Objektbeschreibung

Sie lieben Altbau mit hohen Decken und suchen eine Stadtwohnung, die Sie ohne großen Aufwand modern und urban selbst gestalten können und die zugleich den Charme längst vergangener Zeiten bietet?

Sie möchten entspannte Stunden an der frischen Luft auf gleich zwei überdachten Balkonen mit Blick in den ruhigen, grünen Gemeinschaftsgarten in hervorragender Wohnlage mitten in der Stadt genießen?

Sie möchten unweit der City und der Eilenriede den Traum vom eigenen Zuhause mit drei Zimmern, Tageslichtwannenbad und zwei Balkonen wahr werden lassen?

Dann lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen!

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) in einem 9-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1928. Sie ist leerstehend, befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann daher auch sofort selbst bezogen werden.

Eine Modernisierung der Wohnung erfolgte ca. im Jahr 2014, sodass sie auch noch heute den Ansprüchen des modernen, zeitgemäßen Wohnens und Lebens gerecht wird. Es wurden moderne Kunststofffenster verbaut, das Badezimmer erneuert, alle Zimmer renoviert und neue Bodenbelege verlegt sowie die Wohnungselektrik komplett neu installiert und mit FI-Schutzschaltern versehen.

Erst im Jahr 2025 wurde ebenso eine neue, energieeffiziente Gasbrennwertheizung mit Hocheffizienzpumpe für ca. 11.000,00 € eingebaut, sodass sich die Eigentumswohnung auch nach wie vor in einem guten Zustand ohne Sanierungsbedarf befindet.

Auch das Gemeinschaftseigentum des Hauses mit einer wunderschönen Klinkerfassade befindet sich in einem guten Zustand. So wurden bereits sämtliche Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt, die rückseitige Fassade gedämmt und die Elektrik im Keller zentralisiert. Weitere Maßnahmen, wie der Einbau einer neuen Hauseingangstür samt Klingel- und Briefkastenanlage sowie die Dämmung der Kellerdecke und des Dachbodens, wurden bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und könnten aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert werden.

Aufgrund der optimalen Raumaufteilung und der ca. 3,00 m hohen Decken, den zwei Balkonen und dem guten Gesamtzustand eignet sich die Immobilie besonders für Singles, Paare, kleine Familien und Wohngemeinschaften, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung, wie der List von Hannover, ein neues Zuhause in einem Zustand zum „direkt Einziehen“ suchen oder auch für Kapitalanleger, die eine langfristig sichere, rentable und wertsteigernde Investitionsmöglichkeit suchen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen befindet sich im dritten Obergeschoss (ohne Aufzug, auch nicht in Planung) eines ca. im Jahr 1928 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten.

Mit ca. 74 m² Wohnfläche vereint sie eine sehr gute Raumaufteilung mit der Möglichkeit Ihre individuellen Wohnträume sofort zu verwirklichen.

Über den ca. 7,32 m² großen Flur gelangen Sie in die helle Wohnung mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 3,00 m. Diese unterstreicht hier schon von Beginn an den Altbaucharme und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.

Die Küche, mit ihren ca. 9,99 m², bietet nicht nur Platz zum Zubereiten Ihrer kulinarischen Köstlichkeiten, sondern gewährt Ihnen auch den Zugang zum ersten Balkon der Wohnung. Ebenso befindet sich hier die erst im Jahr 2025 neu installierte Gasbrennwertheizung, die Sie kostengünstig und energieeffizient mit Wärme versorgt.

Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ist mit rund 5,05 m² funktional und komfortabel. Hier lässt es sich z.B. nach einem langen Arbeitstag bei einem Schaumbad wunderbar erholen.

Das ca. 19 m² große Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Raum zum Entspannen, zum Leben und zum Beisammensein. Ebenso gelangen Sie von hier auf den zweiten Balkon. Aufgrund der Überdachung und der Fenster können Sie ihn das ganze Jahr über nutzen. Zum Beispiel im Sommer als Balkon und im Winter als Wintergarten, der Ihr Raumangebot erweitert.

Daneben befindet sich das ca. 17,60 m² große Schlafzimmer. Es bietet nicht nur genügend Platz für ein großes Bett, sondern ebenfalls für einen Kleiderschrank, eine Kommode und bei Bedarf auch für einen kleinen Arbeitsbereich mit Schreibtisch.

Besonders interessant: Das Zimmer hat eine derzeit verschlossene Öffnung zum Nebenraum (Arbeiten/Gast/Kind), wodurch z.B. ein neues, offenes und ca. 29 m² großes Wohn- und Esszimmer entstehen könnte. Damit würde das bisherige Wohnzimmer zum geräumigen Schlafzimmer oder flexibel nutzbaren Wohnbereich. Ideal für alle, die offene, lichtdurchflutete Räume lieben und sich mehr Gestaltungsspielraum wünschen.

Das dritte Zimmer ist ca. 11,33 m² groß. Es eignet sich sowohl als Homeoffice, zur Beherbergung von Gästen oder als Kinderzimmer.

Neben einem 1/8 Anteil am großen Dachboden zum Verstauen von nicht alltäglich benötigten Dingen oder zum Wäsche trocknen, sehr praktisch gelegen direkt über der Wohnung, rundet ein eigener Kellerraum mit ca. 6,5 m² und die Möglichkeit der Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens, dieses Immobilienangebot ab.

Der Grundriss der Wohnung ist im Verhältnis zur Größe nahezu ideal. Sie eignet sich hervorragend für den 1-3 Personen Haushalt, der großen Wert auf städtisches Wohnen in guter Nachbarschaft legt sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der List in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover ganz in der Nähe zur Podbielskistraße und zum Stadtwald Eilenriede.

Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß, mit dem Rad oder mit der Bahn, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.

Eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl per Pkw, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zeichnen diese 1 A Lage aus.

Bahnhaltestellen direkt auf der Podbielskistraße sind zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreicht.

Von früh morgens bis spät in die Nacht gelangen Sie in ca. 5 Minuten in die City und auch wieder zurück, ohne Auto.

Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.

So können Sie beispielsweise tagsüber in einer anderen Stadt arbeiten und am Abend zusammen mit Ihren Lieben die gastronomische als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein!

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Objektart	3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen im 3. Obergeschoss in einem denkmalgeschützten (Teil einer Gruppe baulicher Anlagen) 9-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1928.
Objektzustand	leerstehend und bezugsfertig.
Standort	Fraunhoferstraße 8 in 30163 Hannover.
Baujahr	ca. 1928, Modernisierung der Wohnung ca. 2014.
Wohnfläche	ca. 73,7 m², Balkone je zu 1/2 in der Wohnfläche enthalten.
Nutzfläche	ca. 6,5 m² eigener Kellerraum und ca. 10 m² anteiliger Dachboden .
Balkon	zwei Stück, ca. 2,08 m² und ca. 4,83 m².
Heizung	Gasbrennwertheizung mit Hocheffizienzpumpe für ca. 11.000,00 € eingebaut in 2025.
Hausgeld	ca. 197,00 €/Monat, davon ca. 25,00 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage und ca. 172,00 € laufende kalte Betriebskosten.
Energieausweis	Gemäß § 79 Absatz 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist für denkmalgeschützte Immobilien kein Energieausweis erforderlich.Ein Energieausweis liegt daher nicht vor.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés und der Objektunterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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