Objektbeschreibung

Sie möchten heute schon an morgen denken und klug und sicher in eine der besten Wohnlagen in der Landeshauptstadt Hannover investieren?

Sie möchten unweit der City und der Eilenriede den Traum vom eigenen, modernen Zuhause mit zwei Zimmern, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche und großer Terrasse wahr werden lassen?

Dann lassen Sie sich dieses seltene Immobilienangebot nicht entgehen!

Diese moderne und barrierearme 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug ca. aus dem Jahr 1979. Das Erreichen der Wohnung und der Tiefgarage ist auch mit einem Rollstuhl möglich.

Eine Modernisierung der Wohnung erfolgte ca. im Jahr 2015, sodass sie auch noch heute den Ansprüchen des modernen, zeitgemäßen Wohnens und Lebens gerecht wird.
Es wurde ein modernes Duschbad geschaffen, neue Heizkörper verbaut, hochwertiger und fußwarmer Vinylboden verlegt, die Wohnungselektrik teilweise erneuert und mit einem FI-Schalter ausgestattet, die Wände renoviert und ca. 2018 eine Einbauküche installiert, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist. Erst im Jahr 2024 wurden sämtliche Wände nochmal neu gestrichen und alle Innentüren durch hochwertige Holz- und Glastüren ersetzt, sodass sich die Eigentumswohnung auch nach wie vor in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsbedarf befindet.

Die Wohnung ist seit Februar 2024 an eine Einzelperson vermietet und die derzeitige Jahresnettokaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt 10.620,00 € (885,00 €/Monat), sodass diese Immobilie auch sehr interessant für Anleger ist, die Ihr Kapital rentabel und mit Wertsteigerungspotenzial in einer sehr gefragten Wohnlage investieren wollen.

Durch die gute Raumaufteilung mit zwei Zimmern, dem modernen Duschbad mit Fenster, der Einbauküche, der großen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, dem seltenen Tiefgaragenstellplatz, dem Aufzug und dem guten Gesamtzustand eignet sich die Immobilie besonders für Singles, Paare und auch für Menschen der Generation 50 plus, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung ein komfortables neues Zuhause in einem Zustand zum „direkt Einziehen“ suchen oder auch für Kapitalanleger, die eine langfristig sichere und rentable Investitionsmöglichkeit suchen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die ca. 67 m² große Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. 1979 erbaut wurde.

Dank des Aufzugs, der bis in die Tiefgarage führt, erreichen Sie Ihre neuen vier Wände stets barrierearm, komfortabel und witterungsgeschützt.

Über den insgesamt ca. 7 m² großen Flur mit einer praktischen Garderobe gelangen Sie in die Wohnung.
Der hochwertige und pflegeleichte Vinylboden in Holzoptik sorgt hier von Beginn an für ein behagliches und dennoch modernes Wohngefühl.

Das ca. 3,5 m² große Badezimmer mit Fenster und Dusche wurde im Rahmen der Modernisierung ca. im Jahr 2015 geschaffen. Helle, großformatige Fliesen, abgehängte Decken mit LED-Spots und Glasablagen sorgen hier für ein modernes, klares und zeitloses Design.

Auf rund 5 m² lädt eine Einbauküche zum Zubereiten Ihrer kulinarischen Köstlichkeiten ein. Sie ist ca. aus dem Jahr 2018, ist bereits im Kaufpreis enthalten und ist mit einem Induktionskochfeld, einem Backofen, einer Einbau-Mikrowelle, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine, einer Waschmaschine und einer Kühl- und Gefrierkombination voll ausgestattet.

Das angrenzende Schlafzimmer bietet mit ca. 15 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 30 m², der sowohl zum gemeinsamen Essen als auch zum gemütlichen Beisammensein einlädt.

Ebenso gelangen Sie von hier auf die ca. 15 m² große Terrasse mit herrlicher Süd-West-Ausrichtung und genügend Platz für Gartenmöbel. Hier lässt es sich ganz hervorragend in der eigenen grünen Oase mitten in der Stadt an der frischen Luft vom Alltagsstress erholen.

Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch den eigenen Tiefgaragenstellplatz und einen separaten Kellerraum.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der List in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover ganz in der Nähe zur Podbielskistraße und zum Stadtwald Eilenriede.

Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß, mit dem Rad oder mit der Bahn, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.

Eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl per PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zeichnen diese 1 A Lage aus.

Die Bus- und Bahnhaltestelle „Vier Grenzen“ direkt auf der Podbielskistraße ist zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreicht.

Von früh morgens bis spät in die Nacht gelangen Sie in ca. 5 Minuten in die City und auch wieder zurück, ohne Auto.

Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.

So können Sie beispielsweise tagsüber in einer anderen Stadt arbeiten und am Abend zusammen mit Ihren Lieben die gastronomische als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

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Objektart	Barrierearme 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Aufzug im 1. OG und Tiefgaragenstellplatz (als Sondernutzungsrecht).
Objektzustand	ca. 2015 modernisiert und vermietet.
Standort	Lister Kirchweg 96 in 30177 Hannover.
Baujahr	ca. 1979.
Wohnfläche	ca. 67 m², Terrasse zu 1/2 in der Wohnfläche enthalten.
Jahresnettokaltmiete	10.620,00 € inkl. TG-Stellplatz. Die Wohnung mit Einbauküche ist seit 01.02.2024 für 810,00 €/Monat an eine Einzelperson vermietet. Sie würde grundsätzlich gerne in der Wohnung bleiben. Bei Eigenbedarf ist eine Kündigung gemäß § 573 BGB vorzunehmen. Der TG-Stellplatz ist separat für 75,00 €/Monat vermietet. Er kann jederzeit mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden.
Nutzfläche	ca. 8 m² eigener Kellerraum.
Terrasse	ca. 14,55 m² mit Süd-West-Ausrichtung.
Heizung	Elektroheizkörper aus ca. 2015.
Energieausweis	Verbrauchsausweis mit 101 kWh / (m²*a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger ist Strom, Energieeffizienzklasse D.
Hausgeld	ca. 249,00 €/Monat, davon ca. 13,58 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage und ca. 235,42 € laufende kalte Betriebskosten inkl. Wasser und Abwasser.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés und der Objektunterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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