Objektbeschreibung

In der Nähe des Steinhuder Meeres, im Wunstorfer Ortsteil Großenheidorn, entstehen am Pickertsberg 3 drei großzügige, kernsanierte Eigentumswohnungen mit Gartenanteil, Terrasse oder Loggia.

Diese absolut neuwertige Maisonette-Galerie-Wohnung mit einer Größe von ca. 160 m² zuzüglich ca. 100 m² Galerie und einer Garage ist eine echte Alternative zum Hausbau oder Hauskauf.

Auf einer Wohnebene und einer zusätzlichen, sehr hellen und großzügigen Galerie lässt hier sich das Zusammenleben besonders gut organisieren. Zumal Sie ebenso in den Genuss der großen Loggia mit optimaler Westausrichtung für schöne Stunden im Freien kommen können.
Gemeinsame Grillabende im Sommer mit Freunden oder zu zweit in der Sonne entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit sich den Traum einer außergewöhnlichen Galerie-Maisonette-Wohnung zu erfüllen.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss in einem 3-Parteien-Haus, das ursprünglich ca. im Jahr 1983 errichtet wurde. In den Jahren 2017 und 2018 wurde sowohl die Wohnung, als auch das Haus selber komplett hochwertig kernsaniert. Bis auf die Grundmauern blieb hier nahezu nichts unberührt, sodass Sie hier modernes, sehr komfortables Wohnen und Leben erwarten dürfen.

Ein großzügiger Grundriss, eine hochwertige Ausstattung, sowie die sehr gute Lage in der Nähe des Steinhuder Meeres zeichnen diese seltene Gelegenheit aus.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder auch Singles und Pärchen mit gehobenen Raumansprüchen, die großen Wert auf Natur, Naherholung und die Nähe zum Steinhuder Meer legen, sowie die gute Anbindung in die Kernstadt von Wunstorf und auch an die gesamte Region Hannover zu schätzen wissen.

Sie fühlen sich angesprochen? Gerne stehe ich Ihnen für einen Eindruck direkt vor Ort zur Verfügung.

Ausstattung

Die kernsanierte Eigentumswohnung bietet mit Ihren fünf Zimmern verteilt auf ca. 160 m² höchsten, zeitgemäßen Wohnkomfort auf Neubauniveau.

Die Galerieebene mit einer weiteren Grundfläche von ca. 100 m² ergänzt das große Raumangebot. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche von ca. 160 m² enthalten, so dass Sie den Wohnwert nochmal immens steigert.

Neben der großen Westloggia gehört ebenso eine Garage vor Ihrem neuen Zuhause zu diesem Immobilienangebot.

Alle Wohnräume werden separat regelbar über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme versorgt. Neben dem guten Wohnklima wird Ihnen auch optisch viel geboten.

Gespachtelte Wände in weiß, moderner, pflegeleichter Bodenbelag in allen Wohnräumen, zahlreiche LED-Deckenspotlights und ein zeitgemäßes Bad mit Wanne und Dusche. Hier wird Ihnen geschmackvolles, zeitgemäßes Wohnen geboten, sodass Sie nur noch einziehen müssen um sich Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Neben den zahlreichen Sanierungsarbeiten innerhalb der Wohnung wurde auch das gesamte Wohnhaus grundlegend modernisiert.
Die Gebäudehülle wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet um heutigen, energetischen Standards gerecht zu werden und um ein gutes Wohnklima zu schaffen. Ebenso wurden in diesem Zuge neue Heizungsanlagen installiert und alle Fenster des gesamten Hauses erneuert und teils hinzugefügt.

Es erwartet Sie hier eine neuwertige, moderne Eigentumswohnung als echte Alternative zum Hausbau oder Hauskauf.

Lagebeschreibung

In der Nähe des Steinhuder Meeres, im Wunstorfer Ortsteil Großenheidorn, befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet, das größtenteils durch die Bebauung von Einfamilienhäusern geprägt ist.

Die fußläufige Nähe zum Steinhuder Meer, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der gesamten Region Hannover, zeichnet diese hervorragende Wohnlage ganz besonders aus.

Extra angelegte Rad- und Wanderwege laden zu Touren ums Steinhuder Meer ein und auch Seglern, Surfern und Naturfreunden bietet diese besondere Umgebung alles, was man sich wünschen kann.

Neben dem hohen Erholungswert steht Ihnen hier ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Sie wird den Bedürfnissen von Familien und auch Menschen gehobenen Alters vollumfänglich gerecht, sodass Sie hier ein Leben lang zu Hause sind und sehr gut wohnen.

Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportvereine und Sportplätze, Supermärkte, Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés. Alles ist nahezu Fußläufig für Sie zu erreichen und sowohl in Großenheidorn, als auch in dem direkt angrenzenden Steinhude vorhanden.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein!

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Objektart	Kernsanierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss mit zusätzlicher Galerieebene auf ca. 100 m² und Garage.
Objektzustand	Neuwertig da kernsaniert.
Standort	Pickertsberg 3, 31515 Wunstorf OT Großenheidorn.
Baujahr	ca. 1983, kernsaniert in 2017/2018.
Wohnfläche	ca. 160 m² zzgl. ca. 100 m² Galerie (nicht in Wohnfläche enthalten) .
Loggia	ca. 15 m² Loggia mit Westausrichtung.
Garage	Eine Garage.
Hausgeld	noch nicht bekannt.
Heizung	Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung.
Energieausweis	Energiebedarfsausweis mit 83,1 kWh / (m²*a) ohne Warmwasserverbrauch, wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse C.
Sonstiges	Die Visualisierungen stammen von der zum Kauf stehenden Wohnung, sodass Sie einen möglichst realen Eindruck von der noch fertig zu stellenden Immobilie bekommen. Die hier gezeigten Fotos dienen als Muster und sind von der bereits fertig sanierten Wohnung im Souterrain angefertigt. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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