Objektbeschreibung
Sie möchten mit einer eigenen Immobilie in Toplage, einem greifbaren Sachwert, heute schon an morgen denken?
Vom derzeitigen Zinstief profitieren und die Eilenriede bei sommerlichen Temperaturen von der großen, überdachten Loggia genießen?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Pkw-Stellplatz, Loggia mit Eilenriedeblick und zwei Bädern in Bestlage von Hannover befindet sich in einer herrschaftlichen, denkmalgeschützten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910, dessen typischer Charme trotz umfangreicher Sanierungsmaßnahmen im Jahr 1983 erhalten werden konnte.
Aufwendig aufgearbeitete, florale Elemente in der liebevoll erneuerten Fassade kombiniert mit dem Einsatz hochwertiger Materialien schaffen hier eine Symbiose aus dem Charme längst vergangener Tage und den Ansprüchen an das moderne Wohnen.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten Zustand. Für dort zukünftig auftretende Instandhaltungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen ist eine Instandhaltungsrücklage vorhanden.
Das Hausgeld in Höhe von 272,00 € setzt sich zusammen aus ca. 46,08 € Rücklagenzuführung und 225,92 € für die laufenden Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser.
Die Wohnung eignet sich ideal für den 1-3 Personen Haushalt, mit oder ohne Auto, der großen Wert auf städtisches Wohnen in gepflegter Nachbarschaft und Mobilität legt, sowie die unmittelbare Nähe zu Hannovers Grüner Lunge, der Eilenriede, zu schätzen weiß.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Diese schönen und sehr gepflegten 102 m² mit zwei Bädern und eigenem Pkw-Stellplatz direkt am Haus befinden sich in einer herrschaftlichen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 mit insgesamt 10 Einheiten.
Das Gemeinschaftseigentum, als auch die Wohnung selber, wurden im Jahr 1983 aufwendig unter Verwendung sehr hochwertiger Materialien saniert. Weißer Marmor kam im Treppenhaus und in den Bädern zum Einsatz, Gegensprechanlagen mit Kamerafunktion wurden verbaut, 3-Fach verglaste Edelholzfenster mit sehr hohem Schall- und Wärmeschutz wurden eingebaut, die Elektrik erneuert, eine zentralisierte Gasheizungsanlage eingebaut, Kalt- und Warmwasserzähler in jeder Einheit installiert, sämtliche Rohrleitungen in Kupfer ausgeführt und Steig- und Fallleitungen wurden erneuert.
Im Jahr 2016 wurden erneut Modernisierungsarbeiten in der Wohnung vorgenommen. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Industrielaminat in Holzdekor mit besonders hoher Lebensdauer verlegt, sowie das offene, direkt an das Schlafzimmer angrenzende Bad hochwertig mit u.a. einer Fußbodenheizung und großer, ebenerdiger Dusche saniert.
Das wunderbar große Wohnzimmer mit gut 40 m² wird durch eine große Fensterfront mit reichlich Tageslicht versorgt und schafft so ein behagliches Wohngefühl. Durch den Zugang zur ca. 6 m² Loggia und dem herrlichen Blick auf die Eilenriede ist Ihnen hier ein einzigartiger Wohn- und Lebensmittelpunkt für den gehobenen Anspruch geboten.
Das Schlafzimmer mit dem angrenzenden, neuen Bad en suite bietet Ihnen mit ca. 15 m² Platz und Komfort und sorgt mit seiner guten Ausrichtung zum Gemeinschaftsgarten für einen erholsamen Schlaf.
Zwei weitere Zimmer mit ca. 9 m² und 10 m² runden dieses seltene Wohnungsangebot ab. Durch das zweite Duschbad mit Fenster eignen sie sich hervorragend als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens ist inklusive.
Ebenso steht Ihnen ein eigener, separater Kellerraum zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover zwischen der Podbielskistraße und dem Stadtwald Eilenriede im Malerviertel des Stadtteils List.
Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß, mit dem Rad oder mit der Bahn, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.
Auch die sehr zeitintensive Parkplatzsuche hat mit dem eigenen PKW-Stellplatz direkt am Haus ein glückliches Ende gefunden und sorgt für mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens.
Eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl per PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zeichnen diese 1 A Lage aus.
Bahnhaltestellen direkt auf der Podbielskistraße sind zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreicht.
Von früh morgens bis spät in die Nacht gelangen Sie in ca. 5 Minuten in die City und auch wieder zurück, ohne Auto.
Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.
So können Sie beispielsweise tagsüber einen Geschäftstermin in München wahrnehmen und am Abend zusammen mit Ihren Lieben die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein!
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