Objektbeschreibung
Sie möchten mit einer eigenen Immobilie, einem greifbaren Sachwert, heute schon an morgen denken?
Problemlos auch im Alter oder mit dem Rollstuhl in die eigenen vier Wände gelangen und so die eigene Mobilität nachhaltig sichern?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses ca. aus dem Jahr 1982. Sie zeichnet sich besonders aus durch ihre Top-Lage, dem barrierearmen Zugang samt rollstuhlgerechtem Aufzug, einer guten Raumaufteilung und der ca. 10 m² großen, sonnigen Süd-West-Loggia mit herrlichem Ausblick auf die hauseigenen Grünflächen.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. Es wird laufend instand gehalten und gesetzt, z.B. durch eine Modernisierung der Aufzuganlage, der Modernisierung des Eingangsbereiches inklusive der Klingel- und Briefkastenanlage, der Installation automatischer Türoffner am Hauseingang und der Sanierung des hauseigenen Spielplatzes.
So befindet sich alles in einem guten, gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Laatzen in einer konstant nachgefragten Wohngegend bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und somit ein Plus an Lebensqualität. Naherholung, Nahversorgung und eine ideale Anbindung des ÖPNV direkt in die Kernstadt tragen dazu bei.
Die gute, pragmatische Raumaufteilung eignet sich ideal für den 1-3 Personen Haushalt, der großen Wert auf Mobilität und städtisches Wohnen legt, sowie die unmittelbare Nähe zur Leinemasch und in die Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.
Das Hausgeld in Höhe von monatlich 336,00 € setzt sich wie folgt zusammen: 260,34 € für Betriebskosten, Heiz- und Wasserkosten, sowie 75,66 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer beträgt zudem jährlich 281,82 €.
Ausstattung
Diese schönen 3 Zimmer verteilt auf ca. 87 m² (Grundfläche Innen + 1/2 Loggia) mit herrlicher, sonniger Loggia und Tageslichtbad befinden sich im 3. Obergeschoss und sind bequem über einen rollstuhlgerechten Aufzug zu erreichen.
Sowohl der Flur, als auch die drei Wohnräume sind mit einem hellen, zeitgemäßen Laminatboden ausgestattet, der Ihnen bereits beim Betreten der Wohnung ein gutes Wohngefühl gibt.
Das ca. 30 m² große, wunderbar helle Wohnzimmer mit der angrenzenden Süd-West-Loggia ist ein Highlight dieser Wohnung. Hier lässt sich auf genügend Raum bei idealen Tageslichtverhältnissen leben, essen und beisammen sein.
Ebenso lädt die ca. 10 m² große Loggia mit idealer Süd-West-Ausrichtung gerade im Sommer zum Grillen mit Freunden oder der Familie, als auch zum Entspannen beim Sonnenbaden ein. Hier können Sie sich Ihre persönliche Ruheoase mit herrlichem Ausblick schaffen.
Als Gäste oder Kinderzimmer eignet sich der an das Tageslichtbad angrenzende Raum mit ca. 13 m². Hier ist genügend Platz für den eigenen Nachwuchs, die Enkelkinder oder den Besuch von weiter weg.
Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² hat die nahezu perfekte Größe für einen erholsamen Schlaf und bietet mit einem integrierten, großen Kleiderschrank bereits jetzt genügend Staufläche.
Für weiteren Stauraum sorgt der ca. 2 m² Abstellraum. Hier besteht allerdings auch noch die Möglichkeit sich ein Gäste-WC oder gar zweites Duschbad zu schaffen. Ganz nach Ihrem Bedarf und Ihren Wohnvorstellungen.
Das vorhandene Tageslichtbad mit Dusche ist dem Baujahr entsprechend in beige/braun gefliest und bietet im Zuge einer Neugestaltung auch noch die Möglichkeit eine Badewanne zu installieren.
Die vorhandene Einbauküche samt Herd, Geschirrspüler, Ofen und Ceranfeld bietet Ihnen auf ca. 9 m² ausreichend Platz zum Zubereiten Ihrer kulinarischen Köstlichkeiten.
Ein separater Kellerraum, sowie ein hauseigener Kinderspielplatz runden dieses Wohnungsangebot ab.
Ihr Interesse ist geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt zu mir auf. Für weitere Eindrücke steht Ihnen auch eine virtuelle Besichtigung (siehe unten) zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Lange Weihe im „Komponistenviertel“ zählt in Laatzen zu den besten Wohngegenden und ist nah gelegen an der Deutschen Rentenversicherung (ehemals LVA).
Generell gehört Laatzen zu den beliebtesten Wohngegenden in der Region Hannover, da es beste Anbindungen in die nah gelegene Hannover-City bietet.
Per Bahn, Zug oder Auto, nie brauchen Sie länger als 25 Minuten. Von früh morgens bis spät in die Nacht.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas etc. sind in direkter Nachbarschaft vorhanden.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein!
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