Objektbeschreibung
Sie möchten mit einer eigenen Immobilie in Toplage von Hannover, einem greifbaren Sachwert, heute schon an morgen denken?
Vom derzeitigen Zinstief profitieren und in den eigenen Vier Wänden mitten in der City wohnen und leben?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem wunderschönen Altbau des vergangenen Jahrhunderts ca. aus dem Jahr 1893. Sie ist leerstehend und kann daher auch selbst bezogen werden.
Zu einem Kaufpreis von 385.000,00 € kann die Wohnung auch individuell für Sie saniert werden. Darin enthalten wäre z.B. ein neues Badezimmer, ein neuer Bodenbelag (Parkett), eine neue Wohnungselektrik, sämtliche Malerarbeiten, etc., sodass die Wohnung einem gehobenen, modernen Wohnstandard entsprechen würde. Anbei für Sie zur Veranschaulichung einige Musterfotos bereits sanierter Immobilien, die in etwa dem Standard und der Art der Ausstattung entsprechen würden.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten Zustand.
Die 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Wohnlage unweit der Eilenriede und der Lister Meile in einer sehr nachgefragten, städtischen Wohngegend bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und somit ein Plus an Lebensqualität. Naherholung, Nahversorgung und ein gehobenes, urbanes Wohnumfeld tragen dazu bei.
Die gute, pragmatische Raumaufteilung eignet sich ideal für den 1-3 Personen Haushalt, der großen Wert auf Mobilität und städtisches Wohnen in gepflegter, grüner Nachbarschaft legt, sowie die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, Hannovers grüner Lunge, und in die Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten, wunderschönen 10-Parteien-Altbauwohnhauses ohne Aufzug.
Die drei hellen Wohnräume, die alle von dem ca. 14 m² großen Flur abgehen, setzen sich wie folgt zusammen: Wohnen ca. 24 m², Arbeit/Wohnen/Kind ca. 16 m², Schlafen ca. 14 m². Die Küche ist ca. 10 m² groß und kann bei Bedarf auch noch um den Abstellraum mit ca. 7 m² erweitert werden, sodass ein große, helle Wohnküche entstehen könnte. Das Tageslichtwannenbad hat eine Größe von ca. 5 m². Bei Bedarf wäre auch eine Öffnung zwischen den den Räumen Wohnen und Arbeit/Wohnen/Kind möglich, sodass Ihnen ein noch großzügigeres und flexibleres Wohnen geboten ist. Der 3D-Grundriss (siehe weiter unten) stellt bereits diese Variante dar.
Der Grundriss der Wohnung ist im Verhältnis zur Größe von ca. 91,22 m² nahezu ideal. Durch die sehr guten Zimmergrößen eignet sich die Eigentumswohnung besonders gut für Singles, Pärchen oder auch die kleine Familie, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung ein neues Zuhause sucht.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Keine 500 Meter entfernt von der Eilienriede, zwischen der Bödekerstraße und der Bütersworthstraße inmitten einer der nachgefragtesten Wohngegenden Hannovers im Stadtteil Oststadt gelegen, besticht die Wohnung durch die ruhige Lage in einem TOP-Wohnumfeld und gleichzeitig durch ihre unmittelbare Nähe zum Stadtkern der Landeshauptstadt Hannover.
Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der direkten Wohnumgebung sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.
Auch die überregionale Anbindung ist durch die fußläufige Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.
So können Sie beispielsweise tagsüber einen Geschäftstermin in Hamburg, Berlin oder einer anderen Metropole wahrnehmen und am Abend zusammen mit Ihren Lieben die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen, im Stadtwald Eilenriede bei einem Spaziergang entspannen oder einfach den Feierabend bei einem Glas Rotwein in einem der vielen, kleinen Straßencafés und Bars genießen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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