Objektbeschreibung

Sie möchten Tag für Tag die Ruhe und die Schönheit Ihres eigenen ländlichen Idylls genießen?

Sie möchten ein preiswertes, familienfreundliches Haus mit großem Garten Ihr Eigen nennen und ihm ganz nach den eigenen Vorstellungen einen neuen Glanz verleihen?

Sie möchten Ihr neues Zuhause wirklich zu dem machen, was Sie ausmacht und sehen nötige Renovierungsmaßnahmen als Chance etwas ganz Eigenes zu erschaffen?

Dann lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen!

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine wenig befahrene Anliegerstraße. Direkt am Waldrand und ganz in der Nähe zur angrenzenden Feldmark gelegen, haben Sie hier auf ca. 940 m² Grundstücksfläche die Möglichkeit Ihren ganz eigenen, persönlichen Rückzugsort zu genießen. 

Ob beim Zusammensein mit Ihren Lieben, beim Sonnen auf der Liege im eigenen Grün, beim Grillen mit der Familie und Freunden, oder beim Spielen mit den Kleinen auf der großzügigen Rasenfläche. Hier können Sie und Ihre Familie in einem sehr beschaulichen Wohnumfeld dem Alltagsstress entkommen.

Am Rande Kobbensens, einem Ortsteil der Gemeinde Heuerßen, beinahe direkt am Wald gelegen, wurde hier im Jahr 1989 ein ehemaliges Bauernhaus (Baujahr unbekannt) zu einem Wohnhaus umgebaut. 

Großzügigkeit, Fachwerkcharme mit sichtbaren Balken, viel Raum, ein großer Garten samt großer Terrasse und die idyllische Lage bestimmen das Wesen des Hauses. Besonders im großen Dachstudio, mit den durchgängig sehr großen Fensterflächen, wird das bei einem Blick in die Ferne für Sie erlebbar.

Das Haus, ca. 35 Autominuten von der Landeshauptstadt Hannover entfernt, eignet sich ideal für Familien, die Raum, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten auf dem eigenen Grund und Boden suchen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Das im Jahr 1989 zu Wohnzwecken ausgebaute Bauernhaus setzt sich aus drei Geschossen, dem Erdgeschoss, dem Zwischengeschoss und dem Dachgeschoss, zusammen. 

Es befindet sich dem Ausbaujahr entsprechend in einem guten Zustand. So wurden seinerzeit die Fenster, die Elektrik, die Heizkörper samt Heizanlage sowie die sanitären Anlagen erneuert. Zusätzlich wurde ca. im Jahr 2012 ein neuer Heizungsbrenner mit Ausdehnungsgefäß installiert.

Allerdings sind Renovierungsmaßnahmen nötig, um das Haus dem heutigen Wohnstandard anzupassen. Dabei haben Sie die Chance, sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Gusto zu gestalten und es mit neuem Leben zu füllen.

Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 90 m² dient als Mittelpunkt des Zusammenlebens. Neben dem WC, dem großen Hauswirtschaftsraum, der Küche und dem großen Wohn- und Esszimmer mit Kamin ist hier die offene Wohndiele mit einer Raumhöhe von über 4 m ein Highlight Ihres neuen Zuhauses.

Das Zwischengeschoss mit seinen drei Zimmern und dem riesigem Badezimmer mit Wanne und Dusche bildet den Privatbereich Ihres Hauses. Hier können Sie und Ihre Familie sich auf ca. 65 m² zurückziehen und zur Ruhe kommen. Im Zuge einer Umgestaltung des Hauses können Sie hier auch eine ganz neue, individuelle Raumsituation für sich schaffen. Ganz nach Ihren eigenen Wohnbedürfnissen und mit handwerklichem Geschick haben Sie hier viele Möglichkeiten noch gestalterisch aktiv zu werden. So kann aus diesem Haus noch viel schneller Ihr neues Zuhause werden.

Das Dachgeschoss mit Balkon und weiteren ca. 45 m² bietet nochmals Raum zur freien Entfaltung. Ob als Dachstudio mit herrlichem Ausblick, als weiteres Kinder oder Gästezimmer, als Büro, oder als Hobbyraum genutzt. Hier haben Sie vielfältige Optionen und Möglichkeiten ganz nach Ihren eigenen Wohnbedürfnissen.

Rundum erwartet Sie ein großes, preiswertes Haus, das Sie mit etwas handwerklichem Geschick zu Ihrem eigenen Zuhause machen können.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Heuerßen, eine Gemeinde im Landkreis Schaumburg an den nordwestlichen Ausläufern des Bückeberges gelegen, ist mit seinen ca. 1000 Bewohnern ein ländlicher und dennoch lebendiger Ort. Hier können Sie in landschaftlich reizvoller Umgebung leben und wohnen.

Nur ca. 30 km über die BAB 2 entfernt von Hannover und nur 5 km von der Kreisstadt Stadthagen und der Samtgemeinde Lindhorst, können Sie hier dem Alltagsstress entkommen. Der nahe Wald bietet ausgiebige Wanderwege, in 15 Minuten ist man am Steinhuder Meer oder in 5 Minuten in Stadthagen mit seinem Spaßbad Tropicana.

Die intakte Dorfgemeinschaft wird vor allem durch das rege Vereinsleben getragen. Jugendfeuerwehr, Förderverein und auch das hier ansässige Landesjugendpfarramt bieten die Möglichkeit, sich aktiv in die Gemeinschaft einzubringen.

Ein Kindergarten und Spielplatz befinden sich im Ort. 

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in 5 Minuten in Lindhorst oder Stadthagen erreicht. 

Rundum ein idealer Rückzugsort für Familien, die in Ihrem eigenen Zuhause  Ruhe, Raum und Erholung suchen.

Kontakt aufnehmen

Objektart	Einfamilienhaus (ehemals Bauernhaus, nicht ganz freistehend) auf insgesamt ca. 940 m² Grundstücksfläche (Volleigentum, kein Erbbau).
Standort	Eichenbruch 1B in 31700 Heuerßen/Kobbensen.
Baujahr	unbekannt, Ausbau zu Wohnzwecken ca. 1989.
Objektzustand	renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.
Wohnfläche	ca. 200 m², davon ca. 90 m² im EG, ca. 65 m² im Zwischengeschoss und ca. 45 m² im DG.
Pkw-Stellplätze	ca. 3 Pkw-Stellplätze möglich in der Einfahrt.
Heizung	Ölheizung mit drei 1.500 L Tanks im Heizungskeller, ca. im Jahr 2012 ein neuer Heizungsbrenner mit Ausdehnungsgefäß installiert.
Energieausweis	Bedarfsausweis mit 110,53 kWh / (m²*a), wesentlicher Energieträger ist Öl, Energieeffizienzklasse D.
Sonstiges	Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Es besteht ein Mietvertrag mit dem Bewohner. Dieser wird aber Wunsch aufgehoben, sodass das Haus leerstehend an Sie übergeben werden kann. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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