Objektbeschreibung
Sie möchten mit dem eigenen Zuhause in Toplage von Hannover unweit des Maschsees und der City heute schon an morgen denken?
Den eigenen Garten in bester Wohnlage mitten in der Stadt selber gestalten und genießen?
Der zeitintensiven Suche nach einem Parkplatz in der Südstadt endlich ein Ende bereiten?
Dann lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen!
Die Hochparterrewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Der Erbauer und einstige Eigentümer, seines Zeichens Architekt, war bei der Planung und Erstellung des Gebäudes dem Zeitgeist bereits voraus. Während in den 50er Jahren einfache Bauweisen, geprägt von Sparsamkeit und Materialknappheit, dominierten, wurde hier schon Wert auf Großzügigkeit und helle Räume gelegt. Die helle Klinkerfassade und die aus dem Gebäudekörper herausragenden, sehr großen Fensterflächen waren seinerzeit schon etwas Besonderes. Und auch heute, fast 60 Jahre nach der Errichtung, verleiht das dem Haus einen modernen Charakter.
Die 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage unweit des Maschsees und des Aegidientorplatzes in einer der nachgefragtesten städtischen Wohngegenden bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und somit ein Plus an Lebensqualität. Naherholung, Nahversorgung und ein gehobenes, urbanes Wohnumfeld tragen dazu bei.
Die gute Raumaufteilung eignet sich ideal für den 1-3 Personen Haushalt, der großen Wert auf den eigenen Garten und städtisches Wohnen in gepflegter Nachbarschaft legt, sowie die unmittelbare Nähe zum Maschsee und in die Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten zur alleinigen Nutzung, Balkon und optionaler Garage direkt im abschließbaren Hinterhof, befindet sich im bequem zu erreichenden Hochparterre des viergeschossigen Mehrfamilienhauses.
Die sehr hellen Wohnräume, die alle von dem ca. 8 m² großen Flur abgehen, setzen sich wie folgt zusammen: Wohnen/Zimmer 2 ca. 30 m², Arbeit/Zimmer 3 ca. 17 m², Schlafen/Zimmer 1 ca. 11 m², Wannenbad ca. 4 m².
Die Küche mit einer Größe von ca. 11 m² bietet Ihnen den Zugang zum Ostbalkon. Hier können Sie mit den ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee in den Tag starten.
Über das große, sehr helle Wohnzimmer/Zimmer 2, das auch noch bis in die Abendstunden mit viel Tageslicht versorgt wird, erreichen Sie über eine Treppe Ihren eigenen Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Alleine das Öffnen der großen Fensterelemente sorgt bereits innerhalb des gesamten Raumes für das Gefühl des Draußenseins. Im Garten können Sie sich gestalterisch dann voll ausleben. Vom Installieren einer Terrasse, bis hin zur kompletten Begrünung der ca. 50 m² großen Sondernutzungsfläche. Hier haben Sie viele Möglichkeiten sich mitten in der Stadt den eigenen Freiraum an der frischen Luft zu erschaffen, um zum Beispiel nach Feierabend in der eigenen Gartenlounge zu relaxen oder um ausgelassen im Sommer mit Freunden eine Grillparty zu feiern.
Durch den guten Grundriss und die Raumaufteilung mit dem großen Wohnzimmer eignet sich die Eigentumswohnung besonders für Singles und Pärchen, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung wie der Südstadt von Hannover ein neues Zuhause suchen.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Jeweils ca. 750 Meter entfernt vom Nordufer des Maschsees und vom Aegidientorplatz mit dem Theater am Aegi und dem bekannten NORD/LB Gebäude, in der sehr beliebten Südstadt gelegen, besticht die Wohnung durch die sehr zentrale Lage im Herzen Hannovers.
Morgens um den Maschsee joggen, ein kurzer Weg zur Arbeit in der City, problemlos auch zu Fuß oder mit dem Rad, sowie die unmittelbare Nähe zu den szenigen Läden, Kneipen, Bars und Restaurants entlang der Hildesheimer Straße und der Sallstraße sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität und einen hohen Wohnwert.
Von hier aus kann man perfekt die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt der Südstadt und der Stadtmitte von Hannover genießen, fußläufig das renommierte Sprengelmuseum für moderne Kunst besuchen, Sport am und im Maschsee treiben, spazieren gehen, Fahrrad fahren oder einfach den Feierabend bei einem Drink in einem der vielen, kleinen Straßencafés und Bars der Südstadt genießen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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