Objektbeschreibung

Sie möchten in beinahe dörflicher Idylle vom Alltag abschalten, jedoch fast immer und jeder Zeit die City von Hannover sogar ganz ohne Auto in nur 15 Minuten erreichen?

Sie möchten modernen, energieeffizienten (Klasse B) Wohnkomfort zum „direkt Einziehen“ mit nachhaltig geringen Bewirtschaftungskosten?

Sie möchten die Sonne auf dem großen, überdachten Südbalkon genießen und sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage, großem Südbalkon, Gäste-WC und Nobilia-Einbauküche, befindet sich im 1. Obergeschoss in einem 6-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Sie ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, kann allerdings zeitnah an Sie zur Nutzung übergeben werden.

Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem sehr guten Zustand. So wurde z.B. in 2015 die Müllplatzanlage mit einem abschließbaren Zaun neu gestaltet und erst im Jahr 2020 die zentrale Heizungsanlage inkl. der Warmwasserspeicher erneuert. Neben dem technisch einwandfreien Zustand wird hier auch auf ein gepflegtes Erscheinungsbild der Liegenschaft Wert gelegt. So wurden z.B. dieses Jahr neben dem Neuanstrich der Verteilerkästen auch die Giebel mit ansprechenden Schieferplatten verkleidet.

Das geringe Hausgeld für die Wohnung und die Garage in Höhe von monatlich insgesamt 245,00 € setzt sich zusammen aus ca. 173,83 € Betriebs- UND Heizkostenvorauszahlung (Kosten für Heizung und Warmwasser bisher nur ca. 40 €/Monat!) und ca. 71,17 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Durch den guten Grundriss, die praktische Raumaufteilung und den großen Balkon eignet sich die Eigentumswohnung besonders für Singles, Paare und auch kleine Familien, die in einer guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung ein energieeffizientes Eigenheim mit idealer Anbindung nach Hannover und in die gesamte Region suchen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die helle und gepflegte Wohnung zum „direkt Einziehen“ erfüllt nahezu alle Kriterien, um den Ansprüchen eines modernen, zeitgemäßen Wohnens und Lebens gerecht zu werden.

So wurde z.B. im Jahr 2016 eine neue Nobilia-Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) fachmännisch montiert, die Steckdosen und Schalter der gesamten Wohnung erneuert, sowie hochwertige Zimmertüren der Firma Jeld-Wen, teils mit modernen Glaseinsätzen, eingebaut. Auch im Jahr 2021 wurde ein pflegeleichter Designervinylboden professionell verlegt, sodass Sie beinahe nur noch einziehen brauchen.

Über den ca. 7 m² großen Flur mit genügend Platz für eine Garderobe betreten Sie Ihr neues Zuhause. Der frisch verlegte Designerboden unterstreicht hier von Beginn an den hellen und gepflegten Charakter der Wohnung.

Er setzt sich direkt im ca. 26 m² großen Wohnzimmer fort. Durch die hervorragende Süd-Ausrichtung und gleich zwei Fensterflächen, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen, entsteht ein überaus gutes und großzügiges Wohngefühl. Auch der direkt angeschlossene große, überdachte Balkon mit idealer Sonnenausrichtung sorgt mit seinen ca. 8 m² fast ganzjährig dafür, dass Sie und Ihre Lieben sich an der frischen Luft z.B. beim gemeinsamen Essen vom Alltagsstress erholen können.

Nach einem anstrengenden Tag bietet Ihnen das geräumige Schlafzimmer mit ca. 16 m² nicht nur den Ort für einen geruhsamen Schlaf im großen Bett, sondern auch Platz für einen großen Kleiderschrank.

Das ca. 12,5 m² große Arbeits- bzw. Kinderzimmer eignet sich auch ebenso als Gästezimmer, sodass Sie bei Bedarf auch Ihre Familie und Freunde gut für einen länger andauernden Besuch beherbergen können.

Das Gäste-WC mit ca. 1,5 m² ist nicht nur praktisch für Besucher. Es erhöht den Komfort und Wohnwert auch bereits für Sie als Pärchenhaushalt oder als kleine Familie.

Das Badezimmer mit Dusche hat eine Größe von ca. 4 m². Weiße Fliesen sorgen hier für eine zeitlose Optik.

Eine erst ca. 6 Jahre alte Markeneinbauküche von Nobilia bietet Ihnen auf gut 9 m² nicht nur die Möglichkeit zum Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten, sondern auch noch genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich für zwei Personen.

Direkt angrenzend befindet sich als „viertes Zimmer“ der überaus praktische Hauswirtschaftsraum. Hier lässt sich auf ca. 4 m² eine Waschmaschine, ein Trockner, Lebensmittelvorräte, Haushaltsgegenstände, Deko etc. gut und geordnet verstauen.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch die Mitbenutzung eines abschließbaren Fahrradabstellraumes vor dem Haus und durch die eigene Garage mit zusätzlicher Staufläche im Dach nur ca. 50 m vom Hauseingang entfernt.

Der Grundriss der Wohnung ist im Verhältnis zur Größe von ca. 83,31 m² nahezu ideal. Die Eigentumswohnung eignet sich daher hervorragend für den 1-3 Personen Haushalt, der großen Wert auf komfortables Wohnen in gepflegter Nachbarschaft legt sowie die Top-Anbindung zur Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Nur ca. 10 km entfernt vom Stadtkern der Landeshauptstadt Hannover befindet sich die Wohnung in Weetzen, einem Ortsteil von Ronnenberg.

Über die B217 erreichen Sie die City von Hannover mit dem Auto in weniger als 20 Minuten. Besonders hervorzuheben ist hier aber die schlicht und ergreifend hervorragende Anbindung des ÖPNV an die Landeshauptstadt und die gesamte Region. So gelangen Sie über den nur 500 m entfernten Bahnhof Weetzen mit der S1, der S2, der S5 und der S21 gleich mehrmals stündlich direkt und ohne umzusteigen in nur 15 Minuten zum Hannover Hauptbahnhof. Von früh morgens, bis spät in die Nacht. Und das auch zurück nach Weetzen.

Ideal also auch, wenn Sie in Hannover arbeiten, dort gerne Ihre Freizeit verbringen oder einfach auch mal spontan die gastronomische als auch kulturelle Vielfalt der Großstadt genießen wollen.

Über eine ruhige, kaum befahrene Spielstraße gelangen Sie über den Garagenhof zum Hauseingang, sodass Sie sicher und bequem mit nur ca. 50 m Entfernung zu Ihrem neuen Zuhause in der eigenen Garage parken können.

Umgeben von den weiten Feldern Weetzens haben Sie hier die Möglichkeit beim Spaziergehen oder beim Joggen vom turbulenten Alltag in beinahe dörflicher Idylle abzuschalten. Dennoch müssen Sie keinesfalls auf den Großstadttrubel verzichten.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

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Objektart	3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit großem Südbalkon, Einbauküche, Gäste-WC und Garage.
Objektzustand	gepflegt.
Standort	Haferkamp 22 in 30952 Ronnenberg-Weetzen.
Baujahr	ca. 1995.
Wohnfläche	ca. 83,31 m².
Balkon	ca. 8 m² überdachter Balkon mit Süd-Ausrichtung.
Garage	ja, ca. 50 m entfernt vom Hauseingang mit zusätzlicher Staufläche im Garagendach.
Hausgeld	ca. 245,00 €/Monat für die Wohnung und die Garage, davon ca. 173,83 € Betriebs- UND Heizkostenvorauszahlung (auch inkl. Warmwasser) und ca. 71,17 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Heizung	Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, ca. 2020 erneuert. Kosten für Heizung und Warmwasser bisher nur ca. 40 €/Monat!
Energieausweis	Verbrauchsausweis mit 63 kWh / (m²*a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse B. Kosten für Heizung und Warmwasser bisher nur ca. 40 €/Monat!
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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