Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen, energieeffizienten Zuhause in Toplage mit 3 bis 3,5 Zimmern, großem Südbalkon, zwei Bädern und PKW-Stellplatz?

Sie möchten bis ins hohe Alter komfortabel und großzügig auf nur einer Ebene wohnen und das Leben in vollen Zügen genießen, anstatt sich mit der zeitaufwendigen Pflege und teuren Instandhaltung des „alten Zuhauses“ zu beschäftigen?

Sie möchten den Traum vom eigenen Zuhause in einer der schönsten und lebenswertesten Wohnlagen Hannovers wahr werden lassen?

Dann lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen!

Die gut geschnittene 3 bis 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) in einem modernen 9-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1997 mit der Energieeffizienzklasse B. Die Heizkosten beliefen sich in den letzten drei Abrechnungsjahren nur zwischen 575,00 € bis 800,00 € pro Jahr. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann daher auch sofort selbst bezogen werden.

Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich auch aufgrund des noch recht jungen Baujahres in einem guten Zustand.

Durch die gute Raumaufteilung mit drei großen Zimmern, dem separaten Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum (das „halbe“ Zimmer) mit Waschmaschinenanschluss, dem großen Südbalkon, den zwei Tageslichtbädern mit Wanne und Dusche sowie dem guten Gesamtzustand der Liegenschaft, eignet sich diese Immobilie besonders für Singles, Paare, kleine Familien und auch für Menschen der Generation 50 plus, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung, wie Bothfeld, ein neues Zuhause suchen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die ca. 88 m² große Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. 1997 vom renommierten Hannoveraner Bauunternehmen Gundlach erbaut wurde.

Die hellen und vollständig nach Süden ausgerichteten Wohnräume sind mit Teppich ausgestattet und werden nahezu den ganzen Tag durch die Kombination aus idealer Ausrichtung und den großen Fensterfronten mit Tageslicht versorgt.

Über die Diele, mit ca. 5 m², gelangen Sie in die Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich der praktische ca. 6 m² große Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der sich ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder als zusätzlicher Stauraum eignet.

Ebenso von der Diele gelangen Sie in ein weiteres, ca. 13 m² großes Zimmer, das sich flexibel und ganz nach Ihrem Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer vielfältig nutzen lässt.

Gegenüber liegt das ca. 4 m² große Duschbad mit Fenster, das den Wohnkomfort im Alltag und auch besonders beim Empfang von Gästen deutlich erhöht.

Das helle und großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m² bildet den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Es bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, sich modern einzurichten, sondern auch genügend Raum zum gemütlichen Beisammensein mit Ihren Liebsten.

Von hier gelangt man auch auf den ca. 9 m² großen Südbalkon. Gerade an den sonnenverwöhnten Tagen können Sie es sich hier besonders gut gehen lassen und sich eine kleine Auszeit vom Alltag nehmen.

Die am Wohnbereich angrenzende Küche mit ca. 9 m² ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine Einbauküche mit Sitzgelegenheit und herrlichem Blick auf die umliegenden weiten Wiesen.

Das Schlafzimmer mit rund 16 m² verspricht Ruhe und Erholung und überzeugt durch seinen besonderen Schnitt mit genügend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke.

Komplettiert wird Ihr privater Bereich durch das ca. 5,5 m² große Tageslichtbad en Suite, das Sie zu einem entspannenden Schaumbad nach einem anstrengenden Tag einlädt.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen PKW-Außenstellplatz, einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum im 1. Obergeschoss mit Wäschetrockner sowie einen eigenen Außenabstellraum für Fahrräder und andere Utensilien.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Bothfeld. Der Eichenweg ist eine gepflegte Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft, die durch ihr harmonisches Wohnambiente überzeugt. Hier verbinden sich Ruhe und Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor Ort.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Schulen, Cafés und Restaurants, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar.

Ebenso ist die Anbindung in die City von Hannover auch ohne Pkw nahezu ideal. Die Bahnhaltestellen „Fasanenkrug“ und „Stadtfriedhof Bothfeld“ befinden sich in direkter Umgebung. Alle 10 Minuten fährt die Stadtbahnlinie 13 in nur 20 Minuten direkt zum Hauptbahnhof Hannover.

Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten Umfeld, eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Kernstadt von Hannover zu schätzen wissen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

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Objektart	3 bis 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 2. OG und PKW-Außenstellplatz (als Sondernutzungsrecht).
Objektzustand	leerstehend.
Standort	Eichenweg 75 in 30659 Hannover.
Baujahr	ca. 1997.
Wohnfläche	ca. 88 m², Balkon zu 1/2 in der Wohnfläche enthalten.
Nutzfläche	ca. 5 m² eigener Außenabstellraum, z.B. für Fahrräder.
Balkon	ca. 9 m² mit Süd-Ausrichtung.
Heizung	Gaszentralheizung.
Energieausweis	Verbrauchsausweis mit 63 kWh / (m²*a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse B.
Hausgeld	ca. 335,00 €/Monat, davon ca. 60,45 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage und ca. 274,55 € für laufende Betriebskosten inkl. Heizkosten, Wasser und Abwasser.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés und der Objektunterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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