Objektbeschreibung
Sie möchten eine echte Alternative zum Haus und die Sonne auf dem Balkon oder im eigenen Garten in bester Wohnlage mitten in der Stadt genießen?
Sie möchten Ihre Kinder geschützt und sicher auf der grünen Wiese im ruhigen Innenhof spielen lassen?
Sie möchten sich unweit des Maschsees und der City den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen und einfach nur noch einziehen?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Die frisch renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre in einem 8-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1936. Sie ist leerstehend und kann umgehend bezogen werden.
Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem sehr guten Zustand. So wurden bereits sämtliche Fenster in Kunststoff ausgeführt, die Elektrik im Keller zentralisiert und eine neue Gegensprechanlage installiert. Zusätzlich wurde in diesem Jahr eine neue, zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung im Keller des Hauses verbaut und eine Strangsanierung durchgeführt, sodass sämtliche Frisch- und Abwasser-, sowie Heizungsleitungen vom Keller bis in die Wohnung erneuert wurden.
Durch den guten Grundriss, die praktische Raumaufteilung, den eigenen Garten und die große Garage direkt unter der Wohnung (optional für 40.000 € zu erwerben) eignet sich die Eigentumswohnung besonders für Familien, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung wie der Südstadt von Hannover ein neues Zuhause suchen.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Die gerade erst renovierte Wohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil befindet sich im Hochparterre in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus ohne Aufzug (auch nicht in Planung) aus dem Baujahr 1936 mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Im Zuge der Renovierung wurden die Wände neu tapeziert und gestrichen, die Holzböden aufgearbeitet und mit neuen Sockelleisten versehen, sowie die Heizkörper und die Türen neu lackiert.
Ebenfalls wird die Wohnung nicht nur optisch den Ansprüchen des zeitgemäßen Wohnens und Lebens gerecht, sondern auch technisch. Neben der neuen, zentralen Heizungsanlage wurde vor wenigen Jahren eine neue Wohnungselektrik installiert und ein Bad mit Dusche, Fenster, modernem Handtuchheizkörper und Deckenspotlights hergestellt.
Trotz der zahlreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde viel Wert darauf gelegt bestehende Elemente zu erhalten um den Altbaucharakter der Wohnung zu wahren. So wurden der bestehende Dielenboden und das wunderschöne Fischgrätparkett aufgearbeitet und auch die altbautypische Schiebetür im Wohnbereich erhalten.
Über den ca. 12 m² großen Flur betreten Sie die helle Wohnung.
Der frisch aufgearbeitete Dielenboden unterstreicht hier von Beginn an den Altbaucharme, der sich direkt im ca. 21 m² großen Zimmer 1, das sich z.B. hervorragend als Esszimmer eignet, fortsetzt.
Über die historische Schiebetür können Sie eine Verbindung zum angrenzenden ca. 23 m² großen Wohnzimmer/Zimmer 2 herstellen. Bei Bedarf ist es für Sie also leicht möglich einen Raum mit ca. 44 m² Größe zu schaffen, der durch wunderschönes Fischgrätparkett und viel Tageslicht aufgrund der großen Fensterflächen für ein besonders gutes und großzügiges Wohngefühl sorgt.
Das ruhig zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer/Zimmer 3 bietet mit ca. 20 m² genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das Zimmer 4 mit ca. 9 m² eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Das Badezimmer mit Dusche und Fenster hat eine Größe von ca. 5 m². Großformatige Fliesen sorgen hier für eine zeitloses Design.
Über die Küche mit ca. 10 m² erreichen Sie dann auch den ca. 4,5 m² großen Balkon, der ebenfalls komplett neu beschichtet und gestrichen wurde. Sie haben dort die Möglichkeit über eine Treppe einen direkten Zugang zum eignen Gartenbereich herzustellen. Hier können Sie dann auf ca. 60 m² gärtnern, grillen und sich Ihre eigene grüne Oase inmitten der City erschaffen. Durch die ideale Westausrichtung können Sie hier gerade in den Abendstunden die letzten Sonnenstrahlen des Tages im Freien mitten der City genießen.
Der große Gemeinschaftsgarten bietet Ihnen zusätzlich zum eigenen Gartenanteil noch die Möglichkeit Ihre Kinder im Grünen direkt im ruhigen Innenhof spielen zu lassen oder dort einfach zu relaxen.
Ein Kellerraum mit ca. 9 m² rundet dieses Immobilienangebot ab.
Optional zum Preis von 40.000 € ist auch der Kauf der ca. 22 m² großen Garage direkt unter der Wohnung möglich. So könnten Sie bequem und ohne Parkplatzsuche gleich zwei Pkw direkt im bzw. am Haus parken. Ein Fahrzeug in der Garage und eines direkt davor auf der Garageneinfahrt.
Der Grundriss der Wohnung ist im Verhältnis zur Größe von ca. 101,37 m² nahezu ideal. Die Eigentumswohnung eignet sich daher hervorragend für den 1-4 Personen Haushalt, der großen Wert auf den eigenen Garten und städtisches Wohnen in gepflegter Nachbarschaft legt, sowie die unmittelbare Nähe zum Maschsee und zur Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Ca. 700 Meter entfernt vom Nordufer des Maschsees, in der sehr beliebten Südstadt gelegen, besticht die Wohnung durch die zentrale Lage im Herzen Hannovers.
Morgens um den Maschsee joggen, ein kurzer Weg zur Arbeit in der City, problemlos mit dem Rad, der Bahn oder auch zu Fuß, sowie die unmittelbare Nähe zu den szenigen Läden, Kneipen, Bars und Restaurants der Südstadt sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität und einen hohen Wohnwert.
Von hier aus kann man perfekt die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt von Hannover genießen, fußläufig das renommierte Sprengelmuseum für moderne Kunst besuchen, Sport am und im Maschsee treiben, spazieren gehen, Fahrrad fahren oder einfach den Feierabend bei einem Drink in einem der vielen, kleinen Straßencafés und Bars der Südstadt genießen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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