Objektbeschreibung

Sie möchten Tag für Tag die Sonne auf Ihrer Loggia mit idealer Süd-West-Ausrichtung und den Blick in den herrlich grünen Gemeinschaftsgarten genießen?

Sie möchten Ihr Auto sicher und in der direkten Wohnumgebung ohne zeitintensive Parkplatzsuche abstellen?

Sie möchten Ihr neues Zuhause wirklich zu dem machen, was Sie ausmacht und sehen nötige Sanierungsmaßnahmen als Chance etwas ganz Eigenes zu erschaffen?

Dann lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen!

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich, praktisch gelegen und auch im höheren Alter noch gut erreichbar, im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Baujahr 1972.

Sie ist sanierungsbedürftig (Bad, Heizung, Elektrik, Bodenbeläge, Malerarbeiten), sodass Sie die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und Potenziale heben können.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist finanziell mit ca. 200.000,00 € Instandhaltungsrücklage sehr solide aufgestellt, sodass bei zukünftigen Investitionen am Gemeinschaftseigentum keine Sonderumlage zu erwarten ist.

Aufgrund Ihrer optimalen Raumaufteilung, der großen Loggia, der guten Geschosslage und der Garage, eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Paare und auch die Generation 50+, die in einer der beliebtesten Wohnlagen Langenhagens ein neues Zuhause zum Selbstgestalten suchen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garage befindet sich im bequem zu erreichenden ersten Obergeschoss.

Hier haben Sie die Möglichkeit Ihr neues Zuhause bei einer Sanierung komplett neu und nach Ihrem eigenem Geschmack zu gestalten.

Sie gelangen über den ca. 6 m² großen Flur in die Wohnung, die Sie dort aufgrund der guten Ausrichtung bereits mit Tageslicht begrüßt.

Das erste Zimmer mit ca. 12 m² eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder auch Gästezimmer.

Die Küche, mit Ihren fast 10 m², bietet nicht nur Platz zum Zubereiten Ihrer kulinarischen Köstlichkeiten, sondern ebenso zum gemeinsamen Essen in kleiner Runde.

Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² besticht durch sein Raumangebot für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das ca. 4 m² große Badezimmer mit Wanne grenzt praktisch daran an.

Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Auf ca. 21,5 m² wartet ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Leben und Genießen auf Sie. Von hier gelangen Sie auch auf die ca. 6 m² große Loggia mit idealer Ausrichtung und Blick ins Grüne. Hier ist der ideale Platz für Sommerabende im Freien.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen eigenen ca. 12 m² großen Kellerraum und eine Garage auf dem Garagenhof direkt neben dem Hauseingang.

Durch den guten Grundriss und die Raumaufteilung mit dem großen Wohnzimmer eignet sich die Eigentumswohnung besonders für Singles und Paare, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung ein neues Zuhause suchen.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung, ruhig und grün gelegen an einer Anliegerstraße, befindet sich im Rande von Godshorn, einem Ortsteil der Stadt Langenhagen, nur ca. 10 km vom Kern der Landeshauptstadt Hannover entfernt.
Godshorn wird auch „Perle von Langenhagen“ genannt, da es maßgeblich dazu beiträgt, dass Langenhagen zu den gewerbesteuerstärksten Kommunen Niedersachsens zählt.

Durch die sehr gute Wohnumgebung und einer optimalen Infrastruktur direkt vor Ort erfreut sich Godshorn gerade bei Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen sehr großer Beliebtheit.
Restaurants, Kitas, eine Grundschule, ein Sportverein, Ärzte, Supermärkte, Bäcker, eine Fleischerei und vieles mehr befindet sich direkt in fußläufiger Nähe.

Und auch die regionale und überregionale Anbindung ist durch die nahegelegene BAB 2 und und BAB 352 als rundum gut zu bezeichnen.

Die Wohnung, sehr gut gelegen und mit einem schönen Ausblick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten, eignet sich ganz hervorragend für all diejenigen, die Erholung und Ruhe im eigenen Zuhause suchen und Urlaub vom Alltag in den eigenen vier Wänden machen möchten.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

Kontakt aufnehmen

Objektart	3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im 1. Obergeschoss mit Garage (sep. Grundbuch) in einem Mehrfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1972.
Objektzustand	Sanierungsbedürftig und leerstehend.
Standort	Schünbusch 6 in 30855 Langenhagen OT Godshorn.
Baujahr	ca. 1972.
Wohnfläche	ca. 70,38 m².
Nutzfläche	ca. 12 m² eigener Kellerraum und ca. 16 m² Garage.
Loggia	ca. 6 m².
Garage	ja, ca. 50 Meter entfernt auf dem Garagenhof, eigenes Grundbuch.
Hausgeld	ca. 222,00 €/Monat, davon ca. 84,00 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage und ca. 138,00 laufende kalte Betriebskosten.
Heizung	Gasetagenheizung.
Energieausweis	Verbrauchsausweis mit 109 kWh / (m²*a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse D.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés und der Objektunterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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