Objektbeschreibung
Sie möchten Ihren ganz eigenen Wohntraum über den Dächern der Oststadt in einer der schönsten und lebenswertesten Lagen Hannovers wahr werden lassen?
Sie möchten eine Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und Potenziale heben?
Sie möchten Ihr neues Zuhause zu dem machen, was Sie ausmacht und sehen nötige Sanierungsmaßnahmen als Chance etwas ganz Eigenes zu erschaffen?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Die Wohnung (Nr. 9 auf dem Grundriss) befindet sich im vierten Obergeschoss (ohne Aufzug / auch nicht in Planung) in einem wunderschönen Altbau des vergangenen Jahrhunderts ca. aus dem Jahr 1893.
Direkt darüber befindet sich der Spitzboden des Hauses. Er gehört mit seinen zusätzlichen ca. 150 m² Nutzfläche komplett zur bereits leerstehenden Wohnung und kann eventuell ausgebaut und auch direkt mit den Wohnräumen verbunden werden. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist bereits seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft genehmigt. Allerdings wäre eine Baugenehmigung durch Sie als Erwerber dafür noch einzuholen.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. So wurde zum Beispiel im Jahr 2019 die Hauselektrik im Keller zentralisiert, eine neue Gegensprechanlage installiert und es wurden die Fenster des Treppenhauses erneuert.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit großem Ausbaupotenzial in sehr guter Wohnlage unweit der Eilenriede und der Lister Meile in einer sehr nachgefragten, städtischen Wohngegend bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und somit ein Plus an Lebensqualität. Naherholung, Nahversorgung und ein gehobenes, urbanes Wohnumfeld tragen dazu bei.
Durch die Fülle an Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bei dieser Gelegenheit bieten, eignet sich diese Immobilie besonders für Menschen, die Ihre eigenen Ideen von städtischem Wohnen in gepflegter, grüner Nachbarschaft umsetzten wollen und die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, Hannovers grüner Lunge, sowie in die Innenstadt von Hannover zu schätzen wissen.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Die 3-Zimmer-Wohnung zum Sanieren befindet sich im vierten Obergeschoss eines sehr gepflegten, wunderschönen 10-Parteien-Altbauwohnhauses (kein Denkmalschutz) ohne Aufzug.
Im Zuge einer Sanierung und eines Ausbaus des großzügigen Spitzbodens könnte hier vielleicht sogar eine bis zu ca. 190 m² große Maisonettewohnung entstehen, die Sie nahezu von Grund auf neu für sich erfinden könnten.
So wäre, neben der kompletten Neugestaltung der Räume und der direkten Verbindung zum Spitzboden, auch das Schaffen einer Dachterrasse mit Blick über die Dächer unserer wunderschönen Landeshauptstadt durchaus denkbar. Seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen Ihnen bereits nahezu alle Ausbauoptionen offen, sodass Sie bei Bedarf nur die baubehördlichen Genehmigungen einholen müssen. Eine Garantie für einen möglichen Aus- oder Umbau des Spitzbodens kann Ihnen als Erwerber allerdings nicht gegeben werden.
Das Zimmer 4/Arbeiten/Kind ist derzeit (wie auf den Fotos und im virtuellen Rundgang zu sehen) noch über einen Abstellraum erreichbar. Er wird noch verschlossen und der Zugang zum Zimmer 4/Arbeiten/Kind wird durch einen Durchbruch im Flur geschaffen, sodass die Wohnräume dann, wie im Grundriss zu sehen, für Sie hergestellt sind.
Die drei hellen und für ein Dachgeschoss hohen Räume, die alle von dem ca. 9 m² großen Flur abgehen, setzen sich derzeit wie folgt zusammen:
Wohnen/Zimmer 3 ca. 23 m², Arbeit/Kind/Zimmer 4 ca. 15 m², Schlafen/Zimmer 2 ca. 15 m².
Das Tageslichtwannenbad hat eine Größe von ca. 5 m².
Die Küche ist ca. 10 m² groß und kann bei Bedarf auch noch um den Abstellraum mit ca. 7 m² erweitert werden, sodass ein große, helle Wohnküche entstehen könnte.
Die Eigentumswohnung mit ihrer Vielzahl an Möglichkeiten eignet sich besonders gut für Singles, Pärchen oder auch für die Familie, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung ein neues Zuhause zum Selbstgestalten sucht.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Keine 500 Meter entfernt von der Eilienriede, zwischen der Bödekerstraße und der Bütersworthstraße inmitten einer der nachgefragtesten Wohngegenden Hannovers im Stadtteil Oststadt gelegen, besticht die Wohnung durch die ruhige Lage in einem TOP-Wohnumfeld und gleichzeitig durch ihre unmittelbare Nähe zum Stadtkern der Landeshauptstadt Hannover.
Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der direkten Wohnumgebung sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.
Auch die überregionale Anbindung ist durch die fußläufige Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.
So können Sie beispielsweise tagsüber einen Geschäftstermin in Hamburg, Berlin oder einer anderen Metropole wahrnehmen und am Abend zusammen mit Ihren Lieben die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen, im Stadtwald Eilenriede bei einem Spaziergang entspannen oder einfach den Feierabend bei einem Glas Rotwein in einem der vielen, kleinen Straßencafés und Bars genießen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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