Objektbeschreibung
Sie möchten sich die eigenen Dachgeschosswohnungen mit Loggia über den Dächern der Südstadt von Grund auf selber gestalten und ausbauen?
Mit einem bereits baurechtlich genehmigten Ausbau zeitnah und unbürokratisch beginnen?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Der Dachboden (4.OG) mit bereits erteilter Baugenehmigung zum Ausbau von zwei Eigentumswohnungen in Toplage von Hannover befindet sich in einem derzeit 8-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1936.
Beide Wohnungen können als Maisonette auf zwei Ebenen nahezu baugleich mit jeweils ca. 87 m² und mit ca. 98 m² erstellt werden. (siehe Grundrisse und Ansichten)
Alternativ besteht die Möglichkeit, eine große Wohnung mit ca. 185 m² zu errichten.
Beide 3-Zimmer-Wohnungen können im Zuge des Ausbaus zu hochwertigem, modernem Wohnraum umgewandelt werden, der den gehobenen Ansprüchen der heutigen Zeit entspricht.
Offene und helle Wohnräume mit angrenzender Küche, eine sonnige Dachterrasse/Loggia mit idealer Südausrichtung, ein Gäste-WC, sowie ein Badezimmer mit Fenster und einem traumhaften Blick über die Dächer Hannovers machen dieses Angebot besonders für Dachgeschossliebhaber so interessant.
Durch den guten Grundriss und die Raumaufteilung mit dem offenen Wohn- und Essbereich eignen sich die Eigentumswohnungen nach der Fertigstellung besonders für Singles und Pärchen, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung wie der Südstadt von Hannover ein neues Zuhause suchen.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Der Dachboden befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ohne Aufzug (auch nicht in Planung) aus dem Baujahr 1936 mit zukünftig insgesamt 10 Wohneinheiten.
Der Dachgeschossrohling wird im derzeitigen Zustand inklusive der bereits erteilten Baugenehmigung mit statischer Berechnung und Brandschutznachweis verkauft, sodass Sie als Erwerber sehr zeitnah mit dem Ausbau beginnen können.
Zwei separate Kellerräume mit jeweils ca. 6 m² und 7 m² sowie der große Gemeinschaftsgarten im Hinterhof runden dieses Immobilienangebot ab.
Für weitere Eindrücke stehe ich Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Ca. 700 Meter entfernt vom Nordufer des Maschsees, in der sehr beliebten Südstadt gelegen, besticht die Wohnung durch die zentrale Lage im Herzen Hannovers.
Morgens um den Maschsee joggen, ein kurzer Weg zur Arbeit in der City, problemlos mit dem Rad, der Bahn oder auch zu Fuß, sowie die unmittelbare Nähe zu den szenigen Läden, Kneipen, Bars und Restaurants der Südstadt sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität und einen hohen Wohnwert.
Von hier aus kann man perfekt die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt von Hannover genießen, fußläufig das renommierte Sprengelmuseum für moderne Kunst besuchen, Sport am und im Maschsee treiben, spazieren gehen, Fahrrad fahren oder einfach den Feierabend bei einem Drink in einem der vielen, kleinen Straßencafés und Bars der Südstadt genießen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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