Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung ist zur Zeit für 432,00 €/mtl./kalt vermietet. und befindet sich in einer herrschaftlichen, denkmalgeschützten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910, dessen typischer Charme trotz umfangreicher Sanierungsmaßnahmen im Jahr 1983 erhalten werden konnte.
Auf Wunsch können Sie einen Pkw-Stellplatz direkt am Haus für 15.000,00 € miterwerben. Er ist zur Zeit für 30,00 €/mtl. vermietet. Aufwendig aufgearbeitete, florale Elemente in der liebevoll erneuerten Fassade kombiniert mit dem Einsatz hochwertiger Materialien schaffen hier eine Symbiose aus dem Charme längst vergangener Tage und den Ansprüchen an das moderne Wohnen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten Zustand. Für dort zukünftig auftretende Instandhaltungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen ist eine Instandhaltungsrücklage vorhanden.
Das Hausgeld in Höhe von 155,00 € setzt sich zusammen aus ca. 25,00 € Rücklagenzuführung und 130,00 € für die laufenden Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser.
Die Wohnung eignet sich ideal für den 1-2 Personen Haushalt, mit oder ohne Auto, der großen Wert auf städtisches Wohnen in gepflegter Nachbarschaft und Mobilität legt, sowie die unmittelbare Nähe zu Hannovers Grüner Lunge, der Eilenriede, zu schätzen weiß.
Sie fühlen sich angesprochen? Gerne stehen wir Ihnen für einen Eindruck direkt vor Ort zur Verfügung.
Ausstattung
Diese schönen, knapp 60 qm mit optionalem Pkw-Stellplatz direkt am Haus befinden sich in einer herrschaftlichen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 mit insgesamt 10 Einheiten.
Das Gemeinschaftseigentum, als auch die Wohnung selber, wurden im Jahr 1983 aufwendig unter Verwendung sehr hochwertiger Materialien saniert. Weißer Marmor kam im Treppenhaus und in den Bädern zum Einsatz, 3-Fach verglaste Edelholzfenster mit sehr hohem Schall- und Wärmeschutz wurden eingebaut, Parkettböden in den Wohnräumen verlegt, die Elektrik erneuert, eine zentralisierte Gasheizungsanlage eingebaut, Kalt- und Warmwasserzähler in jeder Einheit installiert, sämtliche Rohrleitungen in Kupfer ausgeführt und Steig- und Fallleitungen wurden erneuert.
Der wunderbar helle Wohnraum wird durch seine Westausrichtung besonders abends noch mit Tageslicht versorgt und schafft so ein behagliches Wohngefühl, gerade in den Feierabendstunden.
Von den Wohnräumen aus können Sie die Eilenriede schon fast erahnen und bei guter Laune in den neuen Tag starten, z.B. beim ausgiebigen Joggen in der Eilenriede.
Die Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens ist, gerade jetzt wo die Sonne endlich wieder strahlt und die ersten Blumen blühen, inklusive.
Ebenso steht Ihnen ein eigener, separater Kellerraum zur Verfügung.
Neugierig geworden? Für weitere Eindrücke und Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen
…der Landeshauptstadt Hannover zwischen der Podbielskistraße und dem Stadtwald Eilenriede im Malerviertel des Stadtteils List.
Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß, mit dem Rad oder mit der Bahn, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.
Auch die sehr zeitintensive Parkplatzsuche hat mit dem eigenen PKW-Stellplatz direkt am Haus ein glückliches Ende gefunden und sorgt für mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens.
Eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl per PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zeichnen diese 1 A Lage aus.
Bahnhaltestellen direkt auf der Podbielskistraße sind zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreicht.
Von früh morgens bis spät in die Nacht gelangen Sie in ca. 5 Minuten in die City und auch wieder zurück, ohne Auto.
Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.
So können Sie beispielsweise tagsüber einen Geschäftstermin in München wahrnehmen und am Abend zusammen mit Ihren Lieben die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen.
Gerne laden wir Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein!
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