Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem energieeffizienten und gepflegten Haus direkt im Stadtgebiet Hannovers in einer familienfreundlichen Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur?
Sie möchten Ihre Kinder im eigenen Garten spielen lassen oder einfach mal mit der Familie und Freunden im Freien einen ausgelassenen Sommerabend verbringen?
Sie möchten sich unweit der City von Hannover den Traum vom eigenen Zuhause mit bis zu sechs Zimmern (aktuell fünf), drei Bädern (aktuell eins + Gäste WC) und Carport direkt vor dem Haus verwirklichen?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Dieses schöne Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 2002 vom renommierten Hannoveraner Bauunternehmen Weber Massivhaus erbaut. Sie haben hier auf insgesamt ca. 198 m² Grundstücksfläche und ca. 149 m² Wohnfläche die Möglichkeit Ihren ganz eigenen, persönlichen Rückzugsort zu genießen.
Ob beim Sonnen auf der Liege im eigenen Garten, beim Grillen mit der Familie und Freunden, oder beim Spielen mit den Kleinen im Freien. Hier können Sie und Ihre Familie in einem sehr lebenswerten Wohnumfeld dem Alltagsstress entkommen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren permanent instand gehalten, sodass es auch heute noch modernen Wohnansprüchen gerecht wird und Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können. Und auch optisch befindet es sich in einem guten Zustand.
Durch die praktische Raumaufteilung mit aktuell fünf Zimmern, dem eigenen Garten und dem gepflegten Zustand eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung ein neues Zuhause zum „direkt Einziehen“ suchen.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus, das ca. im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet wurde, setzt sich aus drei Geschossen, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss, zusammen.
Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 67 m² dient als Mittelpunkt des Zusammenlebens.
Über die Diele mit Garderobenmöglichkeit gelangen Sie in Ihr neues Zuhause.
Praktisch gelegen direkt im Eingangsbereich gibt Ihnen ein ca. 6 m² großer Abstellraum die Möglichkeit Lebensmittel und Haushaltsgegenstände zu verstauen.
Die ca. 8 m² Küche mit kleinem Essbereich bietet Platz zum Kochen und zum gemeinsamen Genießen in kleiner Runde. Sie kann bei Bedarf zum Wohnzimmer durch Entfernen der Wand geöffnet werden, sodass ein sehr großzügiger offener Küchen- und Wohnbereich entstehen könnte.
Das der Küche direkt gegenüberliegende Gäste-WC mit einer Größe von ca. 3,3 m² bietet ebenso noch Gestaltungspotenzial. Im Bereich der Waschmaschine kann noch eine zusätzliche Dusche installiert werden, sodass aus dem Gäste-WC ein weiteres, vollwertiges Bad entstehen könnte.
Über die Diele gelangen Sie dann weiter in das lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer mit einer Größe von ca. 36 m². Von hieraus können Sie ins Freie blicken und dabei den Anblick Ihres eigenen Gartens genießen. Ebenso gelangen Sie über das Wohnzimmer auf die erst ca. im Jahr 2023 neu angelegte Terrasse mit idealer West-Ausrichtung und Markise. Insbesondere hier haben Sie und Ihre Familie genügend Raum, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, um sich auf dem eigenen Grund und Boden vom turbulenten Alltagsstress zu erholen.
Das Obergeschoss mit einer Größe von ca. 50 m² bietet Ihnen, neben dem ca. 7 m² großen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Kinderzimmer (derzeit sind die Räume verbunden) mit ca. 11 m² und 15 m², sowie ein Elternschlafzimmer mit ca. 14 m² und genügend Platz für ein großes Bett mit geräumigem Kleiderschrank.
Die Kombination aus grüner Umgebung, großformatigen Fensterelementen und der Deckenhöhe von bis zu ca. 2,90 m, aufgrund des Pultdaches, schaffen hier eine besondere Wohnatmosphäre.
Diese setzt sich im Dachgeschoss mit ca. 32 m² Wohnfläche und einer Raumhöhe von teilweise bis zu ca. 3,20 m fort. Hell und lichtdurchflutet bietet sich Ihnen hier noch Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse, sodass hier z.B. noch ein weiteres Zimmer samt Badezimmer entstehen könnte, um Ihr zukünftiges Zuhause ganz individuell Ihrer jeweiligen Lebenssituation anzupassen. Ob als Kinder- oder Jugendzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Hier entscheiden Sie.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot, neben dem Carport direkt vor der Tür, durch ein Garten- und Abstellhaus. Es eignet sich auch ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, da der Garten auch separat über einen kleinen Privatweg erschlossen und begehbar ist.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus liegt beinahe im Stadtzentrum Hannovers im beliebten Stadtteil Hainholz – ruhig, grün und mit idealer Anbindung in die City der Landeshauptstadt. Besonders bei jungen Familien erfreut sich diese Wohnlage großer Beliebtheit, denn hier verbinden sich urbanes Leben, gute Infrastruktur und ein familienfreundliches Miteinander.
Im direkten Wohnumfeld befindet sich fußläufig alles, was das alltägliche Leben ausmacht: Kitas, Schulen, Spielplätze, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Cafés und Gastronomie.
Ein echtes Plus dieser Lage ist auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ganz ohne Auto – sowohl in die Innenstadt Hannovers, in die umliegenden Stadtteile, als auch in die gesamte Region Hannover. Der Nordstadtbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus bringt Sie die S-Bahn in kürzester Zeit direkt zum Hauptbahnhof Hannover, von wo aus Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr haben – perfekt für Berufspendler oder Wochenendausflüge in die Region. Ebenso sind gleich mehrere Straßenbahnhaltestellen fußläufig erreichbar. Die Haltestelle „Dragonerstraße“ ist z.B. nur ca. fünf Minuten entfernt. Die Stadtbahnlinie 8 fährt hier im 10-Minuten-Takt in Richtung Innenstadt und auch wieder zurück, bis tief in die Nacht.
Das energieeffiziente Reihenhaus, sehr gut gelegen und mit einem pflegeleichten Garten, eignet sich daher ganz hervorragend für Familien und Berufspendler, die Erholung und Ruhe im eigenen Zuhause suchen und dennoch die hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort und die gute Anbindung zum Stadtzentrum von Hannover zu schätzen wissen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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