Objektbeschreibung
Sie möchten mit einer eigenen Immobilie in Toplage von Hannover, einem greifbaren Sachwert, heute schon an morgen denken?
Den eigenen Garten in bester Wohnlage mitten in der Stadt selber gestalten und genießen?
Dann lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen!
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem wunderschönen Altbau des vergangenen Jahrhunderts ca. aus dem Jahr 1893. Sie ist derzeit vermietet, kann allerdings auch spätestens zum 01.03.2020 selbst genutzt werden.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten Zustand. So wurde zum Beispiel im Jahr 2018 die Hauselektrik im Keller zentralisiert, eine neue Gegensprechanlage installiert und es werden noch in 2019 die Fenster des Treppenhauses erneuert.
Die 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Wohnlage unweit der Eilenriede und der Lister Meile in einer sehr nachgefragten, städtischen Wohngegend bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und somit ein Plus an Lebensqualität. Naherholung, Nahversorgung und ein gehobenes, urbanes Wohnumfeld tragen dazu bei.
Die gute, pragmatische Raumaufteilung eignet sich ideal für den 1-3 Personen Haushalt, der großen Wert auf den eigenen Garten und städtisches Wohnen in gepflegter, grüner Nachbarschaft legt, sowie die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, Hannovers grüner Lunge, und in die Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Die seltene 3-Zimmer-Wohnung mit Garten zur alleinigen Nutzung und zum selbst gestalten befindet sich im bequem zu erreichenden Hochparterre eines sehr gepflegten, wunderschönen 10-Parteien-Altbauwohnhauses ohne Aufzug.
Die hellen Räumlichkeiten, die alle von dem ca. 9 m2 großen Flur abgehen, setzen sich wie folgt zusammen: Wohnen ca. 22 m2, Arbeit/Wohnen/Kind ca. 12 m2, Schlafen ca. 14 m2, Tageslichtwannenbad ca. 9 m2.
Die Küche ist ca. 9 m2 groß und kann bei Bedarf auch noch um den Abstellraum mit ca. 7 m2 erweitert werden, sodass ein große, helle Wohnküche entstehen würde. Von hier aus können Sie den direkten Zugang zur eigenen Freifläche herstellen, wobei Ihnen auch noch sämtliche gestalterische Möglichkeiten offen sind. Vom direkten Zugang über eine Treppe, über das Installieren einer Terrasse, bis hin zur kompletten Begrünung dieser noch zu gestaltenden ca. 35 m2 großen Sondernutzungsfläche stehen Ihnen hier mehrere Optionen zur Gartengestaltung zur Verfügung.
Bei Bedarf wäre auch eine Öffnung zwischen den den Räumen Wohnen und Arbeit/ Wohnen/Kind möglich, sodass Ihnen ein noch großzügigeres und flexibleres Wohnen geboten ist.
Der Grundriss der Wohnung ist im Verhältnis zur Größe von ca. 80,91 m2 nahezu ideal. Durch die sehr guten Zimmergrößen eignet sich die Eigentumswohnung besonders gut für Singles, Pärchen oder auch die kleine Familie, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung ein neues Zuhause sucht.
Lagebeschreibung
Keine 500 Meter entfernt von der Eilienriede, zwischen der Bödekerstraße und der Bütersworthstraße inmitten einer der nachgefragtesten Wohngegenden Hannovers im Stadtteil Oststadt gelegen, besticht die Wohnung durch die ruhige Lage in einem TOP-Wohnumfeld und gleichzeitig durch ihre unmittelbare Nähe zum Stadtkern der Landeshauptstadt Hannover.
Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der direkten Wohnumgebung sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.
Auch die überregionale Anbindung ist durch die fußläufige Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.
So können Sie beispielsweise tagsüber einen Geschäftstermin in Hamburg, Berlin oder einer anderen Metropole wahrnehmen und am Abend zusammen mit Ihren Lieben die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen, im Stadtwald Eilenriede bei einem Spaziergang entspannen oder einfach den Feierabend bei einem Glas Rotwein in einem der vielen, kleinen Straßencafés und Bars genießen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
Kontakt aufnehmen