Objektbeschreibung
Sie suchen ein modernes, energieeffizientes Haus mit schönem Grundstück in einer der besten Wohnlagen von Wunstorf in einer gewachsenen und kinderfreundlichen Nachbarschaft?
Die eigenen Vier Wände mit Nähe zu Hannover, Steinhude oder Neustadt am Rbge.?
Ein Zuhause, das Sie nur noch nach eigenem Geschmack einrichten brauchen, um es bezugsfertig zu machen?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Die hier angebotene, sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 auf einem sonnigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück mit einer familienfreundlichen und dennoch pflegeleichten Größe von 278 m² erbaut.
Neben der Massivbauweise und dem hohen Ausstattungsstandard zeichnet sich dieses besonders helle Haus auch durch seine nach wie vor sehr hohe Energieeffizienz aus.
In diesem Niedrigenergiehaus wurde eine Abluftwärmepumpe mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung verbaut. In Kombination mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt sie hier für sehr angenehme, kostengünstige Wärme und ein gesundes Raumklima.
Diese Gelegenheit eignet sich besonders gut für junge Familien, die großen Wert auf modernes und zentrales Wohnen in Wunstorf legen, sowie eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover und umliegende Städte und Gemeinden zu schätzen wissen.
Ausstattung
Die familienfreundliche Doppelhaushälfte verteilt sich auf 4 Zimmer und bietet neben einem kinderfreundlichen, pflegeleichten Garten mit sonniger Terrasse und Gartenhäuschen auch einen Pkw-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück.
Die gesamte Ausstattung des Hauses ist hochwertig und modern.
Zum einen auf grund des hohen, energetischen Niveaus der Immobilie, zum anderen aber auch wegen der Nobilia Einbauküche aus dem Jahr 2015 mit Energiespargeräten der Marke AEG, des wertigen, geölten Nussbaumparketts im Wohn- und Essbereich und des in 2015 erneuerten Laminatbodens im Dachgeschoss, der zwei vollwertigen Bäder (Gäste-WC mit Dusche, Bad mit Wanne und Dusche), der Außenrollos und auch der besonders tiefen Fenster im Wohnzimmer, die für besonders lichtdurchflutete Wohnräume sorgen.
Das Erdgeschoss bildet mit ca. 56 m² Wohnfläche den Mittelpunkt des Familienlebens in den eigenen vier Wänden. Durch die ideale Süd-West-Ausrichtung des Hauses und den im Wohnbereich verbauten, modernen Ganzglastüren, begrüßen Sie die ersten Sonnenstrahlen bereits beim Betreten des neuen Zuhauses. Vom Wohnzimmer erreichen Sie auch den schönen, kinderfreundlichen Garten, der jetzt, wo die Sonne langsam wieder zu scheinen beginnt, für die Kids als Spielplatz dient und auch den Eltern viel Freude beim Grillen, Entspannen oder Sonne tanken bereitet.
Durch die nahezu idealen Größenverhältnisse und Anordnungen von Diele und dem Bereich Kochen/Essen/Wohnen entsteht hier ein besonders heller Wohntraum, der das alltägliche Beisammensein mit der Familie offen und modern, aber dennoch behaglich macht. Hier besteht auch noch die Möglichkeit, einen raumluftunabhängigen Kamin zu installieren, da die Leitungen dafür bereits vorhanden sind. Abschließend befinden sich auf dieser Wohnebene noch das Gäste-WC mit eigener Dusche und der praktische Hauswirtschaftsraum samt Heizungsanlage.
Im Dachgeschoss mit seinen ca. 47 m² Wohnfläche (ca. 55 m² Grundfläche) stehen Ihnen neben dem Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche ebenso die weiteren drei Wohn- und Schlafräume mit nahezu identischen und praktikablen Zimmergrößen zu Verfügung. Auch hier steht im Spitzboden, direkt unter dem Dach und gut erreichbar über eine Einschubtreppe, noch ein wenig Stauraum für Sie zur Nutzung bereit.
Es erwartet Sie hier eine wirklich rundum schöne und gepflegte Doppelhaushälfte.
Neugierig geworden? Für weitere Eindrücke steht Ihnen eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Keine fünf Minuten Fußweg vom Auedamm der Westaue entfernt, nahezu ganz am Rande der Wunstorfer Nordstadt, befindet sich diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in einem Zone 30 Bereich eines gewachsenen und ruhigen Wohngebietes, das größtenteils durch die Bebauung von Einfamilienhäusern geprägt ist.
Wunstorf liegt zwischen der Landeshauptstadt Hannover und dem Steinhuder Meer. Die BAB 2 und die B 441 sind in nahezu 5 Minuten erreichbar.
Das über die Grenzen Niedersachsens bekannte Steinhuder Meer ist ca. 6 km entfernt und ist eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der gesamten Region. Extra angelegte Fahrradwege laden zu Radtouren ums Steinhuder Meer ein.
Auch Seglern, Surfern und Naturfreunden bietet die Umgebung alles, was man sich wünschen kann.
Die Westaue mit dem Auedamm, eingefasst in herrlich grüner Landschaft, ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Der Bahnhof Wunstorf ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreicht. Alle Viertelstunde fährt ein Zug nach Hannover (Fahrtzeit 12 Minuten) und auch zurück. Von früh morgens, bis tief in die Nacht.
Von Ihrem neuen Zuhause bis in die Hannover City benötigen Sie nicht länger als eine halbe Stunde. Und das auch ohne Auto.
Ideal also für Sie gelegen, wenn Sie in Hannover, Wunstorf, Steinhude oder auch Neustadt am Rbge. arbeiten.
Gerne stehe ich Ihnen für einen kleinen Rundgang vor Ort zur Verfügung.
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