Objektbeschreibung
Sie lieben Altbau, möchten nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten und einfach nur noch einziehen?
Sie möchten die Sonne auf dem Balkon oder in dem großen Gemeinschaftsgarten in bester Wohnlage mitten in der Stadt genießen?
Sie möchten sich unweit des Maschsees und der City den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Diese komplett sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem 8-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1936. Sie ist leerstehend und kann umgehend bezogen werden.
Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem sehr guten Zustand. So wurden erst kürzlich die Fenster im Treppenhaus erneuert, die Elektrik im Keller zentralisiert und eine neue Gegensprechanlage installiert. Zusätzlich wurde im Jahr 2020 eine neue, zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung im Keller des Hauses verbaut und eine Strangsanierung durchgeführt, sodass sämtliche Frisch- und Abwasser-, sowie Heizungsleitungen vom Keller bis in die Wohnung erneuert wurden.
Durch den guten Grundriss, die praktische Raumaufteilung, den Balkon und den großen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung eignet sich die Eigentumswohnung besonders für Paare und auch Familien, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung wie der Südstadt von Hannover ein neues Zuhause suchen.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Die gerade erst sanierte Wohnung mit Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus ohne Aufzug (auch nicht in Planung) aus dem Baujahr 1936 mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Im Zuge der Sanierung wurde nahezu alles erneuert, um den Ansprüchen eines modernen, zeitgemäßen Wohnens und Lebens gerecht zu werden. So wurde eine komplett neue Wohnungselektrik installiert, eine neue Heizungsanlage samt neuer Design-Heizkörper von Arbonia verbaut, sämtliche Wände modern feinverspachtelt hergestellt, ein hochwertiges Bad mit großformatigen Fliesen geschaffen, teils Decken abgehangen und mit Deckenspotlights versehen und in der Küche ebenfalls mit großformatigen Fliesen moderne Akzente gesetzt.
Dennoch wurde ebenso viel Wert darauf gelegt bestehende Elemente zu erhalten und aufzuarbeiten, um den Altbaucharakter der Wohnung zu wahren. So wurden der bestehende Dielenboden und das wunderschöne Fischgrätparkett aufgearbeitet und auch die altbautypische Schiebetür im Wohnbereich erhalten.
Über den ca. 12 m² großen Flur betreten Sie die helle Wohnung.
Der frisch aufgearbeitete Dielenboden unterstreicht hier von Beginn an den Altbaucharme, der sich direkt im ca. 21 m² großen Zimmer 1, das sich z.B. hervorragend als Esszimmer eignet, fortsetzt.
Über die historische Schiebetür können Sie eine Verbindung zum angrenzenden ca. 23 m² großen Wohnzimmer/Zimmer 2 herstellen. Bei Bedarf ist es für Sie also leicht möglich einen Raum mit ca. 44 m² Größe zu schaffen, der durch wunderschönes Fischgrätparkett und viel Tageslicht aufgrund der großen Fensterflächen für ein besonders gutes und großzügiges Wohngefühl sorgt.
Das ruhig zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer/Zimmer 3 bietet mit ca. 20 m² genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das Zimmer 4 mit ca. 9 m² eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Das neue Badezimmer mit Dusche, Fenster und hochwertigen Armaturen der Firma Gessi, Vigour und Grohe hat eine Größe von ca. 5 m². Großformatige, graue Fliesen sorgen hier für einen modernes, klares und zeitloses Design.
Über die Küche mit ca. 10 m² erreichen Sie dann auch den ca. 4,5 m² großen Balkon, der ebenfalls komplett neu beschichtet und gestrichen wurde. Durch die ideale Westausrichtung können Sie hier gerade in den Abendstunden die letzten Sonnenstrahlen des Tages im Freien mitten der City genießen. Der große Gemeinschaftsgarten bietet Ihnen ebenfalls noch die Möglichkeit Ihre Kinder im Grünen direkt im ruhigen Hinterhof spielen zu lassen oder dort einfach zu relaxen.
Ein großer Kellerraum mit ca. 18 m² rundet dieses Immobilienangebot ab.
Der Grundriss der Wohnung ist im Verhältnis zur Größe von ca. 101,37 m² nahezu ideal. Die Eigentumswohnung eignet sich daher hervorragend für den 1-4 Personen Haushalt, der großen Wert auf modernes städtisches Wohnen in gepflegter Nachbarschaft legt, sowie die unmittelbare Nähe zum Maschsee und zur Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.
Lagebeschreibung
Ca. 700 Meter entfernt vom Nordufer des Maschsees, in der sehr beliebten Südstadt gelegen, besticht die Wohnung durch die zentrale Lage im Herzen Hannovers.
Morgens um den Maschsee joggen, ein kurzer Weg zur Arbeit in der City, problemlos mit dem Rad, der Bahn oder auch zu Fuß, sowie die unmittelbare Nähe zu den szenigen Läden, Kneipen, Bars und Restaurants der Südstadt sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität und einen hohen Wohnwert.
Von hier aus kann man perfekt die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt von Hannover genießen, fußläufig das renommierte Sprengelmuseum für moderne Kunst besuchen, Sport am und im Maschsee treiben, spazieren gehen, Fahrrad fahren oder einfach den Feierabend bei einem Drink in einem der vielen, kleinen Straßencafés und Bars der Südstadt genießen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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