Objektbeschreibung
Sie möchten modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen über den Dächern Hannovers und einfach nur noch einziehen?
Sie möchten die Sonne auf der nahezu uneinsehbaren Dachterrasse in guter Wohnlage mitten in der Stadt genießen?
Sie möchten sich in der City den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen und der zeitintensiven Suche nach einem Parkplatz in der List ein Ende bereiten?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Die frisch sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Pkw-Stellplatz im abschließbaren Innenhof erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Sie befindet sich im 4. OG und im DG (ohne Aufzug/auch nicht in Planung) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1958. Die Wohnung ist leerstehend und kann umgehend bezogen werden.
Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem guten Zustand. So wurde ca. 2018 die Hofdurchfahrt straßenseitig neu gepflastert , 2019 das Dach komplett neu eingedeckt, sowie 2020 eine neue Gegensprechanlage installiert und ein Teil des Innenhofes neu gepflastert.
Durch den Grundriss und die Raumaufteilung über zwei Etagen eignet sich die Eigentumswohnung besonders für Singles und Pärchen, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung wie der List von Hannover ein neues Zuhause suchen und auch nicht auf den eigenen Pkw-Stellplatz verzichten möchten.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Die gerade erst sanierte Maisonettewohnung mit Balkon, Dachterrasse und Pkw-Stellplatz befindet sich im 4. OG und im DG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ohne Aufzug (auch nicht in Planung) ca. aus dem Baujahr 1958 mit insgesamt 14 Wohneinheiten.
Im Zuge der Sanierung und des Ausbaus des Dachgeschosses wurde rundum alles hochwertig erneuert und erbaut, um den Ansprüchen eines modernen, zeitgemäßen Wohnens und Lebens gerecht zu werden.
So wurde eine komplett neue Wohnungselektrik mit zahlreichen Steckdosen installiert, alle Fenster mit 3-Fach-Verglasung ausgeführt, eine neue, hocheffiziente Gas-Brennwert-Heizungsanlage mit Fußbodenheizung in allen Räumen verbaut, heller Designboden in allen Wohnräumen verlegt, sämtliche Wände modern feinverspachtelt hergestellt, ein hochwertiges Bad mit Wanne, Dusche und großformatigen Fliesen geschaffen, ein großzügiges Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner installiert, teils Decken und Balkenelemente mit Spotlights versehen und eine ca. 9 m² große Dachterrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung und Blick über die Dächer Hannovers gebaut.
Über den ca. 6 m² großen Flur im 4. OG betreten Sie die helle Wohnung.
Das ruhig zur Innenhofseite gelegene Schlafzimmer bietet mit ca. 19 m² genügend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Morgens können Sie hier das doppelflügelige Fensterelement weit öffnen, sodass frische Luft in Ihr neues Zuhause strömt und Sie entspannt in den Tag bei einer Tasse Kaffee auf dem ca. 4 m² Balkon starten können.
Das neue Badezimmer direkt nebenan mit Badewanne, Dusche, Fenster und hochwertigen Armaturen hat eine Größe von ca. 6,2 m². Großformatige italienische Fliesen aus Feinsteinzeug sorgen hier für einen modernes und zeitloses Design.
Das zweite Zimmer auf dieser Wohnebene eignet sich mit ca. 13 m² sehr gut als Arbeitszimmer. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe auf die zweite Wohnebene im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 110 m² (Wohnfläche ca. 71 m²).
Bereits beim Betreten der ersten Treppenstufen, entlang der einen angenehmen Kontrast schaffenden Natursteinwand, kommt Ihnen das Tageslicht entgegen und es begrüßen Sie die hellen Lichtreflexionen an den strahlend weißen Wänden.
Vom Flur gelangen Sie als erstes in ein ca. 12 m² großes Zimmer, das sich gut als Gäste-, Kinder- oder zweites Arbeitszimmer eignen würde.
Weiter entlang des hellen Flures befindet sich dann das ca. 5,3 m² große Gäste-WC, indem sich auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner ideal integrieren lässt.
Durch eine Ganzglastür betreten Sie dann den komplett offen gestalteten Küchen-, Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 42 m². Hier lässt sich offen, modern und luftig bei einer Deckenhöhe von teils über 6 Metern leben, lachen und genießen.
Das Highlight dieser modernen und dennoch behaglichen Wohnung ist die ca. 9 m² Dachterrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung und Blick über die Dächer der City. Diese Traumterrasse können Sie tagsüber zum Entspannen nutzen und am Abend mit Freunden in loungiger Atmosphäre ein paar Drinks beim Sonnenuntergang genießen.
Ein Pkw-Stellplatz im abschließbaren Innenhof und ein Kellerraum runden dieses Immobilienangebot ab.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Inmitten einer der nachgefragtesten Wohngegenden Hannovers, am Rande des Stadtteils List gelegen, besticht die Wohnung durch ihre ruhige Lage in einem guten Wohnumfeld und gleichzeitig durch ihre unmittelbare Nähe zum Stadtkern der Landeshauptstadt Hannover.
Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad, sowie die unmittelbare Nähe zur Stadtbahn, sowie zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten in der direkten Wohnumgebung sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.
Auch die überregionale Anbindung ist durch die fußläufige Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.
So können Sie beispielsweise tagsüber einen Geschäftstermin in Hamburg, Berlin oder einer anderen Metropole wahrnehmen und am Abend zusammen mit Ihren Lieben die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen, im Stadtwald Eilenriede bei einem Spaziergang entspannen oder einfach den Feierabend bei einem Glas Rotwein in einem der vielen, kleinen Straßencafés und Bars genießen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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