Objektbeschreibung

Sie möchten sich über den Dächern Hannovers Ihren persönlichen Wohntraum mit mehreren Ebenen und zwei Bädern erfüllen?

Sie möchten Tag für Tag den herrlichen Innenhof einer ganz besonderen und eindrucksvollen Liegenschaft genießen?

Sie möchten Ihr neues Zuhause wirklich zu dem machen, was Sie ausmacht und sehen nötige Modernisierungsmaßnahmen als Chance etwas ganz Eigenes zu erschaffen?

Dann lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen!

Sie erreichen Ihr neues Zuhause mit ca. 139 m² Gesamtfläche über den großen, grünen Innenhof, der als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen ist. Auch Fahrräder können hier abgestellt werden oder der Wocheneinkauf mit dem Pkw direkt vor dem Hauseingang entladen werden, sodass Sie komfortabel und mit Leichtigkeit Ihren Alltag gestalten können.

Sehr ruhig und idyllisch gelegen, haben Sie hier die Möglichkeit, Ihren ganz eigenen, persönlichen Rückzugsort zu genießen.Ob beim Sonnen auf der Grünfläche, beim Spielen mit den Kleinen auf dem Spielplatz oder beim Austausch mit anderen Bewohnern. Hier können Sie in privater Atmosphäre abschalten und dem Alltagsstress entkommen.

Die 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Bädern erstreckt sich über ingesamt drei Ebenen: der Wohnung im 4. OG (ohne Aufzug/auch nicht in Planung) und dem ca. im Jahr 2013 ausgebauten Hobbyraum mit Badezimmer und offener Galerie im Spitzboden.

Im Stadtteil List gelegen, wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts die denkmalgeschützte Wohnanlage Spannhagengarten errichtet. Der ruhige, abgeschirmte Innenhof des fünfseitigen Gebäudeensembles bietet den Bewohnern Raum für Kontakte und bestimmt das Wesen der Liegenschaft, die zu den Straßenfronten sehr imposant und eindrucksvoll wirkt.

Die Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien, die Raum, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten in einer besonderen Wohnatmosphäre suchen, allerdings dennoch auf eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort, als auch auf eine sehr gute Anbindung per Pkw, Rad und ÖPNV in die ca. 3 km entfernte Innenstadt von Hannover, großen Wert legen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug, auch nicht in Planung) in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1927.

Es sind Modernisierungsmaßnahmen nötig (Elektrik, Heizung, Sanitär), im Wesentlichen in der unteren Wohnebene, um die Immobilie dem heutigen Wohnstandard anzupassen. Dabei haben Sie die Chance, sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Gusto zu gestalten und es mit neuem Leben zu füllen.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem Gefühl von Offenheit, Licht und Lebendigkeit. Auf rund 90 m² Wohnfläche, zuzüglich des Raumangebotes in den oberen Etagen, verbindet sie Großzügigkeit mit Behaglichkeit.

Die helle Diele mit ca. 10,71 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zu den übrigen Räumen.

Direkt angrenzend öffnet sich der Essbereich mit ca. 22,05 m², der mit viel Platz und einer einladenden Atmosphäre zum gemeinsamen Essen und Verweilen einlädt.

Das Wohnzimmer mit ca. 24,43 m² fügt sich harmonisch an und bietet dank seiner Großzügigkeit einen wunderbaren Ort zum Entspannen, Leben und Genießen. Hier ist der ideale Platz für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.

Die Wohnküche mit ca. 15,53 m² besticht durch ihre Größe und Funktionalität. Ob ein kleiner Frühstückstisch oder kulinarische Experimente am Wochenende – dieser Raum vereint Alltag und Lebensfreude auf angenehme Weise.

Das Tageslichtbadezimmer mit ca. 4,10 m² ist kompakt, funktional und mit einer Dusche ausgestattet.

Etwas zurückgezogen, aber dennoch gut eingebunden, liegt das Schlafzimmer mit ca. 13,14 m². Es bietet Ruhe und Flexibilität zugleich – perfekt als privater Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein echtes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss, das ca. im Jahr 2013 mit viel Gespür für Raumgefühl und Funktionalität ausgebaut wurde.

Hier eröffnet sich ein großzügiger Hobby- und Abstellbereich mit ca. 38,49 m², ergänzt durch ein weiteres, voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne mit ca. 6,48 m² sowie eine charmante Galerieebene mit ca. 3,20 m², die über eine eigene Treppe erreichbar ist.

Diese Etage ist sowohl intern über die Treppe im Wohnzimmer als auch separat über das gemeinschaftliche Treppenhaus erschlossen – eine ideale Lösung für flexible Nutzungen.

Ob als Atelier, Rückzugsort für Hobbys, gelegentliche Gästeübernachtung oder Spielzimmer – die Möglichkeiten dieser Räume sind so vielseitig wie die Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner.

Der Dachgeschossausbau wurde nach Kenntnis der Verkäufer seinerzeit unter Einhaltung der erforderlichen Statik als verfahrensfreie Baumaßnahme gemäß § 60 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) durchgeführt. Eine Umnutzung bzw. Umwidmung der Nutzfläche ist nicht erfolgt. Die oben gelegenen Räume bieten jedoch hochwertig nutzbaren Zusatzraum, der den Wohnwert deutlich erhöht.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch zwei Kellerräume und einen zusätzlichen Spitzboden unter dem Dach.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der List in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover ganz in der Nähe zur Podbielskistraße, zum Stadtwald Eilenriede und zum Mittellandkanal.

Morgens in der Eilenriede oder entlang des Mittellandkanals joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch mit dem Rad oder mit der Bahn, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt, sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.

Eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl per Pkw, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zeichnen diese gute Lage aus.

Die Bahnhaltestelle „Spannhagengarten“ direkt auf der Podbielskistraße ist zu Fuß in weniger als 2 Minuten erreicht.

Von früh morgens bis spät in die Nacht gelangen Sie in ca. 7 Minuten in die City und auch wieder zurück, ohne Auto.

Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.

So können Sie beispielsweise tagsüber in einer anderen Stadt arbeiten und am Abend zusammen mit Ihren Lieben die gastronomische als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

Kontakt aufnehmen Exposé herunterladen

Objektart	4-Zimmer-Maisonettewohnung im 4. OG in einem denkmalgeschützten Wohnensemble ca. aus dem Baujahr 1927.
Objektzustand	Teilweise Modernisierungsbedürftig, insbesondere die untere Wohnebene (Elektrik, Heizung, Sanitär).
Standort	Spannhagengarten 3 in 30655 Hannover.
Baujahr	ca. 1927.
Wohnfläche	ca. 90,45 m² Wohnfläche zzgl. ca. 48,17 m² zusätzliche Nutzfläche (Hobbyraum, Bad, Galerie).
Hausgeld	ca. 332,00 € monatlich, davon ca. 113,63 Zuführung in die Instandhaltungsrücklage und ca. 218,37 für laufende kalte Betriebskosten.
Heizung	Gasetagenheizung ca. aus 2005.
Energieausweis	Gemäß § 79 Absatz 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist für denkmalgeschützte Immobilien kein Energieausweis erforderlich.Ein Energieausweis liegt daher nicht vor.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés und der Objektunterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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