Objektbeschreibung
Sie möchten nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten und einfach nur noch einziehen?
Sie möchten die Sonne auf dem Balkon oder im Gemeinschaftsgarten in bester Wohnlage mitten in der Stadt genießen?
Sie möchten sich unweit der Eilenriede und der City den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Die sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem sehr gepflegten 7-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1954. Sie ist leerstehend und kann umgehend bezogen werden.
Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem sehr guten Zustand. So wurde bereits ca. 2003 das Dach erneuert, 2009 die Elektrik im Keller zentralisiert, 2010 neue einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit hohem Schallschutz eingebaut, 2016 die vordere Fassade gereinigt und neu angestrichen, sowie in 2018 das Treppenhaus komplett gestrichen und der gesamte Eingangsbereich inkl. Fahrradständern, Briefkastenanlage, Vorgarten, Zuwegung etc. modern und zeitgemäß gestaltet.
Durch den guten Grundriss und die praktische Raumaufteilung mit zwei Bädern eignet sich die Eigentumswohnung für Singles und Pärchen, aber auch besonders für Familien, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung wie der List von Hannover ein neues Zuhause suchen.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Die sanierte Wohnung mit zwei Bädern und Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss, der Beletage, in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus ohne Aufzug (auch nicht in Planung) aus dem Baujahr 1954 mit insgesamt 7 Wohneinheiten.
Im Zuge der Sanierung wurde nahezu alles erneuert, um den Ansprüchen eines modernen, zeitgemäßen Wohnens und Lebens gerecht zu werden. So wurden gerade erst in diesem Jahr neue wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit Edelgasfüllung, 5-Kammer-System und einbruchshemmenden Pilzzapfenbeschlägen eingebaut, nahezu alle Heizkörper erneuert, hochwertiges Echtholzparkett verlegt und die Wände modern feinverspachtelt weiß hergestellt.
Ebenfalls wurde bereits im Jahr 2009 eine komplett neue, hochwertige Wohnungselektrik inklusive ISDN-Leitungen und leistungsstarker Daten-/Netzwerkverkabelung (Cat7), in 2011 das moderne Duschbad mit Deckenspotlights erstellt und in 2019 eine neue, energieeffiziente Gaskombitherme mit Raumthermostat eingebaut.
Über den insgesamt ca. 12,5 m² großen Flur betreten Sie die helle, moderne 4-Zimmer- Wohnung.
Zur linken Seite befindet sich mit ca. 17,8 m² das erste Zimmer, das sich aufgrund seiner Größe und dem direkt angrenzenden modernen Duschbad ideal als Elternschlafzimmer eignet. Dieser Bereich bildet dann Ihren eigenen, privaten Rückzugsraum, der zum Beispiel bei Bedarf auch noch durch den Einbau einer Glasschiebetür ergänzt werden könnte.
Direkt neben der Wohnungseingangstür befindet sich ein weiteres Badezimmer mit WC, Wanne und Fenster. Durch das zweite Bad können gerade Familien deutlich entspannter in den Tag starten und es schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Küche mit Speisekammer und neuem Fliesenspiegel ist ca. 8,5 m² groß. Ihre Waschmaschine können Sie allerdings platzsparend und mit eigenem Anschluss im Waschkeller des Hauses aufstellen.
Über das ca. 13,5 m² große Zimmer Arbeiten/Gast, das sich durch die gegenüberliegende Küche ebenfalls auch gut als Esszimmer eignet, erreichen Sie dann auch den ca. 3,2 m² großen Balkon, der ebenfalls neu beschichtet wurde. Durch die ideale Westausrichtung können Sie hier gerade in den Abendstunden die letzten Sonnenstrahlen des Tages im Freien mitten der City genießen.
Für ein besonders gutes Wohngefühl sorgen im ca. 20 m² großen Wohnzimmer neben dem hochwertigen Echtholzparkett die großen, nach Westen ausgerichteten Fensterflächen. Sie bieten Ihnen auch in den Feierabendstunden noch reichlich Tageslicht.
Im Kinderzimmer mit ca. 17,5 m² ist genügend Platz zum Spielen, Schlafen, Toben und Lachen.
Gleich zwei Kellerräume mit ca. 5 m² und ca. 14 m² bieten genügend Platz zum Abstellen, für Fahrräder oder gar eine Hobbywerkstatt und runden dieses Immobilienangebot ab.
Der Grundriss der Wohnung ist im Verhältnis zur Größe von ca. 99,40 m² nahezu ideal. Die Eigentumswohnung eignet sich daher hervorragend für Familien und auch kleinere Haushalte, die großen Wert auf modernes städtisches Wohnen in gepflegter Nachbarschaft legen, sowie die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, Hannovers grüner Lunge, und in die Innenstadt von Hannover zu schätzen wissen.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der List in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover ganz in der Nähe zur Podbielskistraße, zum Lister Kirchweg und zum Stadtwald Eilenriede.
Die ruhige Anliegerstraße, eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, bietet Ihnen neben der Ruhe den Komfort, dass Sie hier häufig ohne langwierige Stellplatzsuche Ihren Pkw ganz in der Nähe des Hauses abstellen können.
Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß, mit dem Rad oder mit der Bahn, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.
Eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl per PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zeichnen diese 1 A Lage aus.
Bahnhaltestellen direkt auf der Podbielskistraße sind zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreicht.
Von früh morgens bis spät in die Nacht gelangen Sie in ca. 5 Minuten in die City und auch wieder zurück, ohne Auto.
Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.
So können Sie beispielsweise tagsüber in einer anderen Stadt arbeiten und am Abend zusammen mit Ihren Lieben die gastronomische als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein!
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