Objektbeschreibung

Sie möchten mit einer eigenen Immobilie, einem soliden Sachwert und einer langfristig stabilen Kapitalanlage heute schon an morgen denken?

Sie suchen eine gut geschnittene Wohnung in einer gewachsenen Wohnumgebung, die sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltiges Investment überzeugt?

Sie möchten problemlos, auch im höheren Alter, in die eigenen vier Wände im Hochparterre gelangen und so die eigene Mobilität nachhaltig sichern?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im gut zu erreichenden Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses ohne Aufzug, ca. aus dem Baujahr 1966.

Sie ist seit dem 01.07.2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 740,00 €, was sie insbesondere für Käufer interessant macht, die eine rentable Kapitalanlage in guter Lage suchen oder perspektivisch eine gut geschnittene, zentrale Wohnung für den eigenen Bedarf in Betracht ziehen.

Die Wohnung zeichnet sich, neben dem guten, modernen Zustand, besonders durch ihre zentrale Lage, eine parkähnliche Wohnumgebung, eine gute Raumaufteilung und die sonnige Loggia mit herrlichem Blick auf die hauseigenen Grünflächen aus.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten Zustand. Es wird laufend instand gehalten und gesetzt, z.B. wurden die Balkonbrüstungen und die Fassade saniert, die Fenster ausgetauscht und die Elektrik im Keller zentralisiert. Ebenfalls wurde erst ca. im Jahr 2024 ein neues Heizkraftwerk der Liegenschaft in Betrieb genommen. Es befindet sich also alles in einem guten, gepflegten Zustand ohne erheblichen Sanierungsstau.

Auch in der Wohnung wurden bereits einige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen ca. im Jahr 2013 vorgenommen. Unter anderem wurden das Bad und die Elektrik erneuert, moderne Deckenspots installiert, hochwertige Granitfliesen verlegt, neuen Innentüren montiert sowie eine Einbauküche verbaut, die im Kaufpreis enthalten ist. Zudem wurden die Fenster zwischen 2011 und 2015 durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt und teilweise mit Außenrollos versehen.

Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Altwarmbüchen in einer konstant nachgefragten Wohngegend bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und somit ein Plus an Lebensqualität. Naherholung, Nahversorgung und eine ideale Anbindung mit dem Pkw und dem ÖPNV tragen dazu bei.

Die gute, praktische Raumaufteilung eignet sich ideal für den 1-3 Personen Haushalt, der großen Wert auf Mobilität und zentrales Wohnen im Grünen legt sowie die unmittelbare Nähe und gute Erreichbarkeit zur Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses ca. aus dem Jahr 1966 und sie ist bequem über nur wenige Stufen zu erreichen.

Im Zuge einer Modernisierung ca. im Jahr 2013 wurden das Bad, die Elektrik, die Deckenspots, die Wohnungstüren, sowie die hochwertigen Granitbodenfliesen erneuert.
Zwischen 2011 und 2015 erfolgte zudem der Austausch aller Fenster gegen Kunststoff-Isolierglasfenster, was die Energieeffizienz und den Wohnkomfort zusätzlich verbessert.

Bereits im Flur, mit ca. 5,69 m², der alle Wohnräume erschließt, zeigt sich die angenehme Wohnatmosphäre, die sich in den weiteren Räumen fortsetzt.

Das Wohn- und Esszimmer mit ca. 22,26 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und geben den Blick auf die parkähnlichen Grünflächen des Grundstücks frei. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Loggia mit ca. 4,66 m², die dank ihrer Ausrichtung einen Platz für erholsame Momente im Freien bietet. Die Loggia-Tür verfügt über ein elektrisches Außenrollo, das flexible Beschattung ermöglicht.

Das ca. 15,05 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein elektrisches Außenrollo für die Möglichkeit der Raumverdunkelung. Ideal für angenehm kühle Nächte im Sommer oder auch für Schichtarbeitende, die hier flexibel zur Ruhe kommen können.

Die Küche mit ca. 7,49 m² bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Sie wurde ebenfalls im Rahmen der Modernisierung eingebaut, ist modern ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Der sehr praktisch angrenzende Abstellraum mit ca. 2,44 m² stellt zusätzlichen Stauraum bereit, beherbergt zugleich den Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für einen großen Kühlschrank sowie weitere Vorräte.

Das Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 11,77 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ebenfalls mit einem elektrischen Außenrollo ausgestattet.

Das Bad mit Wanne und ca. 3,33 m² präsentiert sich gepflegt und funktional für den alltäglichen Gebrauch.

Das Immobilienangebot wird durch einen eigenen Kellerraum abgerundet.

Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechend guten Zustand. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, eine angenehme Nachbarschaft, gewachsene Strukturen und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, wie diesem, aus. Nahversorgung, ÖPNV, Erholungsflächen sowie die gute Anbindung in die Landeshauptstadt Hannover tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Kapitalanlage in guter Lage suchen oder perspektivisch eine gut geschnittene, zentral gelegene Wohnung für den eigenen Bedarf in Betracht ziehen.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich auf einem parkähnlichen, grünen Grundstück im Zentrum von Altwarmbüchen, einem Ortsteil der Gemeinde Isernhagen. Auch der Sitz der Gemeinde Isernhagen ist mit dem Rathaus auf dem Marktplatz keine 500 m entfernt.

Hier spielt sich fußläufig das alltägliche Leben der Bewohner ab: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Eiscafés. Alles ist binnen Minuten zu erreichen. Neben der sehr guten Infrastruktur direkt im Ort, trägt die grüne, parkähnliche Wohnumgebung zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität bei.

Auch die gute Verkehrsanbindung, sowohl per Pkw, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, erhöht hier den Wohnwert. Die City der Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie in nur 20 Minuten. Mit dem Auto sowie mit dem ÖPNV.

Die BAB 2 – Auffahrt Lahe ist keine 5 Autominuten entfernt, ebenso die BAB 7 – Auffahrt Kirchhorst.
Zu der Bahnhaltestelle Altwarmbüchen/Zentrum auf der Kircher Straße gehen Sie zu Fuß in weniger als 5 Minuten.
Mit der Stadtbahnlinie 3 gelangen Sie von früh morgens bis spät in die Nacht in ca. 20 Minuten in die City von Hannover (z.B. direkt an den Hauptbahnhof) und auch wieder zurück, ohne Auto.

Hier ist Ihnen ein stadtnahes, zentrales Wohnen und Leben mit guter Infrastruktur in grüner Umgebung möglich.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

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Objektart	3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im Hochparterre.
Objektzustand	ca. 2013 modernisiert und vermietet.
Standort	Königsberger Straße 43 in 30916 Isernhagen.
Baujahr	ca. 1966.
Wohnfläche	ca. 71 m², Loggia zu 1/2 in der Wohnfläche enthalten.
Jahresnettokaltmiete	ca. 8.880,00 €. Die Wohnung mit Einbauküche ist seit 01.07.2022 für 740,00 €/Monat Kaltmiete vermietet. Die Mieter würden grundsätzlich gerne in der Wohnung bleiben. Bei Eigenbedarf ist eine Kündigung gemäß § 573 BGB vorzunehmen.
Loggia	ca. 4,66 m² mit West-Ausrichtung.
Heizung	Zentralheizung aus Heizwerk aus ca. 2024.
Energieausweis	Bedarfsausweis mit 135 kWh / (m²*a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger ist Fernwärme, Energieeffizienzklasse E.
Hausgeld	ca. 387,67 €/Monat, davon ca. 127,44 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage und ca. 260,23 € laufende kalte und warme Betriebskosten inkl. Heizung, Wasser und Abwasser. ca. 231,63 €/Monat auf den Mieter umlegbar.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés und der Objektunterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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