Objektbeschreibung

Sie lieben Altbau mit hohen Decken und herrlichem Dielenboden und suchen eine Stadtwohnung, die Sie modern und urban einrichten können und die zugleich den Charme und den Charakter längst vergangener Zeiten bietet?

Sie möchten die Sonne auf dem großen und überdachten Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof in hervorragender Wohnlage mitten in der Stadt genießen?

Sie möchten sich unweit des Maschsees, der Eilenriede und des Stadtzentrums von Hannover den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen?

Dann lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen!

Die ca. 102 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung, deren Grundriss Sie noch auf Ihre Wohnbedürfnisse anpassen könnten (siehe Grundriss Alternative), befindet sich im 2. Obergeschoss in einem wunderschönen Gründerzeithaus (kein Denkmalschutz) ca. aus dem Jahr 1904. Sie ist leerstehend und kann umgehend übergeben werden.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand. Das erst ca. im Jahr 2022 renovierte Treppenhaus mit den neuen, altbautypischen Sprossenfenstern, macht einen sehr gepflegten und hochwertigen Eindruck. Auch die Hauselektrik ist bereits im Keller zentralisiert. Ebenso ist die Eigentümergemeinschaft für mögliche zukünftige Investitionen mit einer Instandhaltungsrücklage von ca. 135.000,00 € finanziell solide aufgestellt.

Die 4-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter Lage in einer sehr nachgefragten, städtischen Wohngegend, bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und somit ein Plus an Lebensqualität. Naherholung, Nahversorgung und ein gehobenes, urbanes Wohnumfeld tragen dazu bei.

Die variable Raumaufteilung eignet sich besonders für den 1-4 Personen Haushalt, der großen Wert auf Mobilität und städtisches Wohnen in gepflegter, grüner Nachbarschaft legt sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Aufzug (auch nicht in Planung) in einem beeindruckenden Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit mit insgesamt 18 Einheiten. Es besticht durch seine aufwendig gestaltete Fassade mit typischen Stilelementen der Jahrhundertwende. Stuckverzierte Fensterrahmungen, dekorative Erker und fein gegliederte Fassadenflächen verleihen dem Gebäude einen eleganten und repräsentativen Charakter.

Über die ca. 16 m² große Diele gelangen Sie in die helle Wohnung. Die Deckenhöhe von ca. 3,50 m und der frisch geschliffene Dielenboden unterstreichen schon von Beginn an den Altbaucharme und sorgen für ein großzügiges Raumgefühl, das sich durch die gesamte Wohnung fortsetzt.

Das Schlafzimmer, das bei Bedarf natürlich auch als Wohnzimmer genutzt werden kann, bietet mit ca. 22,5 m² viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Zwei große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und der gepflegte Holzboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. Optional ließe sich hier, wie im alternativen Grundriss dargestellt, ein kleiner Flur mit zusätzlichem Abstellraum realisieren, sodass das Kinderzimmer nicht mehr über das Wohnzimmer erschlossen wäre.

Das ca. 21 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zusammenlebens. Der Zugang zum ca. 8 m² großen und überdachten Balkon, dessen Boden ca. 2020 abgeschliffen und versiegelt wurde, erweitert den Wohnraum ins Freie. Ideal für entspannte Abende oder das Sonntagsfrühstück unter freiem Himmel.

Das Kinderzimmer mit ca. 12 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Raumhöhe lassen sich hier, typisch für Altbauten, Einbauten in zwei Ebenen realisieren, etwa in Form einer Hochbettlösung mit Spiel- oder Arbeitsbereich darunter.

Auch das kleinste Zimmer mit ca. 8  m² eignet sich hervorragend für solche cleveren Ideen – als Homeoffice, zweites Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer.

Die ca. 12 m² große Küche mit dem praktischen Vorratsraum ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich. Neben der Erneuerung der Küchenelektrik wurde ca. im Jahr 2020 der Terrazzoboden geschliffen und versiegelt. Auch wurde 2025 die Kombitherme für Heizung und Warmwasser ausgetauscht.

Das Tageslichtbadezimmer mit ca. 6,5 m² ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch den eigenen ca. 16 m² großen Kellerraum und die praktischen Fahrradabstellmöglichkeiten im geschützten Innenhof des Hauses.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Ca. 1 km vom Nordufer des Maschsees und von der Eilenriede entfernt, in der sehr beliebten Südstadt gelegen, besticht die Wohnung durch die zentrale Lage direkt im Herzen Hannovers. Innerhalb von ca. 20 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Hauptbahnhof, die Einkaufsmeile Georgstraße, Hannovers Kröpcke, den Maschsee und Hannovers Grüne Lunge, den Stadtwald Eilenriede.

Morgens um den Maschsee joggen, ein kurzer Weg zur Arbeit in der City, problemlos mit dem Rad, der Bahn oder auch zu Fuß, sowie die unmittelbare Nähe zu den szenigen Läden, Kneipen, Bars und Restaurants der Südstadt sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität und einen hohen Wohnwert.

Von hier aus kann man perfekt die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt von Hannover genießen, fußläufig das renommierte Sprengelmuseum für moderne Kunst besuchen, Sport am und im Maschsee treiben, spazieren gehen, Fahrrad fahren oder einfach den Feierabend bei einem Drink in einem der vielen, kleinen Straßencafés und Bars der Südstadt genießen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

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Objektart	4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Einheiten.
Baujahr	ca. 1904, teilweise Wiederaufbau ca. 1952.
Objektzustand	Leerstehend und teilweise modernisierungsbedürftig.
Standort	Lutherstraße 59 in 30171 Hannover.
Wohnfläche	ca. 101,50 m².
Nutzfläche	ca. 16 m² eigener Kellerraum.
Balkon	ca. 7,96 m².
Hausgeld	ca. 306,00 €/Monat, davon ca. 84,38 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage und ca. 221,62 laufende kalte Betriebskosten.
Heizung	Gasetagenheizung ca. aus 2025.
Energieausweis	Verbrauchsausweis mit 111,8 kWh / (m²*a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse D.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés und der Objektunterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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