Objektbeschreibung

Sie lieben stilvolle Architektur mit historischem Charakter, möchten nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten und einfach nur noch einziehen?

Sie möchten die Sonne auf dem großen Süd-West-Balkon mit Blick in den Georgengarten in hervorragender, repräsentativer Wohnlage genießen?

Sie möchten sich direkt an den Herrenhäuser Gärten und unweit des Stadtzentrums der Landeshauptstadt Hannover den Traum vom exklusiven Zuhause mit Aufzug, Gäste-WC, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung verwirklichen?

Dann lassen Sie sich dieses seltene Immobilienangebot nicht entgehen!

Diese moderne und barrierearme 2 bis 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses mit Aufzug, das etwa im Jahr 1926 erbaut und im Jahr 2018 umfassend kernsaniert wurde.

Auch die Wohnung, von der Sie aus jedem Wohnraum direkt in den Georgengarten blicken können, wurde von Grund auf hochwertig neu gestaltet und bietet Ihnen dank zahlreicher Ausstattungsdetails einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Dazu zählen unter anderem eine Fußbodenheizung, ein eleganter Echtholzdielenboden, ein Gäste-WC, eine Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, maßgefertigte Einbaumöbel, ein modernes Bad en Suite sowie eine zeitgemäße Haustechnik.

Ebenso ist das Gebäude ein beeindruckendes Beispiel für den hannoverschen Backsteinexpressionismus der 1920er Jahre. Eine Architekturrichtung, die Handwerkskunst, klare Linienführung und künstlerischen Ausdruck meisterhaft vereint. Mit seiner zeitlosen Eleganz steht das Haus exemplarisch für die gehobene Baukunst der hannoverschen Schule und trägt so auch langfristig zum nachhaltigen Werterhalt dieser besonderen Immobilie bei.

Durch die offene und durchdachte Raumaufteilung, die gehobene Ausstattung, den hervorragenden Gesamtzustand der Immobilie und den einzigartigen Blick in die Herrenhäuser Gärten eignet sich diese Wohnung besonders für Singles, Paare und auch für Menschen der Generation 50 plus, die exklusiven Wohnkomfort und historischen Charme zu schätzen wissen und in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung ein neues, stilvolles Zuhause zum „direkt Einziehen“ suchen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses lässt sich der repräsentative und besondere Charakter dieser Immobilie erahnen. Die historische Backsteinfassade, das stilvoll sanierte Treppenhaus und der klare architektonische Aufbau verleihen dem Gebäude eine besondere Präsenz. Mit dem Einbau eines modernen Aufzugs wurde darüber hinaus ein wichtiger Aspekt zeitgemäßen Wohnkomforts geschaffen – dezent integriert, aber wirkungsvoll im Alltag.

Die Wohnung wurde im Rahmen der umfassenden Sanierung des Hauses ca. im Jahr 2018 ebenso hochwertig modernisiert. Fußbodenheizung, edler Dielenboden, digitale Ausstattungsdetails und der unverbaubare Blick auf den Georgengarten verbinden sich hier zu einem Wohnerlebnis, das in Hannover nur selten zu finden ist.

Sie gelangen über ein ca. 5 m² großes Entrée in Ihr neues Zuhause, das von Beginn an den offenen und modernen Wohncharakter unterstreicht. Ein digitaler Türspion und eine moderne Kamera-Gegensprechanlage sorgen, diskret eingebettet in das hochwertige Gesamtbild, für Sicherheit und Komfort.

Von hier öffnet sich auch der Blick in Richtung eines weiteren Highlights dieser Wohnung: Der ca. 6 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung eröffnet den direkten Blick auf den Georgengarten, einem der schönsten Landschaftsparks Hannovers und Teil der international bekannten Herrenhäuser Gärten. Ein Ort für ruhige Morgen, entspannte Abende und das tägliche Innehalten mitten in der Stadt.

Von jedem Wohnraum aus genießen Sie diesen einzigartigen Ausblick. Licht, Weite und Natur werden so zum festen Bestandteil des Wohnens. Selbstverständlich und immer präsent.

Das Gäste-WC mit 1,5 m² ist modern gestaltet und mit einem integrierten Unterputzradio versehen. Ein Detail, das Komfort und Atmosphäre verbindet.

Die maßgefertigte Garderobe schließt sich offen an und bietet stilvolle Funktionalität.

Der ca. 27 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Zusammenlebens. Großzügig, hell und mit fließenden Übergängen zwischen den Zonen wird dieser Bereich zum Raum für Begegnung, Alltag und Rückzug zugleich. Die offene Küche ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auch hier fällt der Blick durch das Fenster direkt ins Grün der Gärten. Ein Panorama, das jeden Tag neu begeistert.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit ca. 4 m² und maßgefertigten Einbauten bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und schafft notwendigen Stauraum für Alltägliches.

Das ca. 8 m² große Zimmer vereint Ankleide und Arbeitsbereich auf sehr clevere Art und Weise. Ein maßgefertigter Einbauschrank und ein integrierter Arbeitsplatz nutzen den Raum optimal aus und verleihen ihm eine klare, aufgeräumte Struktur.

Der Schlafbereich mit ca. 11 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Nachttischmöbel und eine Kommode.

Direkt angeschlossen liegt das ca. 5,5 m² große Bad en Suite – modern und zeitlos ausgestattet mit bodentiefer Dusche, großformatigen Fliesen und einem integrierten Unterputzradio.

Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch einen eigenen, ca. 8 m² großen, Kellerraum und der Möglichkeit, Ihr Fahrrad direkt sicher vor dem Hauseingang abzustellen. Ausreichend öffentliche Pkw-Parkplätze befinden sich direkt an der Straße.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Direkt am Georgengarten, einem der schönsten und großzügigsten Landschaftsparks Hannovers, liegt die Wohnung in einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt, dem nördlichen Welfenviertel zwischen Nordstadt und Herrenhausen. Die Nienburger Straße verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Flair hannoverscher Stadtgeschichte und liegt eingebettet in ein von Bauten der 1920er-Jahre und großzügigen Grünflächen geprägtes Stadtbild.

Der Georgengarten, mit seinen breiten Alleen, alten Baumriesen, ausgedehnten Wiesen und Wasserläufen, lädt ganzjährig zum Spazierengehen, Joggen, Picknicken oder einfach zum Verweilen im Grünen ein – ein Rückzugsort mitten in der Stadt, direkt vor der Haustür.

Ob ein Spaziergang durch die barocken Herrenhäuser Gärten, Joggen im Georgengarten oder ein Cafébesuch in der lebendigen Nordstadt – all das ist von hier aus in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso gelangen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder der nah gelegenen Stadtbahn zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt Hannovers. Ideal also, wenn Sie z.B. in der Stadt arbeiten und nach dem Feierabend die Natur direkt an Ihrem neuen Zuhause genießen möchten.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

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Objektart	2 bis 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug im 3. Obergeschoss in einem denkmalgeschützten 13-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1926.
Objektzustand	leerstehend und bezugsfertig.
Standort	Nienburger Straße 7A in 30167 Hannover.
Baujahr	ca. 1926, Kernsanierung der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums erfolgte ca. 2018.
Wohnfläche	ca. 70 m².
Nutzfläche	ca. 8 m² eigener Kellerraum.
Balkon	ca. 6,17 m² mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in den Georgengarten.
Heizung	Fußbodenheizung, Gasbrennwertzentralheizung ca. aus 2018.
Hausgeld	ca. 281,78 €/Monat, davon ca. 38,67 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, ca. 82,35 € Heizkosten und ca. 160,76 € laufende kalte Betriebskosten.
Energieausweis	Gemäß § 79 Absatz 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist für denkmalgeschützte Immobilien kein Energieausweis erforderlich.Ein Energieausweis liegt daher nicht vor.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés und der Objektunterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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