Objektbeschreibung

Sie lieben Altbau mit hohen Decken und suchen eine Stadtwohnung, die Sie modern und urban selbst gestalten können und die zugleich den Charme längst vergangener Zeiten bietet?

Sie möchten die Sonne auf dem großen und überdachten Süd-West-Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Gemeinschaftsgarten in hervorragender Wohnlage mitten in der Stadt genießen?

Sie möchten Ihr neues Zuhause wirklich zu dem machen, was Sie ausmacht und sehen nötige Sanierungsmaßnahmen als Chance etwas ganz Eigenes zu erschaffen?

Dann lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen!

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, der Beletage, in einem 15-Parteien-Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1925. Sie ist leerstehend und kann umgehend übergeben werden.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig (Heizung, Elektrik, Bodenbeläge, Malerarbeiten, ggf. Bad), sodass Sie sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und Potenziale heben können.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand. Das Treppenhaus, mit dem schönen, altbautypischen Terrazzoboden, macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Hauselektrik ist bereits im Keller zentralisiert und ca. im Jahr 2009 wurde die hintere Fassade mit neuen Balkonen ausgestattet und durch ein Wärmedämmverbundsystem (ca. 20 cm Dämmung) energetisch aufgewertet. Ebenso ist die Eigentümergemeinschaft für mögliche zukünftige Investitionen mit einer Instandhaltungsrücklage von ca. 135.000,00 € finanziell gut aufgestellt.

Aufgrund Ihrer optimalen Raumaufteilung mit ca. 3,20 m hohen Decken, dem großen Balkon und der guten Geschosslage eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Paare und auch die Generation 50+, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung, wie der List von Hannover, ein neues Zuhause zum Selbstgestalten suchen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im bequem zu erreichenden ersten Obergeschoss eines ca. im Jahr 1925 erbauten und ca. im Jahr 1946 teilweise wieder aufgebauten Mehrfamilienhauses.

Mit ca. 77 m² Wohnfläche vereint sie eine sehr gute Raumaufteilung mit der Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Über die ca. 12 m² große Diele gelangen Sie in die helle Wohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 m. Sie unterstreicht hier schon von Beginn an den Altbaucharme und sorgt in jedem Zimmer für ein luftiges, großzügiges Raumgefühl.

Dieses setzt sich auch im ca. 20 m² großen Wohnzimmer, mit genügend Raum zum Entspannen, zum Leben und zum Beisammensein, fort.

Daneben befindet sich das ca. 17 m² große Schlafzimmer. Es ist ruhig zur Gartenseite ausgerichtet und bietet nicht nur genügend Platz für ein großes Bett, sondern ebenfalls für einen Kleiderschrank, eine Kommode und bei Bedarf auch für einen kleinen Arbeitsbereich mit Schreibtisch.

Das dritte Zimmer ist ca. 11 m² groß. Es eignet sich sowohl als Homeoffice, separates Esszimmer oder auch zur Beherbergung von Gästen. Es liegt auf der sonnigen Süd-West-Seite und bietet Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in den liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten – ein ruhiger Ort, perfekt für entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende.

Besonders interessant: Das Zimmer lässt sich ggf. mit dem danebenliegenden Schlafzimmer baulich verbinden (vorbehaltlich der evtl. erforderlichen Zustimmung der WEG und unter Einbeziehung eines Statikers), wodurch ein neues, offenes und ca. 28 m² großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Balkonzugang entstehen könnte. Damit würde das bisherige Wohnzimmer zum geräumigen Schlafzimmer oder flexibel nutzbaren Wohnbereich. Ideal für alle, die offene, lichtdurchflutete Räume lieben und sich mehr Gestaltungsspielraum wünschen.

Die Küche, mit ihren ca. 9 m², bietet nicht nur Platz zum Zubereiten Ihrer kulinarischen Köstlichkeiten, sondern ebenso zum gemeinsamen Essen in kleiner Runde.

Das Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne ist mit rund 5,5 m² funktional und komfortabel.

Neben einem Dachbodenverschlag zum Verstauen von nicht alltäglich benötigten Dingen, rundet ein eigener Kellerraum mit ca. 11 m² das Angebot ab.

Der Grundriss der Wohnung ist im Verhältnis zur Größe nahezu ideal. Sie eignet sich hervorragend für den 1-2 Personen Haushalt, der großen Wert auf städtisches Wohnen in guter Nachbarschaft legt sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Inmitten einer der nachgefragtesten Wohngegenden Hannovers, am Rande des Stadtteils List gelegen, besticht die Wohnung durch ihre ruhige Lage in einem guten Wohnumfeld und gleichzeitig durch ihre unmittelbare Nähe zum Stadtkern der Landeshauptstadt Hannover.

Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad, sowie die unmittelbare Nähe zur Stadtbahn und ebenfalls zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten in der direkten Wohnumgebung, sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.

Auch die überregionale Anbindung ist durch die fußläufige Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.

So können Sie beispielsweise tagsüber einen Geschäftstermin in Hamburg, Berlin oder einer anderen Metropole wahrnehmen und am Abend zusammen mit Ihren Lieben die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen, im Stadtwald Eilenriede bei einem Spaziergang entspannen oder einfach den Feierabend bei einem Glas Rotwein in einem der vielen, kleinen Straßencafés und Bars genießen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

Kontakt aufnehmen

Objektart	3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten ca. aus dem Baujahr 1925, teilweise Wiederaufbau ca. 1946.
Objektzustand	Sanierungsbedürftig und leerstehend.
Standort	Kriegerstraße 31 in 30161 Hannover.
Baujahr	ca. 1925, teilweise Wiederaufbau ca. 1946.
Wohnfläche	ca. 77,42 m².
Nutzfläche	ca. 11 m² eigener Kellerraum und ca. 3 m² Dachbodenverschlag.
Balkon	ca. 5,55 m².
Hausgeld	ca. 180,00 €/Monat, davon ca. 78,58 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage und ca. 101,42 laufende kalte Betriebskosten.
Heizung	Gasetagenheizung.
Energieausweis	Verbrauchsausweis mit 94,2 kWh / (m²*a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse C.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés und der Objektunterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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