügend Abstell- oder Hobbyfläche für Indooraktivitäten zur Verfügung.
Dieses besondere Angebot mit einem parkähnlichen Grundstück, einer zusätzlichen Landfläche und dem Schwimmteich, perfekt eingebettet in dieses Idyll, eignet sich ideal für Familien, die Raum, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten suchen und Urlaub vom Alltag auf dem eigenen Grund und Boden machen wollen.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Das große Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Lage im Stadtteil Ennigloh der Stadt Bünde. Direkt angrenzend an die weiten Felder zeichnet sich diese Wohnlage durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zusätzlich bieten sich in der nahegelegenen Innenstadt von Bünde vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Fachgeschäfte, die ein umfassendes Shoppingerlebnis ermöglichen.
Und auch für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung gut vertreten und sorgen für kurze und sichere Wege. Die Grundschule Ennigloh, das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium und auch andere weiterführende Schulen sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Nähe zur BAB 30 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Bielefeld, Osnabrück und Herford sind innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto erreicht, sodass die Lage auch für Berufspendler gut geeignet ist.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Bünde ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bielefeld, Osnabrück und andere Städte der Region.
Insgesamt bietet sich Ihnen hier eine sehr gute Balance zwischen ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und einer guten Infrastruktur vor Ort. Die Stadtvilla eignet sich daher ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer charmanten Kleinstadt suchen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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