Objektbeschreibung

Sie möchten heute schon an morgen denken und klug und sicher in eine der besten Wohnlagen in Hannover investieren?

Oder möchten Sie sich unweit der City und der Eilenriede den Traum vom eigenen Zuhause mit vier Zimmern verwirklichen?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG in einem 8-Parteien-Mehrfamilienhaus ohne Aufzug (auch nicht in Planung) ca. aus dem Jahr 1905.

Sie ist seit dem 01.04.2017 an die Landeshauptstadt Hannover vermietet und die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 10.972,44 €. Die Vermietung an die Stadt Hannover gewährleistet Ihnen sichere Mietzahlungen sowie, bei Beendigung des Mietverhältnisses, die Rückgabe der Wohnung in einem renovierten Zustand oder alternativ die Zahlung eines Ausgleichsbetrages.

Bei einer beabsichtigen Eigennutzung der Wohnung würde sich die Stadt ebenso kooperativ zeigen, sodass Sie nahezu ohne Risiko bei Bedarf (berechtigtes Interesse gemäß § 573 BGB) auch selbst einziehen könnten.

Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem guten Zustand. So wurden sämtliche Fenster in Kunststoff ausgeführt und es erfolgte eine Erneuerung des Daches. Ebenso wird das Haus bereits energieeffizient mit einer Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2013 mir Wärme und Warmwasser versorgt. Auch die schöne Fassade soll nach einem bereits gefassten Beschluss der WEG noch in diesem Jahr saniert und gestrichen werden, wobei die Finanzierung aus der bereits vorhandenen Instandhaltungsrücklage erfolgen soll, sodass Sie als Käufer ohne finanzielle Belastung davon profitieren können. 

Durch den guten Grundriss und die praktische Raumaufteilung eignet sich die Eigentumswohnung besonders für Paare, Familien und auch WG´s, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung wie der List von Hannover eine gute Kapitalanlage oder ein neues Zuhause suchen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus ohne Aufzug (auch nicht in Planung) aus dem Baujahr ca. 1905 mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Über den insgesamt ca. 10 m² großen Flur betreten Sie die Wohnung.

Gleich zu Beginn haben Sie in der ca. 8 m² großen Küche die Möglichkeit Ihre kulinarischen Köstlichkeiten zuzubereiten.

Ebenfalls über den geräumigen Flur erreichen Sie das ca. 4,5 m² große Badezimmer mit Badewanne, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und praktischem Waschmaschinenanschluss. Es ist klassisch und zeitlos deckenhoch in weiß gefliest.

Direkt nebenan gelangen Sie dann in das mit ca. 24 m² großzügige Wohnzimmer, das gerade nach Feierabend noch durch die großen Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Hier können Sie als Familie bei einem Abendessen zusammenkommen und es sich anschließend gemeinsam auf dem Sofa gemütlich machen.

Das große Schafzimmer bietet Ihnen mit seinen ca. 16,5 m² ausreichend Platz für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank und eine Kommode.

Praktisch gelegen, direkt neben dem Schlafzimmer, befindet sich das erste Kinderzimmer mit ca. 13 m².

Das Zimmer Kind 2 kann mit seinen ca. 10 m² nicht nur zur Unterbringung des Nachwuchses dienen, sondern natürlich auch nach Bedarf z.B. ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein eigener Kellerraum rundet dieses Immobilienangebot ab.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der List in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover ganz in der Nähe zur Podbielskistraße und zum Stadtwald Eilenriede.

Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch mit dem Rad oder mit der Bahn, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.

Eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl per PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zeichnen diese gute Lage aus.

Die Bahnhaltestelle „Vier Grenzen“ direkt auf der Podbielskistraße ist zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreicht.

Von früh morgens bis spät in die Nacht gelangen Sie in ca. 5 Minuten in die City und auch wieder zurück, ohne Auto.

Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.

So können Sie beispielsweise tagsüber in einer anderen Stadt arbeiten und am Abend zusammen mit Ihren Lieben die gastronomische als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

Kontakt aufnehmen Exposé herunterladen

Objektart	4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. OG in einem denkmalgeschützten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1905.
Objektzustand	Vermietet seit 01.04.2017 an die Landeshauptstadt Hannover.
Standort	Immengarten 4 in 30177 Hannover.
Baujahr	ca. 1905.
Wohnfläche	ca. 87,56 m².
Jahresnettokaltmiete	10.620,00 € inkl. TG-Stellplatz. Die Wohnung samt Einbauküche ist seit Februar 2024 zu einer Kaltmiete von 810,00 €/Monat an eine Einzelperson vermietet. Sie würde grundsätzlich gerne weiterhin in der Wohnung bleiben. Eine Kündigung zwecks Eigenbedarf richtet sich nach § 573 BGB. Der TG-Stellplatz ist separat für 75,00 €/Monat vermietet und kann gekündigt werden.
Heizung	Elektroheizkörper ca. aus dem Jahr 2015.
Energieausweis	Verbrauchsausweis mit 101 kWh / (m²*a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger ist Strom, Energieeffizienzklasse D.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés und der Objektunterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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