Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Schulenburger Landstraße 262B wurde ca. im Jahr 1971 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich auf einem rund 696 m² großen Grundstück und verfügt über eine klassische Satteldachkonstruktion in Holzbauweise mit Betonpfanneneindeckung. Das Gebäude ist unterkellert und bietet neben den Wohn- und Gewerbeeinheiten zusätzliche Lager- und Technikflächen im Kellergeschoss.
Insgesamt umfasst das Objekt sechs Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten, bestehend aus einem Ladengeschäft, einem Kiosk sowie einer Garage als Lagerfläche. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 585 m², davon entfallen etwa 334 m² auf die Wohnfläche und rund 251 m² auf die Gewerbefläche.
Die Wohnungen verteilen sich auf das 1. OG bis hin zum DG und verfügen überwiegend über funktionale Grundrisse mit zwei bis drei Zimmern. Aktuell stehen drei der sechs Wohnungen leer, wodurch sich für Investoren attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung und Mietanpassung ergeben. Die vermieteten Wohnungen befinden sich überwiegend in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit einfachem bis mittlerem Ausstattungsstandard.
Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem normalen Zustand. Ein Großteil der ursprünglich verbauten Holzfenster wurde ca. im Jahr 2013 durch moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt, was zu einer Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beiträgt. Auch ein Großteil der Fassade und das Treppenhaus wurden augenscheinlich vor etwa 10 bis 15 Jahren renoviert.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus ca. dem Jahr 1990, wobei grundsätzlich auch die Möglichkeit einer Erschließung mit Gas besteht, da die umliegenden Liegenschaften bereits entsprechend angebunden sind.
Die Elektroverteilung ist im Keller zentralisiert, wodurch eine übersichtliche Struktur der Hausinstallation gegeben ist. In den Wohnungen selbst sind augenscheinlich überwiegend dreiadrige Elektroinstallationen vorhanden, was für Gebäude aus dieser Bauzeit typisch ist.
Die Immobilie bietet damit eine solide bauliche Substanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die vorhandenen Leerstände und die Möglichkeit, die Mieten bei Neuvermietung an das aktuelle Marktniveau anzupassen.
Weitere Informationen zu den Einheiten, den aktuellen Ist- sowie den möglichen Soll-Mieteinnahmen sowie die vermaßten Geschossgrundrisse stehen für Sie zur Verfügung.
Ausstattung
• Solides Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise (Baujahr ca. 1971).
• Voll unterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Lager- und Technikflächen.
• 6 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten (Ladengeschäft, Kiosk, Lager).
• Gesamtfläche ca. 585 m² (ca. 334 m² Wohnfläche / ca. 251 m² Gewerbefläche).
• Wohnungen im 1. Obergeschoss bis Dachgeschoss.
• Funktionale Wohnungsgrundrisse mit 1 bis 3 Zimmern.
• Teilweiser Leerstand mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial.
• Ölzentralheizung aus ca. 1990.
• Gasanschluss grundsätzlich möglich (Versorgung in der Straße vorhanden).
• Zentrale Elektroverteilung im Keller.
• Wohnungen augenscheinlich überwiegend mit dreiadriger Elektroinstallation.
• Großteil der Fenster ca. 2013 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert.
• Fassade und Treppenhaus augenscheinlich vor ca. 10–15 Jahren renoviert.
• Attraktive Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe.
• Gute Vermietbarkeit durch etablierte Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Hannover im Stadtteil Hannover-Vinnhorst. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen aus und profitiert von seiner sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Wirtschaftsstandorte der Region.
Die Schulenburger Landstraße stellt eine der zentralen Verkehrsachsen im nördlichen Stadtgebiet dar und verbindet die nördlichen Stadtteile direkt mit der Innenstadt von Hannover. Die Mikrolage der Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte wie REWE, Drogeriemärkte wie Rossmann, Apotheken, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Bankfilialen, darunter die Sparkasse Hannover. Diese Nahversorgung macht die Lage sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzungen attraktiv.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Stadtbahnstation Mecklenheidestraße, von der aus eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt besteht.
Der Hauptbahnhof von Hannover sowie die City sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar, was die Umgebung auch für Pendler sehr interessant macht.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet das Umfeld auch gute Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Freizeitangebote im nördlichen Stadtgebiet laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein und steigern zusätzlich die Wohnqualität.
Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in der Nähe bedeutender Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte der Region, darunter Unternehmen wie Volkswagen, Conti, der Flughafen Hannover sowie weitere Gewerbe- und Industriegebiete im Norden Hannovers. Diese sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen und machen die Lage langfristig attraktiv für Kapitalanleger.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und stabiler Nachfrage, wodurch sie sich besonders für nachhaltige Wohn- und Gewerbeinvestments eignet.
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