Objektbeschreibung

Sie möchten den Sommer auf einer der größten Dachterrassen Hannovers mit einem spektakulären Panoramablick über die Landeshauptstadt in hervorragender Wohnlage mitten in der City genießen?

Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen und exklusiven Stadtwohnung, die durch ihre Architektur, den beiden Wohnebenen, den lichtdurchfluteten Räumen und der riesigen Dachterrasse ein einmaliges Wohnerlebnis bietet?

Sie möchten sich unweit des Maschsees, der Eilenriede und des Stadtzentrums von Hannover den Traum vom eigenen, einzigartigen Zuhause verwirklichen?

Dann lassen Sie sich dieses seltene Immobilienangebot nicht entgehen!

Die ca. 160 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich auf zwei Wohnebenen im 4. Obergeschoss und im Dachgeschoss in einem schönen Gründerzeithaus (kein Denkmalschutz) ca. aus dem Jahr 1905. Die Grundfläche der erst ca. im Jahr 1996 ausgebauten Wohneinheit beträgt sogar ca. 254 m², sodass hier ein noch großzügigeres Raum- und Wohngefühl entsteht. Die Maisonettewohnung ist leerstehend und kann umgehend bezogen werden.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand. Augenscheinlich wurde das Dach im Rahmen des Dachgeschossausbaus ca. im Jahr 1996 erneuert. Auch das Treppenhaus sowie die Vorderfassade wurden nach äußerem Eindruck bereits zu einem früheren Zeitpunkt renoviert. Darüber hinaus wurden die rückwärtige Fassade, der Kellerabgang sowie Teile des Kellergeschosses ca. im Jahr 2017 saniert. Die Hauselektrik ist bereits im Keller zentralisiert. Ebenso ist die Eigentümergemeinschaft für mögliche zukünftige Investitionen mit einer Instandhaltungsrücklage von ca. 94.000,00 € finanziell solide aufgestellt.

Diese einzigartige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Bädern in sehr guter Lage in einer sehr nachgefragten, städtischen Wohngegend, bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und somit ein Plus an Lebensqualität. Naherholung, Nahversorgung und ein gehobenes, urbanes Wohnumfeld tragen dazu bei.

Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Singles, Paare und kleine Familien, die großen Wert auf Mobilität und städtisches Wohnen in gepflegter, grüner Nachbarschaft legen sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Hannover zu schätzen wissen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und im Dachgeschoss ohne Aufzug (auch nicht in Planung, aber theoretisch möglich im großen Treppenhaus) in einem beeindruckenden Wohnhaus aus der Gründerzeit mit insgesamt 14 Einheiten. Es besticht durch seine aufwendig gestaltete Fassade mit typischen Stilelementen der Jahrhundertwende. Stuckverzierte Fensterrahmungen, dekorative Erker und fein gegliederte Fassadenflächen verleihen dem Gebäude einen eleganten und repräsentativen Charakter.

Über den großzügigen Eingangsbereich im 4. Obergeschoss gelangen Sie in diese außergewöhnliche Dachgeschossmaisonettewohnung. Der ca. 10 m² große Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und gibt bereits beim Betreten einen Vorgeschmack auf das außergewöhnliche Wohngefühl, das Sie hier auf zwei Etagen erwartet.

Das Schlafzimmer verfügt über ca. 17 m² und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Durch den großzügigen Zuschnitt entsteht eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtduschbad mit ca. 3,6 m². Neben der Dusche verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss und bietet durch das Fenster eine angenehme Belichtung sowie eine natürliche Belüftung.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Mit jeder Stufe öffnet sich der Blick auf den lichtdurchfluteten Wohnbereich und die beeindruckende Dachterrasse. Spätestens hier entfaltet die Maisonette ihren ganz besonderen Charakter. Die außergewöhnliche Raumhöhe, die offene Gestaltung und die einfallende Helligkeit schaffen bereits beim Ankommen ein einzigartiges, spektakuläres Raumgefühl, das den besonderen Charakter dieser Wohnung eindrucksvoll unterstreicht.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 62 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Grundfläche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die offene Raumgestaltung vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein schafft.

Direkt angrenzend befindet sich die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 77 m². Hier bleiben kaum Wünsche offen. Ob gemütliche Lounge, großer Esstisch, Outdoorküche, Fitnessbereich oder urbane Gartenlandschaft. Die Fläche bietet ausreichend Platz für nahezu jede Nutzungsidee. Ein Wasseranschluss sowie eine bereits vorhandene Bewässerungsanlage schaffen ideale Voraussetzungen für eine aufwendig gestaltete Dachbegrünung oder die komfortable Pflege von Pflanzkübeln. Ebenso bietet die Terrasse ausreichend Platz für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder eine stilvolle Outdoorlounge mit beeindruckendem Ausblick über die Dächer der Landeshauptstadt Hannover.

Der offen in den Wohnbereich integrierte Küchenbereich überzeugt durch kurze Wege und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenplanung. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstell- und Heizungsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Hier ist zudem die energieeffiziente Brennwertheizung aus ca. 2014 untergebracht.

Ein weiteres Zimmer verfügt über ca. 7,4 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Durch die Dachschrägen steht Ihnen hier eine tatsächliche Grundfläche von rund 12 m² zur Verfügung, wodurch der Raum deutlich großzügiger wirkt und vielseitig genutzt werden kann.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über ca. 9,4 m² Wohnfläche. Aufgrund der Dachschrägen erweitert sich die tatsächliche Grundfläche auf rund 14 m² und bietet somit ein besonders angenehmes Raumgefühl. Ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche vereint das Badezimmer Komfort und Funktionalität auf gelungene Weise.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche. Die tatsächliche Grundfläche beträgt aufgrund der Dachschrägen rund 21 m², sodass der Raum ein überraschend großzügiges Platzangebot bietet. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro – die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der direkte Zugang zur Dachterrasse verleihen diesem Zimmer eine ganz besondere Wohnqualität.

Komplettiert wird dieses besondere Immobilienangebot durch drei zur Wohnung gehörende Kellerräume sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller und einen Gemeinschaftsgarten.

Diese außergewöhnliche Dachgeschossmaisonette vereint modernes, großzügiges Wohnen mit einer offenen Architektur und einer beeindruckenden Dachterrasse. Die durchdachte Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Wohnbereiche und die vielseitig nutzbaren Außenflächen schaffen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Ca. 1 km vom Nordufer des Maschsees und von der Eilenriede entfernt, in der sehr beliebten Südstadt gelegen, besticht die Wohnung durch die zentrale Lage direkt im Herzen Hannovers. Innerhalb von ca. 20 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Hauptbahnhof, die Einkaufsmeile Georgstraße, Hannovers Kröpcke, den Maschsee und Hannovers Grüne Lunge, den Stadtwald Eilenriede.

Morgens um den Maschsee joggen, ein kurzer Weg zur Arbeit in der City, problemlos mit dem Rad, der Bahn oder auch zu Fuß, sowie die unmittelbare Nähe zu den szenigen Läden, Kneipen, Bars und Restaurants der Südstadt sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität und einen hohen Wohnwert.

Von hier aus kann man perfekt die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt von Hannover genießen, fußläufig das renommierte Sprengelmuseum für moderne Kunst besuchen, Sport am und im Maschsee treiben, spazieren gehen, Fahrrad fahren oder einfach den Feierabend bei einem Drink in einem der vielen, kleinen Straßencafés und Bars der Südstadt genießen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

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Objektart	4-Zimmer-Dachgeschossmaisonettewohnung mit Dachterrasse im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten. Es handelt sich rechtlich um zwei Wohnungen die zusammengelegt wurden.
Baujahr	ca. 1905, teilweise Wiederaufbau ca. 1948, Dachgeschossausbau ca. 1996.
Objektzustand	Leerstehend, gepflegt und bezugsfertig.
Standort	Lutherstraße 68 in 30171 Hannover.
Wohnfläche	ca. 159,77 m² auf einer Grundfläche von ca. 254 m².
Nutzfläche	ca. 109 m², darin enthalten die nicht anrechenbare Wohnfläche aus der Grundfläche, sowie die drei Kellerräume (ca. 3 m², ca. 6 m² und ca. 7 m²).
Dachterrasse	ca. 76,91 m², davon 40 % in der Wohnfläche enthalten.
Hausgeld	ca. 460,00 €/Monat, davon ca. 234,16 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage und ca. 225,84 laufende kalte Betriebskosten.
Heizung	Gasbrennwertheizung ca. aus 2014.
Energieausweis	Verbrauchsausweis mit 100,9 kWh / (m²*a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse D.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés und der Objektunterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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