Objektbeschreibung

Sie möchten unweit der Lister Meile, der Eilenriede und der City den Traum vom eigenen Zuhause in einer der schönsten und lebenswertesten Lagen Hannovers wahr werden lassen?

Sie möchten klug in eine der besten Wohnlagen in Hannover investieren?

Sie möchten die Sonne auf der Dachterrasse mit Blick über die Stadt genießen?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche befindet sich im Dachgeschoss eines 12-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1956. Sie ist derzeit vermietet und wurde erst ca. 1990 im Rahmen eines Dachgeschossausbaus erstellt, sodass die Ausstattung auch mehr dem Ausbaujahr entspricht.

Durch den guten Grundriss und die praktische Raumaufteilung eignet sich die Eigentumswohnung besonders für Singles und Paare, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung wie der Oststadt von Hannover ein neues Zuhause suchen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug (auch nicht in Planung) ca. aus dem Baujahr 1956 mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Im Rahmen eines Dachgeschossausbaus ca. im Jahr 1990 ist diese Einheit erst entstanden, sodass sie auch heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten Zustand. So wurden augenscheinlich ca. 1990 im Rahmen des Ausbaus das Dach und die Steig- und Fallleitungen erneuert sowie die Hauselektrik im Keller zentralisiert. Ebenso sind bereits nahezu alle Fenster sowie die rückseitige Fassade erneuert worden. Zudem wurde im Jahr 2015 die Kellerdecke gedämmt. Stetig wurde und wird das Haus auch mit kleineren Maßnahmen instand gehalten, sodass der gute Gesamteindruck auch weiterhin bestehen bleibt.

Über den ca. 4 m² großen Flur betreten Sie die Wohnung. Von hier gelangen Sie in das ca. 9 m² große Tageslichtbadezimmer, das neben einer Badewanne und einer Dusche auch noch genügend Platz für eine Waschmaschine bietet. Die hier ebenso installierte Gasetagenheizung wurde ca. im Jahr 2011 erneuert, sodass Sie oder Ihre Mieter auch perspektivisch gut und günstig mit Wärme und Warmwasser versorgt werden.

Das Schlafzimmer mit seinen ca. 16 m² bietet Ihnen nicht nur genügend Platz für ein großes Bett, sondern ebenfalls auch noch für einen Kleiderschrank und eine Kommode.

Die ca. 11 m² große Küche erreichen Sie über das Wohnzimmer. Neben der Zubereitung von kulinarischen Köstlichkeiten bietet sie auch noch genügend Platz für einen kleinen Essbereich für zwei bis drei Personen.

Den Mittelpunkt dieser Citywohnung bildet das große Wohnzimmer mit Dachterrasse. Auf rund 26 m² haben Sie hier die Möglichkeit Ihren ganz eigenen, wirklich großzügigen Wohnraum zu gestalten. Und auch die angrenzende Dachterrasse mit ca. 3,5 m² und idealer Süd-West-Ausrichtung lädt mit einem Blick über die Dächer Hannovers dazu ein, den Feierabend im Freien mit den letzten Sonnenstrahlen des Tages ausklingen zu lassen.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² und die Möglichkeit der Mitnutzung des kleinen Gemeinschaftsgartens runden dieses Immobilienangebot ab.

Der Grundriss der Wohnung ist im Verhältnis zur Größe nahezu ideal. Die Eigentumswohnung eignet sich daher hervorragend für den 1-2 Personen Haushalt, der großen Wert auf modernes städtisches Wohnen in guter Nachbarschaft legt, sowie die unmittelbare Nähe zur Lister Meile, zur Eilenriede und zur Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Lister Meile direkt um die Ecke und nur ca. 400 Meter entfernt vom Stadtwald Eilenriede, inmitten einer der nachgefragtesten und lebendigsten Wohngegenden Hannovers im Stadtteil Oststadt gelegen, besticht die Wohnung durch ein TOP-Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern der Landeshauptstadt Hannover.

Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der direkten Wohnumgebung sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität. Zum Beispiel bietet Ihnen der Wochenmarkt immer donnerstags die Möglichkeit frisch und regional einzukaufen. Und das beinahe direkt vor der eigenen Tür, nicht mal 100 Meter entfernt.

Auch die überregionale Anbindung ist durch die fußläufige Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.
So können Sie beispielsweise tagsüber einen Geschäftstermin in Hamburg, Berlin oder einer anderen Metropole wahrnehmen und am Abend die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen, im Stadtwald Eilenriede bei einem Spaziergang entspannen oder einfach den Feierabend bei einem Glas Rotwein auf der Dachterrasse genießen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

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Objektart	2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Objektzustand	vermietet. Weitere Informationen dazu auf Anfrage.
Standort	Seumestraße 2 in 30161 Hannover-Oststadt.
Baujahr	Hausbaujahr ca. 1956, ca. 1990 wurde der Dachgeschossausbau vorgenommen.
Wohnfläche	ca. 65 m².
Dachterrasse	ca. 3,5 m² Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, ca. im Jahr 2019 saniert inkl. Bodenbelag.
Nutzfläche	ca. 6 m² Kellerraum.
Hausgeld	ca. 135 €/Monat, davon ca. 25 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und ca. 110 € für laufende Betriebskosten exklusive Heizkosten.
Heizung	Gasetagenheizung ca. 2011 erneuert.
Energieausweis	Verbrauchsausweis mit 75,5 kWh / (m²*a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse C.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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