Objektbeschreibung
Sie möchten die Sonne auf einer großen Südloggia mit Ausblick auf ein parkähnliches, grünes Grundstück genießen?
Sie möchten sich unweit des Maschsees und der City von Hannover den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem massiven Bauwerk ca. aus dem Jahr 1959.
Sie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück („Erbpacht“) eines kirchlichen Erbbaurechtsgebers. Die Laufzeit erstreckt sich bis zum 31.12.2059 bei einem jährlich zu entrichtendem Erbbauzins in Höhe von derzeit 1.068,09 €.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten Zustand. So wurden bereits ca. 2009 die Schmutzwassergrundleitungen des Grundstücks, sowie die Steigleitung und die Fenster der Wohnung ausgetauscht, ca. 2011 das Dach komplett erneuert, ca. 2016 die vordere Fassade saniert, sowie in 2019 das Treppenhaus neu hergestellt.
Die 4-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage unweit des Maschsees in einer nachgefragten, städtischen Wohngegend bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und somit ein Plus an Lebensqualität. Naherholung, Nahversorgung und eine ideale Anbindung des ÖPNV direkt in die Kernstadt tragen dazu bei.
Die gute, praktische Raumaufteilung eignet sich ideal für den 1-4 Personen Haushalt, der großen Wert auf Mobilität und städtisches Wohnen in gepflegter, grüner Nachbarschaft legt, sowie die unmittelbare Nähe zum Fiedelerplatz, dem Maschsee und in die Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung mit sonniger Südloggia auf einem parkähnlichen, grünen Grundstück (Erbbaurecht) befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Wohnhauses ohne Aufzug.
Die hellen Wohnräume sind mit Laminatboden und Teppich ausgestattet und werden nahezu den ganzen Tag durch die hervorragende Südausrichtung mit Tageslicht versorgt. Zusätzlich bieten Ihnen Außenrollos am Wohn- und Schlafzimmer die Möglichkeit die Räume komplett zu verdunkeln.
Die vier Zimmer, die alle vom Flur bzw. dem Eingangsbereich abgehen, setzen sich wie folgt zusammen: Wohnen ca. 26 m², Schlafen ca. 19 m², Arbeiten/Gäste ca. 11m², Kind ca. 10 m². Sie werden um die Garderobe und einen praktischen Abstellraum mit jeweils ca. 2 m² ergänzt.
Das weiß geflieste ca. 4 m² große Duschbad wurde im Jahr 2010 erneuert.
Direkt neben der modernen Einbauküche samt Küchengeräten von Siemens aus dem Jahr 2013 befindet sich dann noch ein gut 10 m² großer Essbereich. Hier haben Sie fast ein fünftes Zimmer, das Ihnen genügend Platz bietet, um sich bei einem gemütlichen Abendessen mit der Familie über die Geschehnisse des Tages auszutauschen.
Und auch beim Ausblick durch die im Jahr 2008/2009 erneuerten Fenster auf die herrlich grünen Baumkronen können Sie bei guter Laune in einen neuen Tag starten, z.B. bei einem ausgiebigen Frühstück mit Ihren Liebsten auf der gut 7 m² großen Südloggia.
Ein sehr großer, separater Kellerraum mit ca. 25 m² gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses Immobilienangebot ab.
Der Grundriss der Wohnung ist im Verhältnis zur Größe von ca. 98,67 m² nahezu ideal. Durch die guten Zimmergrößen und die Raumaufteilung eignet sich die Eigentumswohnung besonders gut für Singles, Pärchen oder auch Familien, die in einer guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung ein neues Zuhause suchen.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Hannover-Döhren unweit der Hildesheimer Straße.
Morgens um den Maschsee joggen, beim Wochenmarkt am nah gelegenen Fiedelerplatz eine große und bunte Auswahl frischer Lebensmittel einkaufen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City oder in Richtung Laatzen, problemlos auch mit dem Rad oder mit der Bahn, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sorgen hier für hohe Lebensqualität.
Eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl per Pkw, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zeichnen diese Wohnlage ebenso aus.
Die Bahnhaltestelle Fiedelerstraße direkt auf der Hildesheimer Straße ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreicht. Von früh morgens bis spät in die Nacht gelangen Sie in ca. 10 Minuten in die City und auch wieder zurück, ohne Auto.
Auch die überregionale Anbindung ist durch gute Anbindung zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.
So können Sie beispielsweise tagsüber Ihre Zeit in einer anderen Metropole verbringen und am Abend zusammen mit Ihren Lieben auf dem Maschsee rudern, drum herum spazieren oder einfach den Feierabend bei einem Glas Rotwein auf Ihrer großen Loggia genießen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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