Objektbeschreibung

Sie möchten Tag für Tag die Ruhe, die Weite und die Großzügigkeit Ihres eigenen ländlichen Idylls genießen und trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Hannover leben?

Sie möchten eine ganz besondere Immobilie mit einem der schönsten Grundstücke der gesamten Region Ihr Eigen nennen und ihr ganz nach den eigenen Vorstellungen einen neuen Glanz verleihen?

Sie möchten Ihr neues Zuhause wirklich zu dem machen, was Sie ausmacht und sehen nötige Modernisierungsmaßnahmen als Chance etwas ganz Eigenes zu erschaffen?

Dann lassen Sie sich dieses exklusive Angebot nicht entgehen!

Sie erreichen Ihr neues Zuhause mit Doppelgarage und Außenpool, das größtenteils von Nadelholzgewächsen umgeben ist, über eine eigene Zuwegung. Lediglich die Hausnummer, ganz zu Beginn der Zufahrtsstraße, lässt erahnen, dass es hier zu einem ganz besonderen Anwesen direkt geht.

Umgeben vom Grün der Wiesen mit besonders geschützten Biotopen wurde hier im Jahr 1969 in massiver Bauweise ein Flachdachbungalow samt Souterrain und Kellergeschoss errichtet. Der einstige Erbauer des Hauses erschuf hier mit viel Liebe zum Detail ein neues, seinerzeit sehr modernes Zuhause für sich und seine Familie. Großzügigkeit, helle Räume und der Einklang mit der herrlichen Wohnumgebung bestimmen das Wesen des Hauses. Besonders beim Wohn- und Kaminzimmer, mit den durchgängig sehr großen Fensterflächen, wird das bei einem weiten Blick auf das eigene Parkgrundstück mit Teich für Sie erlebbar.

Der Bungalow eignet sich ideal für Familien, die Raum, Ruhe und Weite auf dem eigenen Grund und Boden suchen, allerdings dennoch auf eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort, als auch auf eine sehr gute Anbindung in die ca. 10 km entfernte Innenstadt von Hannover großen Wert legen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Der vollunterkellerte Bungalow, der im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet wurde, setzt sich aus zwei Geschossen zusammen. Das Haus befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand, allerdings sind Modernisierungsmaßnahmen nötig, um es dem heutigen Wohnstandard anzupassen. Dabei haben Sie die Chance, sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Gusto zu gestalten und es mit neuem Leben zu füllen.

Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 148 m² lässt sich vielfältig auf nur einer Wohnebene nutzen. So ist die Möglichkeit des barrierearmen Lebens auf einer Ebene nicht nur für Familien von großem Vorteil, sondern auch später im höheren Alter.

Die drei Schlafzimmer mit Tageslichtbad auf der rechten Seite des Gebäudes bilden den Privattrakt Ihres Hauses. Hier können Sie sich zurückziehen und zur Ruhe kommen.
Mittelpunkt des alltäglichen Lebens sind, rundherum um die verbindende Diele, das Esszimmer und besonders das lichtdurchflutete Wohn- und Kaminzimmer. Von hieraus können Sie am offenen Kamin in die Ferne blicken und dabei die volle Pracht Ihres eigenen Gartens genießen. Große, raumhohe Fensterfronten Richtung Süd-West mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, sowie eine klare Raumaufteilung lassen hier das Zusammenleben kaum besser gestalten.

Das untere Geschoss lässt sich in Keller und Souterrain mit Tageslicht gliedern.
Der Keller mit großzügigem Hobbyraum, Haushalts- und Technikraum, sowie dem Heizungsraum bietet auf ca. 80 m² Nutzfläche (nicht in Wohnflächenangabe enthalten) genügend Staufläche und Raum für Feiern oder Indoor-Aktivitäten.
Das Souterrain bildet mit ca. 55 m² Wohnfläche (in Gesamtwohnflächenangabe enthalten) einen weiteren, vollwertigen Gebäudetrakt, der auch über eine eigene Eingangstür von Außen erschlossen ist. Hier eröffnen sich Ihnen mit den drei Zimmern mit Tageslicht, Blick in den Garten und einem eigenem Badezimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem Bedarf. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Jugendzimmer, oder um im Alter Personal direkt vor Ort zu beherbergen, um möglichst lange im gewohnten Umfeld zu leben. Hier haben Sie die Wahl.

Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch eine große Doppelgarage und weiteren Parkmöglichkeiten in der Einfahrt, sowie durch einen Außenpool mit Außensauna.

Für nähere Gebäudeinformationen fordern Sie bitte das Exposé über das nebenstehende Kontaktformular an.

Ebenso steht Ihnen vorab für weitere Eindrücke ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Arnum ist ein Stadtteil von Hemmingen und liegt südwestlich zur Landeshauptstadt in der Region Hannover. Durch seine grüne Wohnumgebung, einer sehr guten Infrastruktur direkt im Ort und der Vielzahl an Naherholungs- und Freizeitangeboten erfreut er sich sehr großer Beliebtheit.

Gerade einmal 6 km vom Maschsee entfernt, einem der schönsten und meistbesuchten Naherholungsgebiete Niedersachsens, können Sie hier die Vorzüge des ländlichen Lebens mit denen der der ca. 10 km entfernten Großstadt ideal kombinieren. In die City von Hannover gelangen Sie mit dem PKW über die B3 in ca. 15 Min., mit dem Rad entlang des Landschaftsschutzgebietes der Leinemasch in ca. 30 Min. und ebenso mit der Buslinie 300 in ca. 35 Min. sogar direkt bis zum Hauptbahnhof Hannover.

Die einzigartige Lage dieses besonderen, großzügigen Parkgrundstücks mit eigenem Teich, direkt an der Arnumer Landwehr gelegen, eignet sich ganz besonders für all diejenigen, die Erholung und Ruhe im eigenen Zuhause suchen und Urlaub vom Alltag auf dem eigenen Grund und Boden machen möchten.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

Kontakt aufnehmen

Objektart	Vollunterkellerter Flachdachbungalow mit Doppelgarage und Außenpool auf insgesamt 3.408 m² Grundstücksfläche (Volleigentum, kein Erbbau).
Standort	Hemmingen OT Arnum.
Baujahr	ca. 1969.
Objektzustand	modernisierungsbedürftig.
Wohnfläche	ca. 203,63 m², darin enthalten 148,38 m² im EG und 55,25 m² im Souterrain.
Nutzfläche	insgesamt ca. 110 m², davon ca. 80 m² Kellerfläche und 30 m² Doppelgarage.
Doppelgarage	ja, ca. 30 m² mit elekt. Toröffnung.
Außenpool	ca. 32 m², ist vom Käufer instand zu setzen.
Heizung	Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014 mit 7,5 cbm Öltank.
Bodenaufbau	5 cm Sauberkeitsschicht, Dichtungsfolie, 14 cm Stahlbeton, 5cm Estrich.
Kelleraufbau	umlaufende Drainage Durchm. 100, Wandaufbau 17,5 cm KST, 3 cm Styropor, 11,5 VMZ.
Gebäudeaufbau	Hochlochziegelmauerwerk mit Kalksandsteinverblendern, Stahlbetonkellerdecke, Über dem Erdgeschoss Stahlträger mit Holzbalkendecke und Rauhspund Kiespressdach, Fußboden schwimmender Estrich.
Dachaufbau	3-lagiges Presskiesdach, Rauspund, Gefällehölzer, Holzbalken, abgehängte Gipsdecke.
Entwässerung	Schmutzwasser über Abwasserhebeanlage in Klärkammer mit Druckleitung zur Hiddestorfer Straße in öffentliche Kanalisation, Regenwasser über Einleitung in Teichanlage.
Energieausweis	Bedarfsausweis mit 185 kWh / (m²*a), wesentlicher Energieträger ist Öl, Energieeffizienzklasse F.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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