Objektbeschreibung

Sie lieben das Leben in der City, möchten nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten und einfach nur noch einziehen?

Sie möchten die Sonne auf dem Balkon und der zusätzlichen Loggia in bester Wohnlage mitten in der Stadt genießen?

Sie möchten sich unweit des Maschsees und dem Stadtzentrum Hannovers den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Diese komplett sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem 10-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1969.

Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem guten Zustand. So wurde ca. im Jahr 2013 das Dach gedämmt und erst vor wenigen Jahren die Fenster im Treppenhaus erneuert sowie das Treppenhaus malermäßig überarbeitet.

Durch den guten Grundriss, die praktische Raumaufteilung, den Balkon und die Loggia, eignet sich die Eigentumswohnung besonders für Singles, Paare, WG`s und auch kleine Familien, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten städtischen Wohnumgebung, wie der Südstadt von Hannover ein neues Zuhause suchen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die gerade erst ca. im Jahr 2020 sanierte Wohnung mit Balkon, Loggia und Einbauküche befindet sich im 3. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ohne Aufzug (auch nicht in Planung) aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt 10 Wohneinheiten.

Im Zuge der Sanierung wurde nahezu alles erneuert, um den Ansprüchen eines modernen, zeitgemäßen Wohnens und Lebens gerecht zu werden.
So wurde eine komplett neue Wohnungselektrik installiert, neue Heizkörper angebracht, sämtliche Wände modern feinverspachtelt hergestellt, ein hochwertiges Bad mit großer Dusche geschaffen, neue Innentüren verbaut, teils Decken abgehangen und mit Deckenspotlights versehen und eine moderne Küche installiert. Auch erst dieses Jahr wurden nahezu alle Fenster innerhalb der Wohnung erneuert, sodass Sie beinahe nur noch einziehen brauchen.

Über die ca. 6 m² große Diele mit dem angrenzenden Abstellraum betreten Sie die neue Wohnung.
Der frisch verlegte Laminatboden in weiß gekalkter Eichenoptik unterstreicht hier von Beginn an den hellen und modernen Stil, der sich direkt im ca. 22,50 m² großen Wohnzimmer fortsetzt. Durch die hervorragende Süd-West-Ausrichtung und die besonders großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht fluten, entsteht ein überaus gutes und großzügiges Wohngefühl.

Über die Diele erreichen Sie dann ebenso das ca. 12,50 m² Büro bzw. Kinderzimmer. Von hier aus gelangen Sie dann auch auf die ca. 3 m² große Süd-West-Loggia, die gerade erst gestrichen und mit modernen WPC Dielen ausgelegt wurde. Daneben besteht hier noch die Möglichkeit den Raum durch ein Außenrollo komplett zu verdunkeln, sodass er sich z.B. auch gut als Kinderzimmer eignet.

Das ruhig zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem Außenrollo ausgestattet ist, bietet mit ca. 16 m² genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das neue Badezimmer mit großer Dusche hat eine Größe von ca. 5 m². Helle Fliesen in weiß und grau sorgen hier für ein modernes, klares und zeitloses Design.

Über die ca. 8,50 m² große Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, erreichen Sie dann auch den ca. 5,50 m² großen Balkon, der ebenfalls gestrichen und mit WPC Dielen ausgelegt wurde. Hier lässt es sich ganz hervorragend an der frischen Luft mit Blick in die grünen Baumkronen vom Alltagsstress erholen.

Neben dem Kellerraum bietet Ihnen ein eigener ca. 4 m² Dachbodenverschlag zusätzliche praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten, nur zwei Treppen hinauf von Ihrer neuen Wohnung.

Der Grundriss der Wohnung ist im Verhältnis zur Größe von ca. 75,75 m² nahezu ideal. Die Eigentumswohnung eignet sich daher hervorragend für den 1-3 Personen Haushalt, der großen Wert auf modernes städtisches Wohnen in gepflegter Nachbarschaft legt sowie die unmittelbare Nähe zum Maschsee und zur Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Ca. 700 Meter entfernt vom Nordufer des Maschsees, in der sehr beliebten Südstadt gelegen, besticht die Wohnung durch die zentrale Lage im Herzen Hannovers.

Morgens um den Maschsee joggen, ein kurzer Weg zur Arbeit in der City, problemlos mit dem Rad, der Bahn beinahe direkt vor der Tür oder auch zu Fuß, sowie die unmittelbare Nähe zu den szenigen Läden, Kneipen, Bars und Restaurants der Südstadt, sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität und einen hohen Wohnwert.

Von hier aus kann man perfekt die gastronomische als auch kulturelle Vielfalt von Hannover genießen, fußläufig das renommierte Sprengelmuseum für moderne Kunst besuchen, Sport am und im Maschsee treiben, spazieren gehen, Fahrrad fahren oder einfach den Feierabend bei einem Drink in einem der vielen, kleinen Straßencafés und Bars der Südstadt genießen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

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Objektart	Kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Loggia, Balkon und Einbauküche.
Objektzustand	Saniert.
Standort	Hildesheimer Straße 121 in 30173 Hannover-Südstadt.
Baujahr	ca. 1969.
Wohnfläche	ca. 75,75 m².
Nutzfläche	ca. 8 m², davon entfallen ca. 4 m² auf den Kellerraum und ca. 4 m² auf den Dachbodenverschlag.
Balkon und Loggia	ca. 5,5 m² Balkon und ca. 3 m² Loggia, je zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten.
Heizung	Öl-Zentralheizung.
Hausgeld	ca. 172 €/Monat, davon ca. 38,33 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und ca. 133,67 € für laufende Betriebskosten inklusive Heizkostenvorauszahlung.
Energieausweis	Verbrauchsausweis mit 98 kWh / (m²*a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger ist Öl, Energieeffizienzklasse C.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés und der Objektunterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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