Objektbeschreibung
Sie möchten mit einer eigenen Immobilie in direkter Nähe zur Uni von Hannover heute schon an morgen denken?
Vom derzeitigen Zinstief profitieren und in eine sehr gepflegte, werthaltige Eigentumswohnung investieren?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss in einem wunderschönen Altbauhaus mit elf Wohneinheiten ca. aus dem Jahr 1900. Sie ist aktuell vermietet an eine junge, sympathische Studenten-WG zu einer Kaltmiete von 680,00 €/Monat.
Die Wohnung befindet sich in einem guten, modernisierten Zustand. In den Jahren 2012/2013 wurde sie umfangreich modernisiert und renoviert, unter anderem wurde in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden verlegt und sowohl das Bad mit Wanne, als auch das Gäste-WC wurden komplett zeitgemäß erneuert.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten Zustand. Unter anderem wurden die nachfolgenden Maßnahmen bereits durchgeführt in
– 2010: Hof und Giebelseitige Außendämmung ca. 10 cm.
– 2015: Treppenhaussanierung, Aufarbeitung des Terrazzos im Eingangsbereich, Austausch der Wohnungseingangstüren, Erneuerung der Schließanlage und Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung mit LED.
– 2017: Wasserzähler und elektronische Heizkostenverteiler mit Funkmodulen.
– 2018: Rauchmelder mit Fernwartung.
Die 4-Zimmer-Wohnung in sehr guter Wohnlage unweit der Universität und der Herrenhäuser Gärten in einer sehr nachgefragten, städtischen Wohngegend bietet einen hohen Wohnkomfort und somit ein Plus an Lebensqualität. Naherholung, Nahversorgung und ein gutes, urbanes Wohnumfeld tragen dazu bei.
Die gute, pragmatische Raumaufteilung eignet sich ideal für den 1-4 Personen Haushalt, der großen Wert auf Mobilität und städtisches Wohnen in gepflegter, grüner Nachbarschaft legt, sowie die unmittelbare Nähe zur Uni, den Herrenhäuser Gärten oder auch den direkt angrenzenden Stadtteilen Linden und Nordstadt zu schätzen weiß.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten, wunderschönen 11-Parteien-Altbauwohnhauses ohne Aufzug.
Die vier hellen und auch ca. 3,00 m hohen Wohnräume, die mit Ausnahme des Schlafzimmers alle von der Diele und dem Flur abgehen, setzen sich wie folgt zusammen:
Wohnen ca. 21,59 m², Arbeiten ca. 14,26 m², Schlafen ca. 21,61 m², Kind ca. 10,47 m². Die Küche ist ca. 7,33 m² groß. Das Wannenbad hat eine Größe von ca. 4,32 m² sowie das Gäste-WC ca. 2,58 m².
Durch die sehr guten Zimmergrößen, das moderne Bad und das Gäste-WC eignet sich die Eigentumswohnung besonders gut für die derzeitige Wohnnutzung als WG. Ebenso aber auch perspektivisch für das Zusammenleben jüngerer Familien, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung ein neues Zuhause suchen.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Keine 500 Meter entfernt vom Conti-Campus der Leibnizuni und den Herrenhäuser Gärten, zwischen den Stadtteilen Linden, Nordstadt und der Kernstadt von Hannover gelegen, besticht die Wohnung durch die sehr zentrale Lage im Herzen Hannovers und gleichzeitig durch ihre unmittelbare Nähe zu den an die Calenberger Neustadt angrenzenden Stadtteile Linden und Nordstadt, die sich ebenfalls großer Beliebtheit erfreuen.
Morgens in den „Herries“ joggen, ein kurzer Weg zur Uni oder zur Arbeit, problemlos auch zu Fuß, sowie die unmittelbare Nähe zu den szenigen Läden, Kneipen und Bars entlang der Limmerstraße in Linden oder des Engelbosteler Damms in der Nordtstadt sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität und einen hohen Wohnwert.
Von hier aus kann man perfekt die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt entlang des Zentrums von Hannover genießen, in den Herrenhäuser Gärten im Sommer mit Freunden Grillen, Sport treiben, spazieren gehen oder einfach den Feierabend bei einem Drink in einem der vielen, kleinen Straßencafés und Bars entlang der Limmerstraße oder des E-Damms genießen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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