Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause zwischen Hannover und Hildesheim in einer familienfreundlichen Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur?

Oder möchten Sie barrierearm und bis ins hohe Alter auf nur einer Ebene wohnen und unbeschwert die besten Jahre Ihres Lebens in vollen Zügen genießen, anstatt sich weiterhin mit der Pflege und Instandhaltung des alten, häufig zu großen Hauses zu beschäftigen?

Dann lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen!

Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 95 m², Gäste-WC, Kamin, Garten zur alleinigen Nutzung von ca. 200 m² und einer Garage ist eine echte Alternative zum Hausbau oder Hauskauf.

Auf einer Wohnebene lässt sich hier das Familienleben, aber auch das Wohnen im Alter, besonders gut organisieren. Zumal Sie ebenso in den Genuss des eigenen, pflegeleichten Gartens für schöne Stunden im Freien kommen können.
Gemeinsame Grillabende im Sommer mit Freunden, zu zweit in der Sonne entspannen und den Alltag hinter sich lassen oder auch der Sandkasten für die kleinsten Familienmitglieder. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit alle Vorzüge einer Wohnung in Kombination mit dem eigenen Garten zu genießen.

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre in einem sehr gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1997.

Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem sehr guten Zustand. So wurde z.B. erst im Jahr 2024 eine neue Gaszentralheizung verbaut, eine neue Schließanlage installiert, ein hochwertiger Müllplatz mit Mülltonnenboxen erstellt und die Außenbeleuchtung im Eingangsbereich erneuert.

Durch die praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern und dem Gäste-WC, dem eigenen Garten, der Garage und dem guten Zustand eignet sich die Immobilie besonders für Familien und auch für Menschen der Generation 50 plus, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung ein neues Zuhause zum „direkt Einziehen“ suchen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die Wohnung mit eigenem Garten befindet sich im Hochparterre in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus ohne Aufzug (auch nicht in Planung) ca. aus dem Baujahr 1997 mit insgesamt nur neun Wohneinheiten.

Über den insgesamt ca. 6,5 m² großen Eingangsbereich, bestehend aus einer praktischen Garderobe und dem Flur, betreten Sie die Wohnung. Sowohl hier, als auch im Wohn- und Essbereich und dem hinteren Flurbereich, wurde ca. im Jahr 2001 hochwertiges Parkett verlegt. Ein Gäste-WC mit ca. 2,5 m² vervollständigt die Eingangssituation.

Der große Wohn- und Essbereich mit der ca. 6 m² großen halboffenen Küche, die bei Bedarf natürlich auch durch den Einbau einer Wand räumlich getrennt werden kann, bildet den Mittelpunkt des Zusammenlebens.
Auf insgesamt ca. 36 m² können Sie und Ihre Lieben kulinarische Köstlichkeiten zubereiten, sie gemeinsam bei einem Abendessen genießen und es sich dann bei einem prasselnden Kaminfeuer auf dem Sofa gemütlich machen.

Ebenso gelangen Sie von hier auf die ca. 17 m² Terrasse, auf der Sie aufgrund der guten Ausrichtung beinahe den ganzen Tag die Sonne genießen können.

Nur wenige Schritte weiter unten steht Ihnen exklusiv zur alleinigen Nutzung der ca. 200 m² Garten zu Verfügung. Er ist eingezäunt und auch direkt von Außen am Hauseingang über eine Zauntür zur erreichen. Hier können Sie sich Ihre eigene grüne Oase erschaffen und gärtnern, mit den Kindern spielen oder sich einfach beim Sonnen vom Alltagstrubel erholen.

Abgehend vom Wohnbereich gelangen Sie dann über den ca. 4 m² Flur mit einer praktischen Abstellkammer in das Schlafzimmer. Mit ca. 13,5 m² bietet es ausreichend Platz für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank und eine Kommode.

Nebenan befindet sich das ca. 6 m² große Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Hier können Sie vital nach einer schnellen Dusche in den Tag starten und auch nach einem anstrengendem Tag bei einem Schaumbad entspannen.

Die beiden hinteren Zimmer sind mit ca. 9,5 m² gleich groß und wurden ca. 2019 renoviert und mit Vinylboden ausgestattet. Sie lassen sich ideal als Kinderzimmer, als Büro oder auch als Gästezimmer nutzen.

Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch einen großen Kellerraum mit ca. 20 m², der z.B. auch Platz für einen weiteren Kühlschrank bietet, durch einen Wasch- und Trockenkeller mit eigenem Anschluss, sodass beides nicht in die Wohnung integriert werden muss, durch einen Fahrrad- und Trockenkeller zur allgemeinen Nutzung und durch eine eigene Garage mit Strom auf dem ca. 100 Meter entfernten Garagenhof.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Zwischen Hannover und Hildesheim befindet sich Laatzen, eine Stadt der Region Hannover mit ca. 42.000 Einwohnern und bekannt für seine Nähe zum Messegelände Hannover.

Rethen, ein Ortsteil von Laatzen, erfreut sich aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur vor Ort und der idealen Anbindung, sowohl an die Landeshauptstadt Hannover, als auch in Richtung Hildesheim, fortwährend immer größerer Beliebtheit.

Direkt gelegen an einem verkehrsberuhigten Bereich, ugs. einer Spielstraße, ganz in der Nähe zu einem Spielplatz, bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, ein äußerst gepflegtes Zuhause mit einer tollen Infrastruktur zu erwerben, was besonders für Familien und auch für die Generation 50 plus ein Plus an Lebensqualität bedeutet.

So erreichen Sie zu Fuß innerhalb weniger Minuten alles, was das alltägliche Leben ausmacht: Kindergärten, Grundschule, Sportvereine, Bäcker, Gastronomie, Ärzte, Friseure, Banken, Discounter und mehrere große Supermärkte.

Und auch die Anbindung an die gesamte Region und die gerade einmal 12 km entfernte City von Hannover, sowohl per Pkw, als auch per ÖPNV, ist schlicht und ergreifend ideal.

Über den Messeschnellweg gelangen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten problemlos in das Stadtgebiet Hannovers. Und auch Sarstedt über die B6 oder Hildesheim über die BAB7 sind problemlos schnell erreicht.

Hervorzuheben ist aber auch insbesondere die Mobilität ganz ohne Auto. Rethen verfügt sowohl über einen S-Bahnanschluss, als auch über mehrere Stadtbahnanschlüsse. Die S-Bahn ist nur ca. 750 Meter und die Stadtbahnhaltestelle „Pattenser Straße“ ist nur ca. 400 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt, sodass Sie mit der S-Bahn Linie S4 binnen 10 Minuten zum Hannover Hauptbahnhof gelangen und mit der Linie 1 der Straßenbahn in unter einer halben Stunde. Und auch Hildesheim ist mit der S4 in nur 20 Minuten erreicht.

Diese schöne Eigentumswohnung, sehr gut gelegen und mit einem pflegeleichten Garten, eignet sich daher ganz hervorragend für Familien und Berufspendler, die Erholung und Ruhe im eigenen Zuhause suchen und dennoch die optimale Infrastruktur direkt vor Ort und die gute Anbindung zum Stadtzentrum von Hannover zu schätzen wissen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

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Objektart	4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre mit Garten (Sondernutzungsrecht) und Garage (Teileigentum mit sep. Grundbuch) in einem 9-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1997.
Objektzustand	Gepflegt.
Standort	Harkenblecker Straße 1 in 30880 Laatzen OT Rethen.
Baujahr	ca. 1997.
Wohnfläche	ca. 95,48 m², davon ca. 1/2 Terrassenfläche in Wohnfläche enthalten.
Nutzfläche	ca. 20 m² eigener Kellerraum.
Garten	ca. 200 m² als exklusives Sondernutzungsrecht (im Grundbuch eingetragen).
Garage	ja, mit Strom, ca. 100 Meter entfernt auf dem Garagenhof. Teileigentum mit eigenem Grundbuch.
Hausgeld	ca. 330,50 €/Monat für die Wohnung und die Garage, darin enthalten bereits ca. 103,24 € für Heizung und Wasser, ca. 78,31 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage und ca. 148,95 € für laufende kalte Betriebskosten.
Heizung	Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2024.
Energieausweis	Verbrauchsausweis mit 77 kWh / (m²*a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse C.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés und der Objektunterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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