Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Haus zum „direkt Einziehen“ in einer städtischen und familienfreundlichen Wohnumgebung?

Sie möchten Ihre Kinder im eigenen Garten spielen lassen oder einfach mal mit Freunden im Freien einen ausgelassenen Sommerabend verbringen?

Sie möchten sich unweit der City von Hannover den Traum vom eigenen Zuhause mit 4- oder alternativ 5-Zimmern verwirklichen?

Dann lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen!

Sie erreichen diese schöne Doppelhaushälfte mit Carport, die ca. im Jahr 2000 vom renommierten Hannoveraner Bauunternehmen Gundlach erbaut wurde, über eine wenig befahrene Anliegerstraße. Ruhig gelegen, fast am Ende einer Sackgasse, haben Sie hier auf insgesamt ca. 345 m² Grundstücksfläche die Möglichkeit Ihren ganz eigenen, persönlichen Rückzugsort mit viel Privatsphäre zu genießen.

Ob beim Sonnen auf der Liege im eigenen Garten, beim Grillen mit der Familie und Freunden, oder beim Spielen mit den Kleinen im Freien. Hier können Sie und Ihre Familie nahezu uneinsehbar in einem sehr lebenswerten Wohnumfeld dem Alltagsstress entkommen.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren permanent instand gehalten und hochwertig modernisiert, sodass es auch heute noch modernen Wohnansprüchen gerecht wird und Sie direkt einziehen können.

Durch die praktische Raumaufteilung mit 4-oder 5-Zimmern, den eigenen Garten und dem nahezu tadellosen und gepflegten Zustand eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung von Hannover ein neues Zuhause zum „direkt Einziehen“ suchen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte, die ca. im Jahr 2000 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus vom renommierten Hannoveraner Bauunternehmen Gundlach errichtet wurde, setzt sich aus drei Geschossen, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss, zusammen. Derzeit bietet Ihnen das Haus vier Zimmer. Alternativ können Sie aber ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten eine fünf Zimmer Variante herstellen, so wie auf dem beigefügtem Alternativ-Grundriss dargestellt.

Durch umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten in den vergangenen Jahren befindet sich das Haus in einem exzellenten Zustand. Unter anderem trugen dazu bei:

– 2014: Verlegung von Eichenparkett weiß geölt im ganzen Haus und Austausch der Innentüren.
– 2014: Einbau eines Design-Kamins im Wohnzimmer.
– 2017: Einbau einer DoorBird Videoklingelanlage.
– 2019: Einbau von Alu-Rolläden Klima Safe mit Funkmotor (per App steuerbar) an allen Fenstern (außer DFF).
– 2019: Einbau einer neuen Gasbrennwert-Heizung.
– 2019: Einbau einer neue Küche der Marke Ballerina inkl. neuer Küchengeräte, Waschmaschine, Weinkühlschrank, Dekton-Arbeitsplatte und Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug.
– 2019-2021: Gartenumgestaltung mit hochwertigem und pflegeleichtem Kunstrasen, Erweiterung der vorderen Terrasse und Erneuerung eines Großteil des Zauns.
– 2020: Installation einer Klimaanlage.
– 2020: Neuer Hausanstrich, neuer Anstrich der Fenster & Türen sowie der Dachüberstände.
– 2021: Einbau hochwertiger Ballerina-Küchenauszüge im Vorratsraum.

Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 65 m² dient als Mittelpunkt des Zusammenlebens.
Die moderne und sehr hochwertige Küche samt Essbereich bietet Ihnen auf ca. 25 m² reichlich Platz zum Kochen und zum gemeinsamen Genießen mit der Familie. Sie wird sehr praktisch durch den direkten angrenzenden Vorratsraum ergänzt. Ebenso gelangen Sie von hier auf die ca. 17 m² große Terrasse mit Ostausrichtung, sodass Sie und Ihre Lieben hier ideal an Sommertagen mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages frühstücken können.
Über den Flur mit dem Gäste-WC gelangen Sie dann in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 28 m². Die hier zusätzlich integrierten Dachflächenfenster lassen das Tageslicht geradezu hereinströmen und auch abends haben Sie hier beim gemütlichen Beisammensein die Möglichkeit den Tag bei einem knisternden Feuer im Design-Kamin ausklingen zu lassen. Ebenso gelangen Sie über das Wohnzimmer auf die große, neu angelegte Terrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung und dem angrenzenden vorderen Gartenbreich. Insbesondere hier haben Sie und Ihre Familie genügend Raum, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten um sich auf dem eigenen Grund und Boden vom turbulenten Alltagsstress zu erholen .

Das Obergeschoss mit einer Größe von ca. 46 m² bietet Ihnen neben dem ca. 6 m² großen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung ein Elternschlafzimmer mit ca. 17 m² und genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, sowie ein nahezu gleich großes Kinder-oder Arbeitszimmer.

Der Spitzboden mit ca. 19 m² Wohnfläche (größere Grundfläche, da Schrägenabzug) gibt Ihnen Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ob als Schlafzimmer, Kinder- oder Jugendzimmer, Gästezimmer oder Büro. Hier entscheiden Sie. Ebenso stehen Ihnen in den Dachschrägen noch äußerst praktische Einbauschränke zur Verfügung, sodass sie Ihnen als „kleiner Kellerersatz“ zum Unterbringen von Koffern, Deko etc. dienen.

Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch ein Gartenhäuschen zum Verstauen von z.B. Gartenutensilien oder Fahrrädern, sowie durch einen großen Carport mit ausreichend Platz auch für große Pkw direkt an der Grundstückszufahrt.

Ihr Interesse ist geweckt?

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Haus, sehr ruhig gelegen in einer Sackgasse, befindet sich im Stadtbezirk Döhren-Wülfel und grenzt direkt an den Stadtteil Bemerode an. Die Entfernung zur Kernstadt von Hannover beträgt nur wenige Kilometer.

Durch die sehr gute Wohnumgebung, einer sehr guten Infrastruktur direkt vor Ort und der Vielzahl an Naherholungs- und Freizeitangeboten erfreut sich diese attraktive Wohnlage gerade bei Familien mit gehobenen Wohnansprüchen sehr großer Beliebtheit.
Kitas, Schulen, Sportvereine, Ärzte, Restaurants, ein Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in direkter Nähe.

Die Doppelhaushälfte, sehr gut gelegen und mit einem schönen Garten, eignet sich ganz hervorragend für all diejenigen, die Erholung und Ruhe im eigenen Zuhause suchen und dennoch nicht die Nähe zum Stadtzentrum von Hannover missen möchten.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

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Objektart	Moderne Doppelhaushälfte mit Carport auf insgesamt ca. 345 m² Grundstücksfläche (Volleigentum, kein Erbbau).
Standort	Mirabellengarten 28 in 30539 Hannover.
Baujahr	ca. 2000.
Objektzustand	Modernisiert.
Wohnfläche	ca. 140 m² (EG, OG u. Spitzboden), darin enthalten 1/4 der Terrassenfläche.
Nutzfläche	ca. 50 m², davon ca. 40 m² Terrassenflächen und ca. 10 m² Grundfläche des Spitzbodens.
Heizung	Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2019.
Unterhaltskosten	ca. 320 €/Monat bisher, je nach Verbrauch, darin enthalten Grundsteuer, Straßenreinigung, Abfallgebühren, Wohngebäudeversicherung, Gas, Strom, Wasser und Abwasser.
Energieausweis	Verbrauchsausweis mit 114,6 kWh / (m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse D.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten tragen die Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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