Objektbeschreibung
Sie möchten mit dem eigenen Zuhause in Toplage von Hannover unweit des Maschsees und der City heute schon an morgen denken?
Den Ausblick über Hannover gleich von zwei Wohnebenen Tag für Tag genießen?
Der zeitintensiven Suche nach einem Parkplatz in der Südstadt endlich ein Ende bereiten?
Dann lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen!
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Der Erbauer und einstige Eigentümer, seines Zeichens Architekt, war bei der Planung und Erstellung des Gebäudes dem Zeitgeist bereits voraus. Während in den 50er Jahren einfache Bauweisen, geprägt von Sparsamkeit und Materialknappheit, dominierten, wurde hier schon Wert auf Großzügigkeit und helle Räume gelegt. Die helle Klinkerfassade und die aus dem Gebäudekörper herausragenden, sehr großen Fensterflächen waren seinerzeit schon etwas Besonderes. Und auch heute, fast 60 Jahre nach der Errichtung, verleiht das dem Haus einen modernen Charakter.
Die 4-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage unweit des Maschsees und des Aegidientorplatzes in einer der nachgefragtesten städtischen Wohngegenden bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und somit ein Plus an Lebensqualität. Naherholung, Nahversorgung und ein gehobenes, urbanes Wohnumfeld tragen dazu bei.
Die gute Raumaufteilung eignet sich ideal für den 1-3 Personen Haushalt, der großen Wert auf helle, offene Wohnräume und städtisches Leben in gepflegter Nachbarschaft legt, sowie die unmittelbare Nähe zum Maschsee und in die Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Die 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und optionaler Garage direkt im abschließbaren Hinterhof, befindet sich im dritten und vierten Obergeschoss des viergeschossigen Mehrfamilienhauses.
Die sehr hellen Räume, die alle, mit Ausnahme der oberen Etage, von dem ca. 8 m² großen Flur abgehen, setzen sich wie folgt zusammen: Wohnen/Zimmer 2 ca. 26 m², Wohnen OG/Zimmer 4 ca. 24 m², Arbeit/Zimmer 3 ca. 17 m², Schlafen/Zimmer 1 ca. 11 m², Wannenbad ca. 4 m².
Die Küche mit einer Größe von ca. 11 m² bietet Ihnen den Zugang zum Ostbalkon. Hier können Sie mit den ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee in den Tag starten.
Über das große, sehr helle Wohnzimmer/Zimmer 2, das auch noch bis in die Abendstunden mit viel Tageslicht versorgt wird, erreichen Sie über eine Treppe die obere Wohnebene/Zimmer 4. Alleine das Öffnen der großen Fensterelemente, das auf beiden Wohnebenen nahezu komplett möglich ist, sorgt für ein Gefühl des Draußenseins. Gerade in den sonnenreichen Monaten können Sie so die beiden Wohnräume, die zusammen gut 50 m² ausmachen, fast wie eine sehr große Loggia nutzen.
Durch den guten Grundriss und die Raumaufteilung mit dem großen Wohnzimmer auf zwei Ebenen eignet sich die Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche besonders für Singles und Pärchen, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung wie der Südstadt von Hannover ein neues Zuhause suchen.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Jeweils ca. 750 Meter entfernt vom Nordufer des Maschsees und vom Aegidientorplatz mit dem Theater am Aegi und dem bekannten NORD/LB Gebäude, in der sehr beliebten Südstadt gelegen, besticht die Wohnung durch die sehr zentrale Lage im Herzen Hannovers.
Morgens um den Maschsee joggen, ein kurzer Weg zur Arbeit in der City, problemlos auch zu Fuß oder mit dem Rad, sowie die unmittelbare Nähe zu den szenigen Läden, Kneipen, Bars und Restaurants entlang der Hildesheimer Straße und der Sallstraße sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität und einen hohen Wohnwert.
Von hier aus kann man perfekt die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt der Südstadt und der Stadtmitte von Hannover genießen, fußläufig das renommierte Sprengelmuseum für moderne Kunst besuchen, Sport am und im Maschsee treiben, spazieren gehen, Fahrrad fahren oder einfach den Feierabend bei einem Drink in einem der vielen, kleinen Straßencafés und Bars der Südstadt genießen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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